连山县建筑安全评估收费标准

咨询:邓工13434376001(13434376001同微信)

点击上面号码直接拨打

－－- 承接有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定－－-

我们是广东省专业有资质房屋安全检测鉴定机构。经由广州市住房和城乡建设会核准成立的专业房屋安全鉴定公司，我们与加固之家高度合作,各地拥有技术人员,能为各地区厂房检测鉴定验收服务,提供当地认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。

主营业务：房屋检测，厂房楼面承重检测，厂房安全检测鉴定，厂房验收检测，验厂验收检测鉴定，钢结构安全检测，广告牌安全检测，厂房承载力检测，幼儿园房屋抗震检测，培训机构房屋抗震检测，学校房屋抗震检测，房屋装修检测，房屋结构安全检测，烟囱检测，危房检测鉴定，围墙检测，光伏荷载检测，补办房产证房屋检测。

房屋安全如何鉴定

一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

当房屋有下列情形的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进屋安全鉴定：

㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的;

㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的?

㈠、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。

㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。

三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：

㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋;

㈡、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

四、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料?

(一)房屋安全鉴定的类别很多，主要有：

1.房屋可靠性鉴定：

(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;

(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;

(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;

(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;

2.灾后房屋损伤程度鉴定：

(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;

(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3.施工周边房屋安全鉴定：

(1)施工前的证据保全鉴定;

(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

4.房屋损害纠纷鉴定;

5.危险房屋鉴定;

6.生产经营场房屋安全鉴定;

(二)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

1.房屋可靠性鉴定

房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等

涉及到地基基础问题时要提供地质资料

2.危险房屋鉴定

房屋产权资料等

3.施工周边房屋安全鉴定

拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等

4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定

房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等

5.房屋损害纠纷鉴定

属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。

1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。

6.建筑结构抗震鉴定

房屋原结构设计图

7.房屋建筑年代鉴定

房产证和测绘图复印件，必要时提供相关图纸。

看似坚固的房屋，说不定已经存在许多安全隐患，安全隐患是指对人或周围环境行成一定不安全因素或潜在构成一定危害的因素 ,房屋可能存在的安全隐患,如裂缝,*常见的就是漏雨、漏水等现象;倾斜，房屋出现倾斜的现象，就说明房屋的承重墙或支柱出现的问题;下沉,房屋出现下沉肯能是地基出现了问题,不能忽略，等等,这些隐患都会给房屋和户主带来危险。

在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

1、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

2、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。厂房检测鉴定

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

1.什么是危房?

危房，即危险房屋。据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

在特定时期会对管辖内老旧房屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，开展老旧房屋登记造册的时期。

02自查

自查，是否有裂缝等。

危@理机构

县级以上地方人民房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。

有谁提出检测申请?

房屋有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法。

鉴定方法

01危房分为整幢危房和！部危房：

1)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

2)！部危房是指随时有！部倒塌可能的房屋。

02危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

1)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

2)！部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

03危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

04在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

1)若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;

2)若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

05在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

1)结构老化的程度;

2)周围环境的影响;

3)设计安全度的取值;

4)有损结构的人为因素;

5)危险的发展趋势。

6

鉴定之后如何处理?

01观察使用

适用于采取安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

02处理使用

适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

03停止使用

适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

04整体拆除

适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

是否收费

01检测

房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。房屋有人和使用人都可以提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

02维修

维修费用由房屋有者负担。房屋有人确有经济困难无力治理时，其在单位可给予借贷;如系出租房屋，可以和承租人合资治理。经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。中央还特地设立农村房屋补助资金帮助地方开展农村危房改造。

是否强制维修

如房屋有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权有关部门代修，或采取其他强制措施。发生的费用由责任人承担。