连山县房屋第三方检测机构

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－－- 承接有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定－－-

我们是广东省专业有资质房屋安全检测鉴定机构。经由广州市住房和城乡建设会核准成立的专业房屋安全鉴定公司，我们与加固之家高度合作,各地拥有技术人员,能为各地区厂房检测鉴定验收服务,提供当地认可资质并提供房屋安全鉴定与检测技术服务的机构。

主营业务：房屋检测，厂房楼面承重检测，厂房安全检测鉴定，厂房验收检测，验厂验收检测鉴定，钢结构安全检测，广告牌安全检测，厂房承载力检测，幼儿园房屋抗震检测，培训机构房屋抗震检测，学校房屋抗震检测，房屋装修检测，房屋结构安全检测，烟囱检测，危房检测鉴定，围墙检测，光伏荷载检测，补办房产证房屋检测。

房屋安全如何鉴定

一、什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

当房屋有下列情形的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进屋安全鉴定：

㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;

㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的;

㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;

二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的?

㈠、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建(构)筑物。

㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构安全和正常使用的行为。

三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定：

㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋;

㈡、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋;

㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋;

四、房屋安全鉴定的类别及申请房屋安全鉴定时应提供的资料?

(一)房屋安全鉴定的类别很多，主要有：

1.房屋可靠性鉴定：

(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;

(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;

(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;

(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;

2.灾后房屋损伤程度鉴定：

(1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;

(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3.施工周边房屋安全鉴定：

(1)施工前的证据保全鉴定;

(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

4.房屋损害纠纷鉴定;

5.危险房屋鉴定;

6.生产经营场房屋安全鉴定;

(二)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料

1.房屋可靠性鉴定

房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等

涉及到地基基础问题时要提供地质资料

2.危险房屋鉴定

房屋产权资料等

3.施工周边房屋安全鉴定

拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等

4.火灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定

房屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等

5.房屋损害纠纷鉴定

属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸，地质资料等。

1.必要时提供施工监理及验收资料，2.属司法委托案件应提供起诉书和答辩状。

6.建筑结构抗震鉴定

房屋原结构设计图

7.房屋建筑年代鉴定

房产证和测绘图复印件，必要时提供相关图纸。

说起农村，你想到*多的是农村的危房，这些危房在农村是非常普遍存在的，很多人的房屋都有不同程度的损耗，要想从新建造一处房屋的话，需要花费很多的资金，一般的农村人是不能支付的，就出危房改造政策，帮助人们缓解压力，危房给我们带来的伤害是不可估计的，那么申请危房改造的条件是什么，危房鉴定的方法是什么?

危房鉴定等级划分为以下四级：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，无腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，！部出现险情，构成！部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房

危房鉴定1:危房需由鉴定单位提出分析、综合判断的依据，报请市的房地产管理部门或其授权单位审定。

危房鉴定2:对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分轻、重、缓、急，安排修建计划。

危房鉴定3:对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

危房鉴定4:对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

现在大家都危房的了解是非常充足的，以后如果遇到危房的主人，一定要提醒他去相关的机构申请危房改造补助，把房子修好，在日后的生活中才会少出现危险，危房是不能居住的，大家一定要注意，不要抱着侥幸心理，提前杜绝隐患哦!

房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

损坏趋势鉴定：通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

完损鉴定：通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，只通过观察，判断你的病情。

今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损鉴定?

01初始检测

设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。

02损坏趋势的监测

采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。

03复测

在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。

鉴定分析

根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。

变形对房屋影响的分析

根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。

主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致;

平均倾斜值是否超过标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值，或者中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值;

判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。

02损伤对房屋影响的分析

根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。

鉴定结论与建议

*后，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-1999)等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势。

对于不符合相关规范，或者存在安全隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、！部加固等。