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屋鉴定等费用是多少？如果被鉴定的房子没有图纸资料，则根据相应工程类别规定的收费标准增加收费，但增加的收费不得超过房屋安全鉴定费总额的30%。在需要的的情况下，必须委托住宅安全鉴定机构进行鉴定:
1.住宅超过设计年限仍在继续使用的。
2.住宅基础、墙壁或其他承重部件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险情况的。
 3.隧道、深坑、挖掘、爆破、供水、供电、通信等工程施工，住宅损坏。
二套房子的鉴定，由房主委托。第三种房屋鉴定，由施工单位委托；施工单位未委托的，房屋负责人可以申请房屋行政主管部门限期委托。 同时，第20条规定，有本条例第18条规定的情况，住宅负责人和施工公司没有委托住宅安全鉴定的，住宅行政主管部门必须通知期限委托鉴定的拒绝委托鉴定，有可能危害公共安全，住宅行政主管部门可以委托住宅安全鉴定机构进行鉴定。被认定为危险住宅的，认定费用由住宅负责人和施工公司承担。需要检查什么？以下是住宅质量检查公司发表的住宅质量检查必要的7种情况。
1.经批准在房屋上安装户外设施和安装设备，涉及房屋结构拆除或加大房屋载荷的，应委托房屋安全鉴定机构鉴定； 2.房屋所有者、使用者需要改变整栋楼的用途的；3.装修非房屋的房屋结构拆除或加大房屋载荷的，房屋所有者、使用者应委托房屋安全鉴定机构进行鉴定；4.房屋安全事故房屋所有人或者相邻的房屋安全事故等。5.施工中施工区域相邻房屋损坏的，建设部门应予以修复或赔偿，委托房屋安全鉴定机构鉴定房屋使用安全。6.房屋所有者应委托房屋安全鉴定机构鉴定超过设计使用年限的房屋。  7.危险房屋的认定。
以上7种情况是需要进行住宅质量检查的房子，实际上是白色的，进行住宅质量检查也是为了我们自己的住宅安全，我们肉眼看不到的潜在危险，可以看到的墙壁的裂缝，脱落等，威胁着我们自己的安全。   

如何区分砖混结构和框架结构房屋？建筑承重结构和围护结构两部分统一转移到房屋结构。各种结构房屋的耐久性、抗震性、安全性和空间使用性能不同。住宅建筑结构是指根据住宅梁、柱、墙等主要承重部件的建筑材料分类。常见的房屋结构有砖混结构、框架结构、钢结构、钢筋混凝土结构、框架剪结构、核心筒结构等，各种结构都有自己的特点。按照建筑物结构类型的不同，可分为砖结构、砖结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。     
房屋结构大致分为钢筋混凝土框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒结构和筒结构。现浇钢筋混凝土结构框架结构一般由梁、板、柱构成。框架筒体结构和筒体结构应用于超高层建筑结构。 其特点是框架结构布局灵活，室内空间大，使用方便。框架结构的地板多采用现浇钢筋混凝土板。 有框架结构的柱子截面大，不适合家具的配置和装修，影响室内的使用，以在住宅建筑中很少采用。结合框架结构的特点，新建住宅出现了异形柱框架轻型住宅结构和短肢剪力墙结构体系。框架之间的填充墙多采用轻质砌体墙。许多情况下砖混结构和框架结构混合，这两种结构形式有什么区别？
市面上，大楼多为砖结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重由板与墙构成，混凝土现浇地板的重量传导到墙，由墙传导到基础。框架结构是由地板、梁、柱构成的耐力结构，由地板将力传导到梁，传导到柱，由柱传导到基础。理论上，框架结构优于砖结构:一是空间开放，梁和柱结构使框架结构空间达到6米以上，砖结构由于砖承载能力有限，达到5米即可，二是楼层高度，砖结构达到6层，框架结构达到100米以上框架结构的寿命和抗震强度高于砖结构。 相信现在您一定可以很好的区分砖混结构和框架结构房屋了吧。湖北同优，注既有建筑的检测。

  什么是结构材料的性能检测？ 1、住宅混凝土强度检查:住宅梁、柱、地板混凝土强度检查等。
 2.房屋钢筋配合状况的检查:钢筋大小、钢筋间隔、钢筋保护层厚度的检查等。钢筋保护层厚度应采用非破损电磁感应法或雷达法检测，必要时可挖掘混凝土验证钢筋保护层厚度。钢筋锈蚀状况的检测可根据检测条件和检测要求选择切削检测方法或电化学检测方法，应遵守以下规定:①切削检测方法切削钢筋直接检测钢筋剩馀直径；电化学检测方法应与切削检测方法相结合进行检测；
(化电原理的检测方法)相应的检查作业应按SL352《水工混凝土试验规程》和GB/T50344《建筑结构检查技术标准》附录d的规定执行。 混凝土碳化深度检测应依据JGJ/T23《反弹法检测混凝土抗压强度技术规程》的规定开展。混凝土结构应力检测内容包括混凝土和钢筋应变检测，检测操作应按GB/T50152《混凝土结构试验方法标准》规定执行。混凝土结构变形检测可参照GB/T50152《混凝土结构试验方法标准》的规定进行。对侵蚀性介质成分、含量、构造腐蚀程度的检测，依据具体腐蚀状况，参照SL352《水工混凝土试验规程》及其他相应技术规程的规定开展。采用间接法结构材料性能检测时，建筑砂浆强度的检测应采用点负荷法和贯入法，也可采用推出法、反弹法和原位双砖双剪法。相应的检查要求和数据分析应按照《建筑工程现场检查技术标准》和《贯入法检查建筑砂浆抗压强度技术规程》的规定执行。 采用贯入法检测砂浆的抗压强度，应符合以下要求:1)贯入法适用于检测抗压强度为0.4~16MPa之间的水泥砂浆和水泥石灰混合砂浆。2)贯入法检测强度低于2MPa的砂浆或强度超过12MPa的砂浆或年龄超过20年的砂浆时，应采用原位双砖双剪法检测砌体的抗剪强度，按规定推测砂浆强度进行检查和修正。3)表面严重粗糙，不平整，砂浆饱满度差时，不得采用贯入法检测。结构材料性能检测，用排斥法检测砂浆的抗压强度，应满足以下要求:
 1)排斥法适用于检测抗压强度为2~16MPa之间的水泥砂浆和水泥石灰混合砂浆。
 2)回弹法检测强度超过7.5MPa的砂浆和使用年龄超过20年的砂浆时，应采用原位双砖双剪法检测砌体的抗剪强度，按规定推测砂浆强度进行检查和修正。3)表面严重粗糙，不平整，砂浆饱满度差时，不得采用反弹法。