西安钢结构安全可靠性鉴定公司

关经理：15021135843(同微信号)

　　我们承接所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务，诚招陕、甘、宁地区合作伙伴，欢迎见面详谈!

　　陕西房屋质量检测站是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书，是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。拥有以博士、硕士领衔的专业检测技术团队,公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、工程检测部和评估鉴定部等部门。陕西房屋质量检测中心目前有国家一级注册结构师、注册岩土工程师、教授级高级工程师等技术团队，30+位工程师为你量身打造权威的检测方案，帮你节省近20%的检测费用，加快可以3-7天内出具相应的检测报告。

　　业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
法律、法规，如《建筑法》、《建设工程监理规范》(GB50319-2000)、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 、建设部令第4号《城市危险房屋管理规定》(2004年修订)，用来规范建设工程各主体的管理行为。

　　对于单纯的施工质量鉴定应该依据国家现行规范《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应的各专业工程施工质量验收规范。 根据完成的施工内容，分别对分项工程、分部工程或单位工程进行鉴定，鉴定的结论为是否合格。

　　房屋的成品质量鉴定问题涉及到勘察质量、设计质量和施工质量，似乎可以分别对照国家的勘察规范、设计规范和施工验收规范，评价其符合的程度。但根据人民法院公布的法释(2003)7号文《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

　　由此可知，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，法院应支持买房户解除房屋买卖合同。所谓质量问题严重影响正常居住使用，应该对应《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)中的“安全性显著影响整体承载”这一等级。

　　而目前的设计类规范不具备做出整体评价的功能，只有《民用建筑可靠性鉴定标准》才具备对房屋的整体安全状况做出评价的功能，用鉴定等级来反映。所以宜采用《民用建筑可靠性鉴定标准》作为鉴定的依据。同样，如果是工业厂房的鉴定，则应采用《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144-90)。

　　环境变化对周围邻近房屋损害程度的鉴定应采用《民用建筑可靠性鉴定标准》作为依据标准。与上面情况不同，鉴定的焦点并不是房屋的安全现状，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害变化以及这种变化的程度，因而需要了解损害前后的情况，并加以对比，这需要做施工前的证据保全。

　　工程安全事故的鉴定是在事故发生后，所以是否存在问题是明确的，问题带来的后果也是确定的，鉴定的目的主要是为了分清责任，宜依据有关管理法规以及相应的勘测设计规范、施工验收规范，找出各自的工作失误，分清谁是责任的承担者。

　　司法鉴定的委托程序：

　　①双方共同委托：

除了承重墙，你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。

　　误区三：承重墙能开门

　　抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工一定要嵌入槽钢，而且门不宜过宽，建议还是不要敲动承重墙。

　　误区四：非承重墙就一定能拆

　　传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。 事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。一个是墙体自重的支撑作用，另一个是具有抗震作用。所以，就某一家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题，但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。

　　现在您知道在装修改造中，房屋的墙体该怎么办了吗?

　　验房师：雨天房屋检测效果好

　　在条件许可、保证自身安全的情况下，购房者可以选择在雨天出门看房。室外主要看小区的公共设施部分：整栋楼是否安置了排水管道系统、小区道路是否积水、地下车库等地方。在室内，要检查排水管道是否畅通，天花板及地板是否因下雨变得潮湿、渗水，如果房子有阁楼，还要检查阁楼的楼顶防水情况等

　　选择地势较高的小区购房选择地势较高的小区 地势高低是决定房屋是否会被大雨淹没的主要原因，通常来说，由于雨水的流动性，地势低的地方肯定要淹没的比快，所以购房时选择地势较高的小区。或者退而求其次，小区楼门口有较高台阶也能有效防止雨水进入屋内。在选择楼层方面，预算充足的情况下，可考虑3楼及以上楼层(除去顶楼)，避免潮湿或漏水现象。小区远离水景 小区有水景未必是好事随着购房者对小区景观设计要求的不断提高，房地产商在开发和销售楼盘时，想方设法做人造水景，人工湖的面积也越做越大，甚至几千平方米的也已经屡见不鲜。其实，小区水景过多面积过大未必是好事，不仅运营成本大，一旦发生暴雨还会引起水灾。对于购房者来说，选择楼盘时不能盲目追求水景，小区景观应该是因地制宜，除了观赏性，安全性也很重要。

　　小区公共设施部分八看?一看小区道路的排水畅不畅，如果道路有积水，那么就是不畅了;而且如果路面积水，很容易造成地下室渗漏。二看小区的各种路面、围墙、路牙、台阶是否有断裂。三看小区的草地、平地等有没有下陷。如有下陷，说明小区的地基不实。四看小区会所、幼儿园等公共场所是否有滴漏渗。五看楼栋的公共部分，楼梯、入户大楼、下部的走廊有渗否。楼梯则要去看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏情况。六从楼下向上望，看有没有楼层的阳台、飘板下有一片湿渍，有就说明有渗漏，至少滴水槽没做好。七看屋顶是否积水或排水不畅。有人会说我不买顶层，不用看，其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分，只要在这一栋中有买楼，屋顶你也有份。另一方面，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。八看选中的单元，阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口、门窗飘板、台板。窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。

　　房屋主体结构安全判定方法
 

连接而成的能承受作用的平面或空间体系。:在砖混结构中,主体结构是基础、梁、圈梁、柱、构造柱、墙、楼梯、板、屋面板叫主体结构，施工时一般叫主体封顶;

　　第二:在框架结构、剪力墙结构、框剪结构或框支结构工中，主体结构是基础、梁、板、柱、砼墙、楼梯工程，对于后砌的填充墙,也叫主体部分,但不是一般说的主体封顶了。

　　作为一个完整的房屋建筑工程，既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体。

　　根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。

　　房屋装修必须注意房屋检测的事情

　　房屋装修必须注意房屋检测的事情

　　临近年关，有钱有闲，相信有不少人都有装修房屋的想法。然而你知道吗?导致房屋安全问题的主要原因的就是装修。

　　装修一下，怎么就导致房屋不安全呢?

　　这是有很多原因的，首先就是现在的建筑流行大跨度，大空间。为了增大空间。一些人会拆墙换柱，这导致原有的承重结构不能工作，严重影响房屋安全质量。还有就是为了视觉效果，会在房屋里面砌墙，这些墙导致房屋荷载不均衡，时间一久就会导致房屋漏水，墙体开裂，地基不均匀沉降的后果。这些不合理的装修都会对房屋的使用和安全造成影响

　　那么我们如何避免这些呢?

　　有条件的可以在装修之前找到房屋的设计图，明确房屋的承重结构，装修时避免这些重要结构。没有设计图的要请专业的房屋检测机构，确定房屋的结构是否安全。

　　*后还有一个重要的问题是，有很多房屋是上个世纪的老房子，本身就已经存在严重的安全隐患，这时候我们应该做的是加固，而不是粉饰太平，装修会破坏房屋的破损痕迹，使人们忽视重要的安全隐患，加重房屋安全问题。这时候更需要赶紧找检测机构来进行房屋鉴定。

　　婚房装修让我知道房屋检测

　　新年将近，打算趁着好日子结婚的我开始装修婚房。然而这让我知道了房屋检测的重要性。

　　跟女朋友相恋三年，打算今年年末结婚，于是开始装修婚房，然而装修婚房发生的事让我心有余悸。先介绍我家，我家在市郊，是老城区，因为城市发展，这一片计划拆迁，不过还没拆，就先打算装修一下把这里当婚房。10月份开始装修，找的是家附近的一个小装修公司，本人对房屋装修这一块不太懂，不过也听过一些装修事故之类的。当时装修的工人是老师傅，我想应该是个有经验的，所以他们来的时候我就问他们：你看这房子装修有什么注意的?他们满口答应没问题。我就说了说自己的要求，然后就走了。以后就都是偶尔去看看进度和效果。

　　11月的一天我去看房子的时候，发现了一件很小的事，当时是在换窗户，他们把旧窗户拆了下来，我在一边帮忙，抬头看的时候，发现窗户的上部有一道斜向裂缝，大概1cm宽，20cm长。当时我就问他们，这个裂缝会不会漏水，他们说后来会堵住，我又担心会不会房屋不安全，他们又说不碍事。我也就没在意，可这就埋下了隐患。当时房子中间有一道墙，后来把它掏个门，没想到后来这也是一道隐患。

　　过了几天，我又去看了看，看到窗户的时候，我发现裂缝明显扩大了，大概有2cm宽，50cm长。这引起了我的担心，就问施工人员，他们还是说没问题。晚上在床上想到这个问题，怎么也睡不着。就上网找资料。这一看，不得了。这是重大安全隐患啊。我赶紧找了武汉检测鉴定单位，第二天工程师来检测，看到这道裂缝的时候，结合我说的情况，当时就让停止施工。

　　使用裂缝观测仪，钢筋探测仪，还有其他的仪器来采集数据，告诉我们等1