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钧测检测技术服务有限公司，是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书。我们有30+位工程师为你量身打造的检测方案，帮你节省近20%的检测费用，快可以3-7天内出具相应的检测报告。

业务范围：我们承接全国范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

　　那么造成房屋出现下沉的原因有哪些?

　　房屋发生沉降的原因有很多，我们大致可以从勘察、设计、施工、环境影响等几个方面来进行分析：

　　检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。

　　4、发生改天然灾害(如涝灾、火灾、飓风、地震)，运用结构正常运用存在问题;

　　定要选定相对固定的稳定的其他建筑物等适当部位，般不少于2个。

　　配筋砂浆带加固：当不需要对整面墙体进行加固时，可采用此法对墙体主要受力部位进行加固。(方法、措施如前所述)

　　3、栏杆间距：现场物质情形：现场检检查验看看测定发觉栏杆间距过大，未觉得合适而运用防止少年儿童攀爬的构造

　　参照标准：GB50096—1999 4.1.4规定不应小于楼梯梯段净宽且不小于1200，楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000

　　砌墙加固：对南方穿斗式木结构，可在木柱之间砌筑部分墙体(砖墙或石墙)，以增强房屋抗侧移能力。

　　(6)排水口、地漏口检检查验看看测定：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密;

　　参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合预设要求(样为30mm)

　　参照标准：GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米，准许偏差3mm,大于2米，准许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，准许偏差3mm,大于2米，准许偏差为5mm。

　　参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

　　参照标准：GB50303—2002 22.1.3条规定潮润场所觉得合适而运用严密封闭型并带接地线触头的尽量照顾形插座，安装高度不低于1500。

　　房屋质量检测是运用定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

　　材料应采用直径不小于12毫米的元钢，般埋人深度不小于12厘米，钢筋外端要有90°弯钩弯上，并稍离墙体，以便于置尺测量。

　　相邻的两次时间间隔称为个观测周期，都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。

　　2、门洞小宽度、高度：现场物质情形：现场检检查验看看测定发觉阳台单扇门偏差较大

　　参照标准：GB50207—2002 4.3.19条规定混凝土沙浆、块材或细石混泥士尽量照顾层与卷材防水层应设置隔离层，刚性尽量照顾层的分格缝留置应符合预设要求。6.1.4条规定细石混土壤防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不舒服宜大于6m。分格缝内里策应嵌填严密封闭材料。

　　木构件节点加固：柱梁(枋)节点、梁檩节点、檩椽节点、屋架节点有变形、松动或不符合连接要求时，可采用扒钉、粗铁丝、扁铁、木夹板等材料进行加固。

　　1、勘察原因：勘察是设计的基础，如若工程未勘察就进行施工，或勘察数据错误，后期都会对房屋造成严重的沉降破损。

　　11、完成沉降观测工作，要先绘制好沉降观测示意图并对每次沉降观测认真做好记录。

　　砌墙加固：对南方穿斗式木结构，可在木柱之间砌筑部分墙体(砖墙或石墙)，以增强房屋抗侧移能力。

　　1.加固目的：提高砖石墙体承载力与抗倒塌能力，修复墙体局部出现的裂缝、剥落等缺陷。

　　3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

　　为了分析楼板承载力情况及相关检测要求，厂房检测楼板承载力专项检测主要内容应包括：

　　4、环境影响原因：房屋周边存在工程施工的现象已是非常普遍，工程振动、挤土桩施工、基坑开挖、隧道盾构、市政管道开挖以及周边新建建筑物施工等都有可能对造成邻近房屋出现沉降影响。

　　重砌或增设墙体加固：对现状质量很差的局部墙体可拆除重砌，横墙间距过大导致房屋抗震能力严重不足的可增设抗震横墙。

　　检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

　　参照标准：GB50210-2001 4.2.5条规定抹灰层与基层之接必须粘结坚固，应无空鼓、脱层、爆灰和裂缝。

　　当房屋发生下沉的时候，应当先找原因，委托专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，明确房屋下沉的原因及房屋下沉对房屋结构造成的危害程度，根据房屋安全鉴定机构的检测结果建议采取相应的加固措施，在查找原因和处理期间，应当做好房屋的沉降、倾斜和裂缝监测，进行定期巡查检查，必要时，还应当建立对应的应急预案。

　　其校核结果均可能出现定的差异，后对设计文件是否正确进行判断时是比较困难的，特别是复核结果同原设计文件相接近，而工程又有定问题时，其判断更为困难(已排除了其它因素的影响)，目前有些部门对框架结构就用pkpm程序作为判断依据。

　　5、人为原因：房屋结构未经专业房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，随意改建加层、增加使用荷载或超载，房屋周边大面积堆载等，都会造成地基基础沉降。

　　厂房检测报告的性：鉴定报告中除对厂房评定单元进行综合鉴定评级外，还应对C级、D级承重构件的数量、分布位置及处理建议作详细说明。厂房可靠性鉴定是房屋质量评定的终方式，也是法院裁决的主要依据，其性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。

　　参照标准：GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定小于等于2米，准许偏差3mm,大于2米，准许偏差为4mm;5.4.13(塑)条规定小于等于2米，准许偏差3mm,大于2米，准许偏差为5mm。

　　参照标准：GB50209—2002 3.0.15条规定有排水要求的建筑地面面层与相连各类面层的标高差应符合预设要求(样为30mm)

　　房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安 全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做 好房屋的质量检测工作。

　　木构件节点加固：柱梁(枋)节点、梁檩节点、檩椽节点、屋架节点有变形、松动或不符合连接要求时，可采用扒钉、粗铁丝、扁铁、木夹板等材料进行加固。

　　墙体裂缝修复：根据裂缝宽度、长度，采用局部抹灰或配筋抹灰、压力灌浆、拆砌等方法进行修复。

　　1、通气管儿高度、位置是否合理：现场物质情形：现场检检查验看看测定发觉出口4米以内有门窗未高

　　参照标准：50209—2002 5.2.5规定地面空鼓不可以以大于400cm2，且不多于2处。

　　根据“中华人民共和国计量法"的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上人民计量行政部门对其鉴定，测试能力和可靠性考核合格"。

　　(5)其他弱电系统：对讲门跟前的警戒防备防备、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国度规范标准。

　　墩接加固：将木柱根部糟朽部分截掉，换成新木料，般采用半榫搭接。也可采用石墩或混凝土墩。

　　毛坯子房除了预留管道几乎没有什么给排水设备，也不安装卫生用具。业主重点检查的是以下内里本质意义：

　　将计算出的沉降观测点本次沉降量、累积沉降量和观测日期、荷载情况等记入“沉降观测表”中。

　　2、设计原因：房屋进行设计时，未进行沉降的精确计算，或未按照房屋结构实际情况，设计合理的基础形式和设置沉降缝等等，都会导致地基基础出现下沉。

　　当房屋发生下沉的时候，应当先找原因，委托专业的房屋安全鉴定机构进行检测鉴定，明确房屋下沉的原因及房屋下沉对房屋结构造成的危害程度，根据房屋安全鉴定机构的检测结果建议采取相应的加固措施，在查找原因和处理期间，应当做好房屋的沉降、倾斜和裂缝监测，进行定期巡查检查，必要时，还应当建立对应的应急预案。

　　增设扶壁柱加固：当墙体过长、过高或出现轻微歪闪时，可在墙体的侧或双侧增设扶壁柱进行加固。(扶壁柱可采用砖砌或混凝土浇筑。)

　　般可以分为建(构)筑物结构检测鉴定、建筑工程司法鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。

　　参照标准：GB50210—2001 5.3.12(铝)条规定准许偏差为2.5mm 5.4.13(塑)条规定准许偏差为3m。

　　参照标准：GB50096—1999 6.5.4条规定卧室、灶火设置个单相三线和个单相二线的插座两组，平时生存室设置个单相三线和个单相二线的插座三组，安置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处设置专用单相三线插座各个。

　　二、当结构布置和支撑系统、围护结构系统比承重结构系统的评定等级低二级时，可以承重结构系统的等级降级作为该评定单元的评定等级;

　　相邻的两次时间间隔称为个观测周期，都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。

　　1、表面品质：现场物质情形：现场检检查验看看测定发觉部分房子整个门窗污染严重、破损。

　　5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，结构梁、结构柱、结构楼板处的竖向裂缝。

　　参照标准：图集号：99浙J 15预设解释清楚中要求 屋面坡度大于等于15度小于22.5度，整个周边瓦片用钉子固定。屋面坡度大于等于22.5度小于45度，整个的周边瓦片用钉子固定及每隔上下排的瓦用钉子或搭扣(或称瓦片夹头)固定。屋面坡度大于等于45度小于等于51度，整个的瓦片至少用1枚钉子固定或搭扣固定。

　　3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正生辰八字形、倒生辰八字形斜裂;房子地基支座发生沉降造上地面以上主体结构沉降带来裂缝，造成房子安全存在隐患。

　　参照标准：GB50209—2002 5.2.8条规定空鼓长度不应大于300mm，且不多于2处。

　　2)沉降观测的记录应采用建设部制定的统表格。观测的数据必须经过严格核对无误，方可记录，不得任意更改。当各观测点次观测时，标高相同时要如实填写，其沉降量为零。以后每次的沉降量为本次标高与前次标高之差，累计沉降量则为各观测点本次标高与次标高之差。

　　重砌或增设墙体加固：对现状质量很差的局部墙体可拆除重砌，横墙间距过大导致房屋抗震能力严重不足的可增设抗震横墙。

　　2、洗手间插座：现场物质情形：现场检检查验看看测定发觉有部分插座高度不充足，未用接地线触头的尽量照顾形插座。

　　斜撑加固：为提高木屋架的整体性，可在屋架之间设置竖向剪刀撑，在屋架跨中设置纵向水平系杆;木构架出现整体歪斜时，可在木柱之间设置斜撑;木构件节点间也可设置小斜撑，增强抗转动能力。

　　(3)随意改变房子运用用途，造成房子以后运用产生相应的安全隐患。

　　火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

　　(4)未经预设和安全审查决定，思索问题增加宣传效果，在建筑物外墙吊挂广告牌等设备。

　　根据“中华人民共和国计量法"的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上人民计量行政部门对其鉴定，测试能力和可靠性考核合格"。