铜川危险房屋鉴定规范标准
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品牌名称：$brandModel.Title(进口品牌)型号： 原产地：中国大陆 发布时间：2023/6/6 14:16:46更新时间：2024/7/22 14:41:12
产品摘要：危险房子判定及对有特别要求的工业建筑和公共建筑、 保护建筑和高层建筑以及在有时作用下的房子危险性判定， 除应切合本标准规定外， 尚应切合国家现行有关强迫性标准的规定。
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详细内容
上海钧测检测技术服务有限公司
危险房子判定标准
（JGJ 125－ 99 ）
1 总则
1.0.1 为有效利用既有房子，正确判断房子结构危险程度，实时治理危险房子，保证使用安全，拟订本标准。
危险房子判定及对有特别要求的工业建筑和公共建筑、 保护建筑和高层建筑以及在有时作用下的房子危险性判定， 除应切合本标准规定外， 尚应切合国家现行有关强迫性标准的规定。
2 符号、代号
2.1 符号
房子危险性判定使用符号及其意义，应切合以下规定：Lo—计算跨度；
h—计算高度；n—构件数；
ndc—危险柱数；
ndw—危险墙段数；
ndmb—危险主梁数；
ndsb—危险次梁数；
nds—危险次梁数；
nc—柱数；
nmb—主梁数；
nsb—次梁数；
nw—墙段数；
ns—板数；
nd—危险构件数；
nrt—屋架；
ndrt—危险物价构件榀；
P—危险构件（危险点）百分数；
Pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；
Psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数；
Pesdm—围护结构中危险构件（危险点）百分数；
R—结构构件抗力；
S—结构构件作用效应；
μa—房子 A 级的隶属度；
μB—房子 B 级的隶属度；
μC—房子 C 级的隶属度；
μD—房子 D 级的隶属度；
μa—房子构成部分a 级的隶属度；
μb—房子构成部分 b 级的隶属度；
μ c—房子构成部分 c 级的隶属度；
μ d—房子构成部分 d 级的隶属度；
μ af—地基基础 a 级隶属度；
-/
μ bf—地基基础 b 级隶属度；
μ cf—地基基础 c 级隶属度；
μ df—地基基础 d 级隶属度；
μ as—上部承重结构 a 级的隶属度；
μ bs—上部承重结构 b 级的隶属度；
μ cs—上部承重结构 c 级的隶属度；
μ ds—上部承重结构 d 级的隶属度；
μ aes—围护结构 a 级的隶属度；
μ bes—围护结构 b 级的隶属度；
μ ces—围护结构 c 级的隶属度；
μ des—围护结构 d 级的隶属度；γ—结构构件重要性系数；ρ—斜率。
2.2 代号
房子危险性判定使用的代号及其意义，应切合以下规定：
a、 b、 c、 d—房子构成部分危险性判定等级；
A、B、C、 D—房子危险性判定等级；
Fd—非危险构件；
3 判定程序与评定方法 3.1 判定程序
3.1.1 房子危险性判定应挨次按以下程序进行：
1 受理拜托：依据拜托人要求，确立房子危险性判定内容和范围；
2 初始检查：采集检查和剖析房子原始资料，并进行现场查勘；
3 检测检查：对房子现状进行现场检测， 必需时，采纳仪器测试和
结构验算；
4 判定评级：对换查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面剖析，综合评定，确立其危险等级；
5 办理建议：对被判定的房子，应提出原则性的办理建议；
6 出具报告：报告式样应切合附录 A 的规定。
3.2 评定方法
3.2.1 综合评定应按三层次进行。
3.2.2 层应为构件危险性判定， 其等级评定应分为危险构件 （ Td）和非危险构件（ Fd）两类。
3.2.3 第二层次应为房子构成部分（地基基础、上部承重结构、保护结构）危险性判定，其等级评定应分为 a、 b、 c、 d 四等级。
3.2.4 第三层次应范围房子危险性判定，其等级评定应为A 、 B、 C、
D 四等级。
4 构件危险性判定 4.1 一般规定
4.1.1 危险构件是指其蒙受能力、裂痕和变形不可以知足正常使用要求的结构构件。
4.1.2 单个构件的区分应切合以下规定：
1 基础
1）独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；
-/
2）条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；
3）板式基础：以一个自然间的面积为一构件。
2 墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。
3 柱：以一个计算高度、一根为一构件。
4 梁、檀条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。
5 板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。
6 屋架、桁架等：以一为一构件。
4.2 地基基础
4.2.1 地基基础危险性判定应包含地基和基础两部分。
地基基础应站点检查基础与承重砖墙连结处的斜向阶梯形裂痕、水平裂
缝、竖向裂痕状况， 基础与框架柱根部连结处的水平裂痕状况， 房子的倾斜位移状况，地基滑坡、稳固、特别土质变形和开裂等状况。
4.2.3 当地基部分有以下现象者，应评定为危险状态：
1 地基沉降速度连续2 个月大于 2mm/月，而且短期内无停止趋势；
2
地基生产不平均沉降， 其沉降量大于现行国家标准 《建筑地基基础设计规范》（ GBJ7-81）规定的同意值，上部墙体产生沉降裂痕宽度大于 10mm，且房子局部倾斜率大于 1%；
3 地基不稳固产生滑移，水平位移量大于 10mm，并对上部结构有明显影响，且仍有持续滑动迹象。
4.2.4 当房子基础有以下现象者，应评定为危险点：
1 基础承载能力小于基础作用效应的85％（ R/γOS<0.85）；
2 基础老化、腐化、酥碎、折断，以致结构显然倾斜、位移、裂痕、
歪曲等；
3 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大于 2mm/月，并在短期内无停止趋势。
4.3 砌体结构构件
4.3.1 砌体结构构件的危险性判定应包含承载能力、结构与连结、裂痕和变形等内容。
需对砌体结构构件进行承载力验算时， 应测定砌块及沙浆强度等级， 推定砌体强度，或直接检测砌体强度。 实测砌体截面有效值， 应扣除因各样要素造成的截面损失。
砌体结构应要点检查砌体的结构连结部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂
缝状况，砌体承重墙体变形和裂痕状况以及拱脚裂痕和位移状况。注意其裂痕宽
度、长度、深度、走向、数目及其散布，并观察其发展状况。
4.3.4 砌体结构构件有以下现象者，应评定为危险点：
1 受压构件承载力小于其作用效应的85%（R/γ OS<0.85）；
2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超出层高1/2
的竖向裂痕，或产生缝长超出层高1/3 的多条竖向裂痕；
3 受压墙、柱表面风华、剥落，沙浆粉化，有效截面削弱达1/4 以
上；
-/
4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂痕，或裂痕宽度已超出 1mm；
5 墙柱因偏爱受压产生水平裂痕，缝宽大于 0.5mm；
6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 0.7％，或相邻墙体连结处断裂
成通缝；
7 墙、柱刚度不足， 出现挠曲鼓闪， 且在挠曲部位出现水平或交错
裂痕；
8 砖过梁中部产生显然的竖向裂痕， 或端部产生显然的斜裂痕， 或支承过梁的墙体产生水平裂痕，或产生显然的曲折、下沉变形；
9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂痕， 或拱曲面显然变形，或拱脚显然位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆系统无效；
10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于 14，二层大于 12，且墙体自由长度大于 6cm。墙体的偏爱距达墙厚的 1/6。
4.4 木结构构件
4.4.1 木结构构件的危险性判定应包含承载能力、结构与连结、裂痕和变形等内容。
需对木结构进行承载力验算时，应付木材的力学性质、缺点、腐败、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀状况进行检测。 实测木构件截面有效值， 应扣除因各样要素造成的截面损失。
木结构构件应要点检查腐败、 虫蛀、木材缺点、结构缺点、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂痕状况， 屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳固状况。
木结构构件有以下现象者，应评定为危险点：
1 木结构构件承载力小于其作用效应的 90％（ R/γOS<0.90）；
2 连结方式不妥，改造有严重缺点，已以致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动以致连结无效等破坏；
3 主梁产生大于 Lo/150 的挠度，或受拉区伴有较严重的材质缺点；
4 屋架产生大于 Lo/150 的挠度，且顶部或端部节点产生腐败或劈裂，或出平面倾斜量超出屋架高度的 h/120；
5 檀条、搁栅产生大于 Lo/120 的挠度，入墙木质部位腐败、虫蛀
或空鼓；
6 木柱侧弯变形，其失高大于 h/150，或柱顶劈裂，柱身断裂。柱脚腐败，其腐败面积大于原截面 1/5 以上；
7 对受拉、受弯、偏爱受压和轴心受压构件， 其倾斜纹理和斜裂痕的斜率ρ分别大于 7%、10%、15%和 20%；
8 存在任何心腐缺点的木质构件。
4.5 混凝土结构构件
4.5.1 混凝土结构构件的危险性判定应包含承载能力、结构与连结、裂痕和变形等内容。
-/
需对混凝土结构构件进行承载力验算时， 应付构件的混凝土强度、 碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀状况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，
应扣除因各样要素造成的截面损失。
4.5.3 混凝土结构构件应要点检查柱、 梁、板、及屋架的受力裂痕和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂痕，屋架倾斜以及支撑系统稳固等。
4.5.4 混凝土构件有以下现象者，应评定为危险点：
1 构件承载力小于作用效应的 85%（R/γ OS<0.85）；
2 梁、板产生超出 Lo/150 的挠度，且受拉区的裂痕宽度大于 1mm；
3
简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂痕，其一侧向上延长达梁高的
2/3 以上，且缝宽大于 0.5mm，或在支座邻近出现剪切斜裂痕，缝宽大于 0.4mm；
4 梁、板受力主筋处产生横向水平裂痕和斜裂痕，缝宽大于 1mm，板产生宽度大于 0.4mm 的受压裂痕；
5 梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂痕，缝宽大于 1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重零落、露筋；
6 现浇板面周边产生裂痕，或板底产生交错裂痕；
7 预应力梁、板产生竖向通长裂痕； 或端部混凝土松懈露筋， 其长度达主筋直径的 100 倍以上；
8 受压柱产生竖向裂痕， 保护层剥落， 主筋外露锈蚀； 或一侧产生水平裂痕，缝宽大于 1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；
9 墙中间部位产生交错裂痕，缝宽大于 0.4mm；
10 柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超出高度的1％，其侧向位
移量大于 h/500；
11 柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的 1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；
12 柱、墙侧向变形，其极限值大于 h/1250，或大于 30mm；
13 屋架产生大于 Lo/200 的挠度，且下弦产生横断裂痕， 缝宽大于
1mm；
14屋架支撑系统无效以致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的 2%；
15 压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连结松动，且伴有显然的变形裂痕；
16 梁、板有效放置长度小于规定值的 70%。
4.6钢结构构件
钢结构构件的危险性判定应包含承载能力、结构和连结、变形
等内容。
当需进行钢结构构件承载力验算时， 应付资料的力学性能、 化学成分、锈蚀状况进行检测。实测钢构件截面有效值，应扣除因各样要素造成的截面损失。
钢结构构件应要点检查各连结节点的焊缝、 螺栓、铆钉等状况、 应注意钢柱与梁的连结形式、支撑杆件、柱脚与基础连结破坏状况，钢屋架杆件曲折、截面歪曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等误差状况。
钢结构构件有以下现象者，应评定为危险点：
-/
1 构件承载力小于其作用效应的 90％（ R/γOS<0.9）；
2 构件或连结件有裂痕或锐角切口； 焊缝、螺栓或铆接有拉开、 变形、滑移、松动、剪坏等严重破坏；
3 连结方式不妥，结构有严重缺点；
4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的 10%；
5 梁、板等构件挠度大于 Lo/250,或大于 450mm；
6 实腹梁侧弯矢高大于 Lo/600,且有发展迹象；
7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》
（ GBJ17-88）中规定值的 1.2 倍；
8 钢柱顶位移，平面内大于 h/150,平面外大于 h/500,或大于 40mm；
9 屋架产生大于 Lo/250 或大于 40mm 的挠度；屋架支撑系统松动失稳，以致屋架倾斜，倾斜量超出 h/150。
5 房子危险性判定
5.1 一般规定
5.1.1 危险房子（简称危房） 为结构已严重破坏， 或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳固和承载能力，不可以保证居住和使用安全的房子。
5.1.2 房子危险性判定应依据被判定房子的结构特色和承重系统的种类，按其危险程度和影响范围，依据本标准判定。
危房以幢为判定单位，按建筑面积进行计算。
5.2等级区分
房子区分红地基基础、上部承重机构和护围结构三个构成部
分。
房子各构成部分危险性判定，应按以下等级区分：
1 a 级：无危险点；
2 b 级：有危险点；
3 c 级：局部危险；
4 d 级：整体危险。
房子危险性判定，应按以下等级区分：
1 A 级:结构承载力能知足正常使用要求，未腐败危险点，房子结
构安全。
2 B 级：结构承载力基本知足正常使用要求， 个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本知足正常使用要求。
3 C 级：部分承重结构承载力不可以知足正常使用要求， 局部出现险情，构成局部危房。
4 D 级:承重结构承载力已不可以知足正常使用要求，房子整体出现险情，构成整幢危房。
5.3 综合评定原则
房子危险性判定应以整幢房子的地基基础、 结构构件危险程度的严重性判定为基础，联合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面剖析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应试虑它们的危险是孤立的仍是有关的。当构件的危险是孤立的时， 则不构成结构系统的危险； 当构件是有关的时，则应联系结构危险性判断其范围。
-/
全面剖析、综合判断时，应试虑以下要素：
1 各构件的损坏程度；
2 损坏构件在整幢房子中的单位；
3 损坏构件在整幢房子所占数目和比率；
4 结构整体四周环境的影响；
5 有损结构的人为要素和危险状况；
6 结构损坏厚的可修复性；
7 损坏构件带来的经济损失。
5.4综合评定方法
5.4.1 依据本标准区分的房子构成部分， 确立构件的总量， 并分别确立其危险构件的数目。
地基基础中危险构件百分数应按下式计算：
pfdm=nd/n ×100% (5.4.2) 式中 pfdm—地基基础中危险构件（危险点）百分数；nd—危险构件数；
| n—构件数。 | |
| 5.4.3 承重结构中危险构件百分数应按以下计算： | |
| psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/ | |
| [2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns] 100%× | |
| 式中 psdm—承重结构中危险构件（危险点）百分数； | |
| ndc—危险柱数； | |
| ndw—危险墙段数； | |
| ndmb—危险主梁数； | |
| ndrt—危险屋架榀数； | |
| ndsb—危险次梁数； | |
| nds—危险板数； | |
| nc—柱数； | |
| nw—墙段数； | |
| nmb—主梁数； | |
| nrt—屋架榀数； | |
| nsb—次梁数； | |
| ns—板数。 | |
| 5.4.4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算： | |
| pesdm=nd/n×100% | (5.4.4) |
式中 pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；nd—危险构件数；
n—构件数。
房子构成部分 a 级的隶属函数应按下式计算：
μa—房子构成部分a 级的隶属度；
p—危险构件（危险点）百分数。
5.4.6 房子构成部分 b 级的隶属度函数应按下式计算：式中 μb—房子构成部分 b 级的隶属度；p—危险构件（危险点）百分数。
房子构成部分 c 级的隶属函数应按下式计算：
-/
式中μ c—房子构成部分c 级隶属度；
p—危险构件（危险点）百分数。
5.4.8 房子构成部分 d 级的隶属函数应按下式计算：式中μ d—房子构成部分 d 级的隶属度；p—危险构件（危险点）百分数。
5.4.9 房子 A 级的隶属函数应按下式计算：
μ A=max[min(0.3, μ af),min(0.6, μ as),min(0.1,(5.4.μ9) aes)]
式中 μA —房子 A 级的隶属度；
μ af—地基基础 a 级的隶属度；
μ as—上部承重结构 a 级隶属度；
μ aes—围护结构 a 级的隶属度；
房子 B 级的隶属函数应按下式计算：
μ B— max[min(0.3, μ af),min(0.1, μ bes)](5.4.10)
式中μ B—房子 B 级的隶属度；
μ bf—地基基础 b 级的隶属度；
μ bs—上部承重结构 b 级隶属度；
μ bes—围护结构 b 级的隶属度。
房子 C 级的隶属度函数应按下式计算：
μ c— max[min(0.3, μ cf,)]
式中μ c—房子 C 级的隶属度；
μ cf—地基基础 C 级隶属度；
μ cs—上部承重结构 C 的隶属度；
μ ces—围护结构 C 级的隶属度。
房子 D 级的隶属函数应按下式计算：
μD＝max[min(0.3, μdf),min(0.6,μbs),min(0.1,μdes)](5.4.12)
式中 μD—房子 D 级的隶属度；
μ df—地基基础 d 级的隶属度；
μ ds—上部承重结构 d 级隶属度；
μ des—围护结构 d 级隶属度。
当隶属度为以下值时：
1 μdf—1,则为 D 级（整幢危房）
2 μds—1,则为 D 级（整幢危房）
3 max(μ A,μB,μ C,μD)=μA ，则综合判断结果为 A 级（非危房）。
4 max(μ A,μB,μ C,μD)=μB，则综合判断结果为 B 级（非危房）。
5 max(μ A,μB,μ C,μD)=μC，则综合判断结果为 C 级（非危房）。
6 max(μ A,μB,μ C,μD)=μD，则综合判断结果为 D 级（非危房）。 5.4.14 其余简略结构房子可按本章第 5.3 节原则直接评定。
联系人：刘经理 15091765312（同微信）
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热门标签：危房鉴定
