一、查看危房地基的承重性能以及沉降速度是否符合标准规范？

危房存在的问题大多都表现在多个方面，比如，严重的裂缝问题，承重能力不足问题，地基下陷速度过快等问题。危房的地基问题是很多户主都会忽视的一个问题，在对危房进行质量鉴定时，需要重点查看危房承重性能以及沉降速度等方面是否能够符合建筑物的使用标准，如果危房的地基存在多方面的问题，需要采取强夯法或者其他适宜的方法及时解决。

二、检查支撑多层房屋的大梁是否存在裂缝、歪斜等多种问题？

在对危房进行质量鉴定时，大梁也是务必要鉴定的建筑内部构件，经过鉴定会发现，很多危房的大梁已经出现了问题，在鉴定危房的大梁出现的问题是否严重时，需要重点查看大梁是否存在歪斜、裂缝等常见的问题。

三、查看危房的墙体的承重性能是否达标？

房子虽然是立体的，不过承载房子所有重量的建筑构件主要是墙体和大梁两个方面，尤其是承重墙，是建筑物容易出现问题的地方，一旦建筑墙体的承重性能出现了问题，这时建筑物的使用等级也会降低。在鉴定危房时，对于危房的墙体承重性能以及其他多个指标都是需要进行鉴定的。

四、危房的整体承重性能是否能够达到业主的满意与认可？

随着房子使用年限的逐渐增加，很多房子的承重能力都在降低，尤其是农村地区的一些房子，由于这些房子至今已经建造了二三十年的时间，这些房子存在的问题相对较多，有些房子早已经被划入了危房的行列，这些房子的承重性能也已经不能满足当下的居住需求，如果对这类危房进行鉴定过后，依旧不能及时采取适宜的方法对其进行改造加固，那么这类危房的危险系数也将会增加。

五、在鉴定危房时，需要严格遵守危房的鉴定操作规程，确保得到准确的鉴定结果

很多危房存在的问题都较为隐蔽，在对危房进行鉴定时，鉴定全程都需要严格按照危房的鉴定规程进行操作，使用专业的设备，委托专业的房屋鉴定机构对危房进行鉴定，确保能够得到*为准确的危房鉴定结果。

很多房子虽然已经成了危房，但是看其外观却难以发现这类危房的质量问题，不管房子是否已经被划入危房的范畴，一旦居住时间超过10年，定期对其进行鉴定也是很有必要的。