房屋安全鉴定中裂缝鉴定与处理分析

摘要：为了保证国家房屋的总体安全，国家房屋安全鉴定机构为此加大了鉴定力度，特别是在鉴定过程中经常遇到的裂缝问题，更是专门设定了具体的应对机制。造成建筑裂缝的原因相对较为复杂，今天我们就针对裂缝的鉴定与处理进行阐述，以供大家参考。

关键词：房屋安全鉴定；裂缝成因；处理分析

随着时代的发展和人们生活水平的提高，人们对于物质的追求层次在逐渐减弱，但是对于安全方面的要求却在不断提升。房屋是人们进行生活和起居的重要场所，其坚固与否直接影响着社会大众的生命安全，因此，房屋安全鉴定应运而生。通过房屋安全鉴定，能够帮助人们对于房屋的安全效果有所了解，这也是为了更好地保证人们的日常起居。但是开展房屋安全鉴定并不能够代表房屋安全问题的消除，反而还在一定程度上证明了房屋安全问题的存在，这其中又以房屋裂缝问题表现*为突出。笔者结合多年的工作经验，针对房屋安全鉴定中裂缝鉴定与处理进行深入地分析和总结，现综述如下。

一、裂缝的概述

（一）裂缝的定义。裂缝指的是房屋的墙体与墙体之间以及墙体与地面之间出现的缝隙。这种缝隙的存在严重影响了房屋建筑的稳定性，进而也就间接影响着房屋居住的安全性。

（二）裂缝形成的原因。由于混凝土硬化过程中容易受到温度、脱水等因素的影响，就会使得混凝土出现不均匀的涨缩，因此产生裂缝。通过专家的分析发现，一般的建筑裂缝是由于固体材料自身的特性造成的，材料本身不具备连续性，所以导致建筑物表面出现裂缝。尽管因为材料造成裂缝的情况不能够完全避免，但还是可以对裂缝的大小进行适当程度的控制，尽可能地减少裂缝的损害。

（二）裂缝的分类。建筑裂缝分为两类：荷载裂缝和变形裂缝。相比较而言，变形裂缝在建筑物中比较常见。变形裂缝的出现，与*初的房屋地基建筑相关。因为在房屋建好之后，一般都会出现一定程度的沉降，从而很容易出现变形裂缝。但是这种沉降并不会持续发生，因为沉降*会形成一种相互之间力的平衡。且一旦达到这种平衡，房屋便不会继续下沉。一般而言，新建房屋比较容易出现沉降，但是在经过两三年之后便不会再度出现这种状况。但是温度变形就比较麻烦，因为它会受到温度因素的影响，所以每年都会出现一定程度的变形。虽然竣工一到两年后便可以控制在小范围内，但还也不可避免其裂缝的变化。关于荷载裂缝，其会随着荷载作用逐渐发展扩大，使其*终超出允许范围，从而危及房屋使用的安全性。而且，荷载裂缝是始终存在的，如果不对荷载裂缝采取措施，其将永远存在。

二、房屋安全鉴定中常见裂缝分析

（一）钢筋混凝土结构构件裂缝分析。（1）判断是结构裂缝还是非结构裂缝。鉴定机构判定裂缝的类别时，应清楚建筑结构的受力情况以及裂缝本身对于建筑物的结构影响，然而结构裂缝是由于建筑物的材料混凝土及钢结构受到外力使得其承载力达到，从而产生的缝隙。非结构性裂缝则是因为自身的建筑材料的承受力达到限度而产生的裂缝，以及由于温度的外在环境在就的也归类与非结构性裂缝。经过多年的经验总结出，结构性裂缝对于建筑造成的危害远超过非结构性裂缝，因此结构性裂缝应引起主要。非结构性的裂缝需要采取适当的修补即可，而机构性裂缝就不能简单的处理了，需要专业人士进行分析后在进行有效的弥补措施。

（2）区别结构性裂缝的受力性质。结构性裂缝的受力性质不同，进而将裂缝分为两类，一是脆性破坏，另一个是塑性破坏坏。脆性裂缝的形成是由于受到突发性的外力造成的，对于结构的破坏性极强，不容易事先防范，没有可预见性。然而塑性破坏的性质相对较为缓和，事先会出现征兆，可以看见明显的裂痕及变形，自然也就可以及时采取补救工作，进而降低了危险性。

（3）查明裂缝的宽度、长度、深度。裂缝的分类可以根据裂缝的大小进行分类，可分为小裂缝、中等裂缝和贯穿裂缝。建筑裂缝的缝隙小，而且其长度特别短，而且深度也比较浅，对于建筑物安全影响不严重；中等裂缝相比小裂缝就比较大了，而且深度也有所增加，裂缝的宽度也在0.2毫米左右；贯穿性裂缝其危害性更高，裂缝的面积大，而且面积比较宽，宽度一般超过1.3毫米以上。裂缝越大建筑的结构破坏的越严重，破坏的深度越深。通常建筑物的表面裂缝多为非结构性裂缝，其危害性不大，但是贯穿性裂缝不同，其危害性极大，甚至影响了结构的稳定性，所以需要查明原因进行结构加固，从而缓解其危害性。

（4）判断裂缝是发展的还是稳定的。按照裂缝的扩展性质我们将裂缝分为稳定性、活动性及发展性的裂缝。首先，稳定性的裂缝，其几乎没有扩展的可能性，对于建筑物整体影响不大，所以其危害性也小；活动性的裂缝相比稳定性，对于建筑物的危害性大，而且其危害性的大小随着周围环境变化而变化。受温度、湿度及受压等因素影响；所谓发展性裂缝是可以变化的裂缝。建筑裂缝是不可避免的，如果对结构没有影响，并且也不会继续发展，那么就没有关系。如果裂缝不断的发展，那么将造成钢结构的损失，从而影响建筑物的安全性，需要建筑工程师进行详细的分析来决定怎样补救或修补。

（5）钢筋混凝土结构构件的防裂变措施。为了防止地基下沉及环境变化产生裂缝，建造建筑物的墙体是用保留一些空隙以便地基下沉，造成不必要的裂缝。

（二）钢筋混凝土结构构件变形分析。在环境的长期影响下，随着时间的增长，建筑物的钢结构也会发生变化，从而形成建筑物的裂缝，造成建筑安全问题。结构发生变形会影响建筑物的实用性能。于是检测过程中，需要专业人员运用以往的经验进行定位，并且检测变形及位移的程度。由于结构发生变形后会加大裂缝的程度，同时裂缝大了也会加大结构的变形程度，所以需要将变形结构的两侧同裂缝两侧进行结合从而防止双方之间的互相影响。同时在分析变形结构的性质时，应注意其变形是稳定的还是发展的。如果裂缝基本不发生变化，那么变形就是比较稳定的，如果裂缝不断的发展，那么变形可能影响结构的稳定性，所以需要采取加固结构措施。建筑机构发生严重的变形一般是由于结构稳定性不足，虽然轻微的结构变形并不能影响建筑安全，但是长期不进行管理便会降低结构的总体强度，影响结构正常功能，所以鉴定部门进行鉴定时应将其考虑在内。

（三）砌体材料引起的裂缝。建筑过程中，由于房屋建筑结构的特殊性，所以就会导致砌体材料产生裂缝。对此，首先需要采取的措施是排除特殊结构的不稳定因素，以降低房屋建筑产生裂缝的数量，提高建筑的整体质量。

三、结束语

房屋鉴定机构对于保证房屋的安全性发挥着至关重要的监督作用，所以需要鉴定机构将所有可能影响房屋安全的隐患都考虑在内，从而保证房屋建筑的安全性。然而在房屋鉴定过程中，房屋裂缝问题是安全鉴定的难点，同时也是主要鉴定因素。因此加强对于房屋裂缝的鉴定力度，同时工作人员通过不断的学习以及经验的积累，不断提升其自身的房屋鉴定能力，进而提高房屋安全鉴定水平。