农村房屋鉴定时，哪些常见项目需要作为鉴定重心？

一、房屋的裂缝问题

不管是农村房屋，还是城市中的公寓，当这些房屋使用了十几年之后，都是容易表现出多种肉眼可见的质量问题的，其中，裂缝问题就是房屋常见的一大质量问题。在对房屋中多处位置所表现出的裂缝问题进行鉴定时，是务必要按照房屋裂缝鉴定标准对其进行鉴定的。

如果房屋中的裂缝问题尤其严重，在鉴定工作结束之后，此时户主绝对不能继续任由裂缝继续发展了，一旦裂缝问题到了不可收拾的地步，到时候即便户主花费再多的钱，也难以将裂缝问题彻底修补好，其次，也会严重影响到房屋的正常使用和居住。

二、房屋的承重能力等级

由于很多农村居民都没有对房屋定期鉴定的意识，所以直到房屋表现出一些严重的质量问题后，这时户主才会注意到这方面的问题，只是这时房屋的问题也更多，且更为严峻了，根据检测结果，我们也会发现如果再不及时对房屋进行加固补强施工，要不了多久，这些农村房屋就将步入危房的范畴。

对于农村房屋而言，这些农村房屋的承重能力也多会随着使用年限的逐渐增长从而有所下降，所以在对农村农村进行系统的检测时，大家也是务必要重视这一点的。如果房屋的承重等级不达标的话，将会直接影响到房屋的正常居住。

三、房屋是否存在漏水的问题？

有些农村房屋的屋顶存在严重的漏水问题，在处理农村平房的漏水问题时，很多户主都会使用沥青对其进行防水堵漏施工。不过，沥青终究是治标不治本的防水施工方法，当对农村房屋检测过后，大家发现房屋有漏水问题时，此时需要根据漏水的位置，以及漏水的严重程度选择合适的方法对其进行堵漏施工。

四、房屋的安全使用性能是否过关？

户主居住在房屋中，自然都希望房屋的使用寿命更长，其次，大家也会希望房屋的安全性能够达标，为了让户主对房屋有更为全面的了解，同时也为了让户主知晓房屋的居住安全性，故而在对房屋鉴定时，对房屋的安全使用性能这个项目也是务必要鉴定的。

五、房屋的居住等级是否达标？

有些房屋由于居住使用多年，所以这些房屋的居住等级也不如从前，大家在鉴定房屋时，也需要对这个项目进行鉴定，如果房屋的居住等级不达标，后期也是要想办法进行处理的。