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西安房屋质量问题检测-房屋裂缝检测收费标准

 

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业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

 

　　4检测目的、范围和内容

　　，建于2006年，建筑使用功能为住宅。1号楼分东西两个单体，东侧单体为7层砌体结构，西侧单体为5层的底部框架-抗震墙结构，两单体间设有160mm的沉降缝。现业主对1号楼中的局部户型进行调整，设计改造方案详见附件3。为了解改造后房屋安全性及抗震性能，并为后续改造设计提供依据，房屋质量检测站对该房屋进行抗震鉴定检测。具体检测内容如下：

　　(1)房屋建筑历史和使用情况调查;

　　(2)房屋建筑、结构图复核;

　　(3)测量房屋主要受力构件的截面尺寸及配筋情况;

　　(4)测量房屋的变形情况;

　　(5)对房屋损伤状况进行检测;

　　(6)对房屋结构材料强度进行检测;

　　(7)原房屋结构抗震措施核查;

　　(8)改造后房屋结构抗震计算分析;

　　(9)根据现场检测结果，结合改造设计方案图纸与计算分析结果，对房屋进行综合分析评估，并提出合理化处理意见及建议。

　　5主要技术依据

　　(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);

　　(2)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);

　　(3)《上海市现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2015);

　　(4)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　(5)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

　　(6)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);

　　(7)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008);

　　(8)《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016年版);

　　(9)《上海市建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013);

　　(10)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015年版);

　　(11)《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011)

　　(12)《工程测量规范》(GB50026-2007);

　　(13)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

　　(14)《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007);

　　(15)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2017);

　　(16)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);

　　(17)《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);

　　(18)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);

　　(19)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);

　　(20)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

　　(21) 委托方提供的相关资料。

　　8 检测及分析结果

　　8.1 建筑的使用情况

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解，1号楼建成于2006年，原建筑功能为住宅，自建成后至今空置未使用，该房屋未发生火灾等现象。

　　8.2 房屋建筑结构检测复核

　　该房屋建筑、结构施工图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，建筑、结构图详见附件2，主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的检测与复核。

　　(1)主要轴线尺寸的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，检测结果详见表8.1。

　　8 检测及分析结果

　　8.1 建筑的使用情况

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解，1号楼建成于2006年，原建筑功能为住宅，自建成后至今空置未使用，该房屋未发生火灾等现象。

　　8.2 房屋建筑结构检测复核

　　该房屋建筑、结构施工图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，建筑、结构图详见附件2，主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的检测与复核。

　　(1)主要轴线尺寸的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，检测结果详见表8.1。

　　8 检测及分析结果

　　8.1 建筑的使用情况

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解，1号楼建成于2006年，原建筑功能为住宅，自建成后至今空置未使用，该房屋未发生火灾等现象。

　　8.2 房屋建筑结构检测复核

　　该房屋建筑、结构施工图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，建筑、结构图详见附件2，主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的检测与复核。

　　(1)主要轴线尺寸的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，检测结果详见表8.1。

　　由检测结果可知，梁、柱配筋均与施工图纸基本相符。

　　受现场条件限制，出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。

　　8.3 房屋不均匀沉降和倾斜检测

　　(1)房屋不均匀沉降检测

　　根据实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果见表8.5。

　　从表8.5中可以看出，1号楼东侧单体相对倾斜率为2.80‰，1号楼西侧单体相对倾斜率为1.84‰，其值均未超出上海市工程建设规范《上海市地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值4‰(由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考)。

　　(2)房屋倾斜检测

　　结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表8.6。由表8.6检测结果可以得出， 1号楼东侧单体倾斜率为向南1.16‰，西侧单体倾斜率为向南1.51‰，小于上海市工程建设规范《上海市地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中房屋整体倾斜限值4‰的要求(由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅作参考)。

　　受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量、承重墙体砌筑质量基本完好，但房屋未做抹灰保温层等建筑面层，也未安装门窗等防护构件，空置时间过长，存在受风吹雨淋的混凝土构件混凝土剥落露筋的情况;混凝土梁、柱、板节点均基本完好;受检房屋室内地坪基本完好，未发现外墙有明显的不均匀沉降裂缝，围护墙体、填充墙体连接基本完好。

　　8.5 房屋结构材料强度检测

　　8.5.1混凝土碳化深度检测

　　现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有定碳化，混凝土碳化深度36.0mm。

　　8.5.2混凝土强度检测

　　(1)房屋整体混凝土强度检测评定

　　采用回弹法检测混凝土强度，测点位置及检测结果见表8.8。根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011)第7.0.3.4条，结合表8.8中检测值，1号楼东侧单体混凝土强度批推定值为25.1MPa，等级可评定为C25;1号楼西侧单体混凝土第1层强度批推定值为37.1MPa，等级可评定为C35，第2~5层强度批推定值为27.3MPa，等级可评定为C25。综上可知，混凝土强度均与原设计值相符。

　　8.5.3砖强度检测

　　为确定受检房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。砖强度检测结果见表8.9。

　　根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)表15.0.9-2，结合表8.9中检测值，该房屋东侧单体砖强度等级可评定为MU10;该房屋西侧单体砖强度等级可评定为MU10。综上可知，砖强度等级均与原设计值相符。

　　8.5.4 砂浆强度测试

　　现场将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行，砂浆强度检测结果见表8.10。

　　根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)第5.0.5.2条，结合表8.10中检测值，房屋东侧单体1~4层砂浆强度等级可评定为M10;房屋东侧单体5~7层砂浆强度等级可评定为M7.5;房屋西侧单体2~4层砂浆强度等级可评定为M10;房屋西侧单体第5层砂浆强度等级可评定为M7.5。综上可知，砂浆强度等级均与原设计值相符。

　　8.6 房屋拟改造内容概况

　　(1)房屋东侧单体：

　　①每层现有的梯两户改为梯三户;

　　②层办公室、房管室改成住宅;

　　③电梯洞口东西向宽度缩小350mm;

　　④楼梯出入口由室内改成室外;

　　⑤单体南北两侧增减阳台、空调板。

　　(2)房屋西侧单体：

　　①每层2轴楼梯处现有的梯户改成梯两户;

　　②层车库改成住宅;

　　③2轴处楼梯间由现有的四层增加至五层;

　　④单体南北两侧增减阳台、空调板。

　　综上所述，由于户型的变更，砌体中会伴随产生少数承重墙体的拆除、增加。

　　9房屋结构抗震能力鉴定

　　根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)标准，1号楼为丙类建筑。根据业主的委托要求，该房屋后续使用年限为50年，因此根据《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016年版)中有关的要求及规定，对该房屋按7度进行抗震构造核查及抗震验算，采用C类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。

　　9.1 地基和基础

　　根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)第4.2.2条第4款规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。

　　根据现场检测情况，未发现受检房屋上部结构及周围散水排水沟存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形。该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷。

　　综上，受检房屋可不进行地基基础的抗震鉴定。

　　9.2 上部结构的抗震鉴定

　　9.2.1般规定

　　根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)第5.1.3节的相关条文和第7.1.3节的相关条文，对该房屋进行外观及内在质量的评定，结果如表9.1所示。

　　9.2.2抗震措施鉴定

　　按照《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)对1号楼现状按照进行抗震措施鉴定，东侧单体结构体系为砌体结构，西侧单体结构体系为底层框架剪力墙结构，结果详见表9.2、表9.3。

　　综上，归纳分析如下：

　　1号楼房屋基本能满足《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的要求，个别部位未能满足抗震规范要求：

　　①楼梯间墙体拉结钢筋布置不满足要求;

　　②底部1/3楼层墙体拉结钢筋布置不满足要求。

　　9.3 抗震承载力验算

　　9.3.1验算条件

　　本次验算在实际检测数据的基础上，考虑即将实施的改造方案，采用PKPM软件，建立合理的力学计算模型进行抗震承载力验算。建模计算结构平面示意图详见附件4，房屋结构整体计算模型示意图详见图9.1.1~9.1.2。

　　(1)材料强度取值：

　　①东侧单体结构材料等级：

　　砖强度等级：MU10;

　　砂浆强度等级：M10(1~4层)、M7.5(5~7层)

　　混凝土标号采用C25;

　　②西侧单体结构材料等级：

　　砖强度等级：MU10;

　　砂浆强度等级：M10(2~4层)、M7.5(5层)

　　混凝土标号采用C35(2.8标高及以下)、C25(2.8标高以上);

　　(2)荷载取值：

　　活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定，楼屋面活荷载标准值取值参见表9.3。楼(屋)面恒荷载的确定根据改造方案中建筑楼面构造做法确定，楼屋面恒荷载标准值附加值取值参见表9.4。分隔墙荷载根据墙体材料、厚度和高度确定。房屋梁、板、柱等结构自重由计算软件自动导算，考虑混凝土构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取26kN/m3，修正后的基本风压取0.55kN/m2，基本雪压取0.20kN/m2，地面粗糙度取B类。

　　(3)抗震设防要求：

　　抗震设防类别：丙类;

　　抗震设防烈度：7度;

　　基本地震加速度：0.10g;

　　地震分组：第二组，反应谱特征周期取0.9s;

　　场地类别：Ⅳ(上海)类;

　　抗震鉴定分类：C类建筑，后续使用年限为50年;

　　9.3.2验算结果

　　受检房屋楼面和屋面使用荷载均未发生变化，又考虑到房屋地基经过多年压实后地基承载力提高，故未进行楼、屋面及基础承载力的验算。

　　结构整体抗震验算和墙体承载力计算结果详见附件5所示。验算结果表明：抗震验算、墙受压承载力、墙体高厚比、主梁纵向钢筋包络值均存在不满足规范要求的情况，其不满足要求的典型构件验算情况详见下表9.3。

　　抗震鉴定结果表明，房屋抗震能力不满足C类建筑抗震鉴定的要求，应采取加固措施。

　　10检测结论与建议

　　10.1结论

　　经现场检测及计算分析，得出以下结论：

　　(1)建筑使用功能为住宅，建成后处于空置状态;1号楼分东西两个单体，东侧单体为7层砌体结构，西侧单体为5层的底部框架-抗震墙结构，两个单体间设有160mm的沉降缝;1号楼建筑总面积4633.8m2;建筑高度东侧单体为19.6m，西侧单体为14.0m;

　　(2)轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等均与原设计图纸相符;

　　(3)房屋不均匀沉降和整体倾斜均小于规范限值要求;

　　(4)受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量、承重墙体砌筑质量基本完好，存在受风吹雨淋的混凝土构件混凝土剥落露筋的情况;混凝土梁、柱、板节点均基本完好，节点连接合理、可靠;受检房屋室内地坪基本完好，未发现外墙有明显的不均匀沉降裂缝，围护墙体、填充墙体连接基本完好。

　　(5)经现场抽检：1号楼东侧单体混凝土强度等级为C25;1号楼西侧单体第1层混凝土强度等级为C35，第2~5层混凝土强度等级为C25。梁、柱混凝土强度等级达到设计要求。

　　(6)综合抗震措施核查和抗震承载力验算结果可知，楼梯间和底部1/3楼层墙体拉结钢筋布置均不满足要求;在检测现状基础上，结合考虑设计改造方案的情况下，房屋构件抗震能力和承载力均不满足C类建筑抗震鉴定的要求，应采取加固措施。

　　10.2建议

　　依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：

　　(1)混凝土剥落露筋的钢筋混凝土构件，宜小心凿除风化混凝土部分，再以聚合物砂浆抹面复原;

　　(2)楼梯间和底部1/3楼层墙体建议采用双面钢丝网砂浆面层进行加固;

　　(3)建议在后期设计和施工过程中对于对计算超筋超限的钢筋混凝土抗震构件进行加大截面或包角钢等方法进行加固;对于结构抗震薄弱层可采取增设抗震墙、构造柱等方法增加结构的抗侧刚度;

　　(4)本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位根据终改建方案对房屋基础及上部结构进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理;

　　(5)此次装修改造加固施工应聘请具有专业资质的单位完成;

　　(6)建议定期对房屋进行检测维护。

 

 

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