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西安铁塔安全性检测-幕墙安全性检测方案

 

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钧测检测技术服务有限公司，主要从事技术科研和国家规范，单位凭借雄厚的技术力量、的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

 

　四、检查检测结果

　　在委托方有关部门配合下，对委托范围内房屋外立面的饰面砖、大理石面板、玻璃幕墙及室内瓷砖的质量状况进行检测，主要工作包括：

　　(1)施工过程质量控制资料检查;

　　(2)外饰面面砖损伤情况检查;

　　(3)大理石面板的空鼓、脱落情况检测;

　　(4)玻璃幕墙质量状况检查;

　　(5)层室内瓷砖空鼓情况检测。

　　4.1现场检测资料检查(施工过程质量控制)

　　由于施工过程资料缺失，委托方未能向我方提供相关材料测试报告以及涉及幕墙、外墙面砖及层瓷砖的隐蔽工程验收资料。

　　4.2外饰面面砖损伤情况检查

　　外饰面面砖与墙体间采用湿贴方式连接，现场对房屋外墙立面面砖及变电站外墙进行检查，结果表明，房屋及变电站外墙立面面砖目前主要存在开裂、脱落等损伤，具体损伤情况见附录照片及表4-1～4-6，损伤位置见附录二。

　　4.4玻璃幕墙质量状况检查

　　现场对房屋玻璃幕墙进行检查。结果表明，房屋玻璃幕墙目前主要存在渗水、密封胶老化等现象，具体损伤状况见表4-8。

　　4.5层室内瓷砖空鼓情况检查

　　层室内瓷砖与房屋墙体间采用湿贴方式连接，现场对房屋层室内瓷砖进行检查。结果表明，房屋层室内瓷砖主要存在空鼓、脱开等现象，具体损伤状况见表4-9。

　　五、结论与建议

　　上海市**中心幕墙、外立面面板面砖及层室内瓷砖工程竣工于本世纪初。本次检测仅对外墙面砖、幕墙及层室内瓷砖的质量状况进行检测，现场检测鉴定结论如下：

　　(1)由于施工过程资料缺失，委托方未能向我方提供相关材料测试报告以及涉及幕墙、外墙面砖及层瓷砖的隐蔽工程验收资料。

　　(2)房屋北立面、西立面及东立面及变电站多处存在瓷砖开裂现象，局部瓷砖脱落明显，部分外立面瓷砖存在整体脱落风险，存在较大安全隐患。

　　(3)房屋北立面大理石面板存在空鼓、脱落现象，局部区域存在渗水现象，存在较大安全隐患。

　　(4)房屋北立面玻璃幕墙存在明显渗水现象，密封胶多处破损，对幕墙的正常使用有定影响。

　　(5)房屋层室内瓷砖多处空鼓，存在脱落风险，存在较大安全隐患。

　　综上所述：建议对玻璃幕墙采取综合加固措施或者拆除更换，对外墙面板面砖、层室内瓷砖进行拆除更换，彻底安全隐患。

 

 

 

　　发现影响房屋建筑安全的各种问题，构件变形情况检测可以对房屋的正常使用性能进行预测，发现过大的变形并对其影响进行评价，据此采取相应的处理措施。

　　()施工偏差与缺陷的检测

　　(1)施工偏差检测施工偏差主要是指房屋建筑混凝土构件的实际位置、尺寸等参数与设计的位置和尺寸存在较大差异，这些差异有可能对房屋建筑的使用性能产生定的影响，同时，对于超静定结构而言尺寸偏差还会在结构内部产生较大的附加内力，严重影响房屋建筑结构的承载能力。施工偏差主要通过测量方式来检测，具体的内容及标准应根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的具体要求制定。

　　(2)缺陷检测

　　(a)外观缺陷检测混凝土构件外观缺陷包括孔洞、蜂窝、露筋、麻面、夹渣、缺棱掉角等现象。当构件存在这些缺陷时就会为外部有害物质侵入构件内部创造条件，使钢筋锈蚀，降低了钢筋混凝土构件的耐久性[4]。当有些外观缺陷出现在构件受力位置处时，由于应力集中等原因还会降低构件的承载能力，因此，应对这些外观缺陷进行严格的检查。通常情况下不宜采用抽样检测的方式进行外观缺陷检测，而应对所有构件进行全数检测。对于常见的外观缺陷通常采用肉眼检查的方式进行检查，检查过程中需认真测量缺陷的大小、深度等情况，并根据实际情况绘制缺陷分布图。

　　(b)内部缺陷检测对于混凝土构件的内部缺陷而言通常采用地下雷达或者超声脉冲等检测方法进行检测。实际工程中超声波脉冲检测法应用的较为广泛，这种检测方法的原理是：超声脉冲波在介质中的传播速度直接受到介质的密实度的影响。对于钢筋混凝土构件而言，混凝土越密实，则产生脉冲波的波速越大;当构件中存在裂缝、空洞等缺陷时，超声脉冲波的波速就会降低。同时，由于脉冲波会在构件的缺陷的界面发生定的散射和反射情况，接受到的超声波的频率及波幅就会下降，并且由于反射和散射的存在超声波的波形还会发生畸变。因此，通过对接受到的超声波的频率、振幅等声学参数进行分析可以准确的判定钢筋混凝土构件中存在的缺陷。

　　(二)构件损伤的检测

　　(1)混凝土腐蚀检测混凝土腐蚀的原因之是混凝土碳化，也就是空气中的二氧化碳气体进入到混凝土内部与其中的碱性物质发生反应，降低了混凝土的碱度并改变了其原有的化学成分。对于大多数建筑物而言，混凝土腐蚀的主要原因便是混凝土碳化。混凝土腐蚀的另个原因是碱-骨料反应。混凝土腐蚀检测的检测内容主要包括混凝土材料的化学成分、混凝土的渗透性、混凝土的含水量以及腐蚀物的侵蚀程度等方面。常用的测试方法有化学分析、光谱分析、电学分析、差热分析、x衍射分析、微波分析以及及电镜分析等。

　　(2)钢筋锈蚀检测混凝土现钢筋锈蚀的情况通常可分为三类，分别为应力腐蚀、化学腐蚀和电化学腐蚀，般情况下电化学腐蚀情况较为常见。常用的钢筋锈蚀检测方法有电阻法、破形检查法、自然电位法、裂缝分析法等。近年来，线扫描技术、交流阻抗技术以及线性极化技术在钢筋锈蚀检测中的应用越来越普遍。

　　(三)结构性能检验和工作应力测试

　　(1)结构性能检验荷载试验是对房屋建筑结构进行结构性能检验的种重要手段。这种检测方法可以实际模拟结构构件的受力情况，因此结果具有定的可靠性。但是这种检测方法检测过程中可能会对构件造成定的损伤甚至破坏构件，因此，其应用场合受到了定的限制，般用于对其他检测方法进行校准。目前，这种检测方法大多用于预制构件的检测中。对于房屋建筑中不允许出现裂缝的构件通常应进行承载力、挠度和抗裂检验。

　　(2)工作应力检测房屋建筑的混凝土结构的工作应力通常采用刻槽法进行测定，首先在混凝土表面划定某直径的测区，在测区内按照既定的方法粘贴电阻应变计，并在距测区1～1.5m处粘贴个温度补偿片;然后记录各应变片的初始读数，并围绕测区凿出内径为d深为0.7d的环形槽，此时认为测区的初始应力为零。

　　完成后开始测读电阻应变计的应变值。这种测试方法通常用于体积较大的房屋建筑混凝土构件的工作应力测定。结论对房屋建筑施工过程中、施工完成后以及正常使用过程中进行相关检测可以有效保证房屋建筑的安全性能及正常使用功能，本文对房屋建筑检测内容及检测方法进行了详细的分析阐述，主要围绕着房屋建筑中的钢筋混凝土构件检测展开，望本文研究对房屋建筑工程检测应用能够起到定的指导作用。

　　在日常钢结构厂房使用中，随着使用时间过长可能出现腐蚀、漏水等现象，给仓库钢结构屋顶做个完损检测给您的房屋和货物加个保障，可以及时发现问题并解决问题。避免造成不必要的损失。承重墙检测很重要，都知道承重墙不可以敲但是你知道怎么判断是不是承重墙吗?

　　新房装修个步骤就是房屋结构的改造，很多人都喜欢打破原有空间格局，打造自己喜欢的格局。这就需要把些多余的墙面进行拆除，但是有些墙面不是随便可以拆除的，下边给大家介绍下敲墙注意事项。四招学会分辨承重墙体并不是说家居装修就不能对墙体进行改造，只是提醒大家改造的时候需要谨慎。墙体改造关键的点就是承重墙不能随便动，那如何分辨哪些是承重墙呢?

　　我们可以通过户型图、通过观察房屋结构或是巧墙面听声音等方法来分辨。看户型图资料,在房屋户型图中，工程图上标注为黑色的墙体都是承重墙，标注为白色部分的墙体为非承重墙。这类墙体可以改造拆除，对房屋建筑不会有影响。看房屋的结构,般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体般都不是承重墙。看房屋的档次,般低矮的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼都是框架结构的多。看墙体的厚度,非承重墙都比较薄，般在10厘米厚左右。用手拍拍，有清脆的大回声的，是轻体墙，而承重墙般厚度在240MM或以上，来应该没什么太多的声音。拆改房屋墙体注意事项拆改房屋墙体，首要以安全为主。不但要分辨拆改的是否为承重墙，而且改造安全的非承重墙时仍要做好充足的计划。注意只能拆改非承重墙，装修拆改前。

　　定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙般比较薄，大致10厘米厚，般在户型图上都会表明这些墙体。注意考虑改造电路管线，在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的个部分哦，不想让装饰公司赚你太多钱的话，就定要规划好。添加新墙根据情况选择材料，高层楼房般都采用框架结构，即外墙承重，内墙般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。寻找专业有经验的装修公司，很多人不清楚自己的房子是什么结构，如果拆改墙体，定要找有经验的装修公司来看看，了解墙体结构再做决定，避免因随意拆改引发危险。同时，在施工之前，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

　　看承重墙改造常见误区许多人都关心承重墙能否改动，下面让我们起了解对于装修墙体改造的误区。误区承重墙体结构可以随便改动装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震性。按照法律规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。误区承重墙能拆除般来讲，承重墙是不可以拆除的。如果你拆除了承重墙。你的邻居有权起诉并要求恢复。为了安全还是不要拆除承重墙了。同时，承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。误区承重墙能开门抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑可以开门，但这个拆除施工作业及后续加固方案必须由专业建筑公司来完成。施工定要嵌入槽钢，而且门不宜过宽，建议还是不要敲动承重墙。误区非承重墙就定能拆传统观念认为：房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙同样具有两个重要的作用。个是墙体自重的支撑作用，另个是具有抗震作用。所以，就某家庭来说，拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题。但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体，将大大降低楼体的抗震力。其实总结起来就10个字：敲墙有风险，敲前要检测。

　　历史建筑和房屋检测与评估，上海是国家历史名城，现存有大量历史建筑。按照《上海市历史文化风貌区和历史建筑保护条例》，历史建筑使用过程中发现影响安全性或正常使用的问题，使用功能或局部结构改变，超过设计使用年限继续服役时，或改建、大修前，均须进行的检测评估。《房屋检测规程》DGJ，对历史建筑的检测评估，除常规的安全性检测内容外，尚需进行历史沿革调查、建筑风格分析、重点保护部位检测、建筑与结构图纸测绘、设备运行与完损程度调查，并按抗震鉴定标准评估结构抗震性能。历史建筑房屋检测评估项目的房屋检测方案和报告均需报市房屋检测中心组织技术审查。

　　钧测曾完成过多项历史建筑检测评估项目，代表性项目有民生码头八万吨筒仓，衡山路8号水塔等。房屋损坏趋势检测、监测与评估相邻工程施工时，需对施工影响范围内的既有建筑的损坏趋势进行检测、监测和评估。完整的房屋损坏趋势检测、监测与评估项目分三个阶段进行：相邻工程施工前，对周围房屋的现状进行检测，内容包括结构体系调查、完损状况检测、沉降变形测量，设置沉降和裂缝监测点，提出初步检测报告，必要时，分析相邻工程施工可能对周围房屋造成的影响，提出沉降和裂缝监测报警值，提出施工方案改进意见和监测要求。旦钢筋混凝土长期暴露在恶劣的环境当中，酸性物质通过混凝土的空隙和毛细孔道剥蚀了钢筋的钝化层，钢筋腐蚀情况严重，进而钢筋混凝土的整体结构和稳定性受到影响。进行混凝土钢筋锈蚀检测，根据混凝土钢筋锈蚀检测结果，采取些列防治措施是必要的。混凝土中钢筋钝化层形成钢筋混凝土之所以能够长时间使用保持良好的抗压和体积稳定性有两个方面的因素。

　　，混凝土凝冻层将内部钢筋与外部氧气和酸性物质隔绝开来，延缓了钢筋的锈蚀。

　　第二，混凝土中含有Ca(OH)2使得PH值在12左右，Ca(OH)2与与钢筋中的Fe发生化学反应之后形成了层mm的致密氧化层，第二层保护层就更加保护了钢筋免受电化学的腐蚀。混凝土中钢筋钝化层破坏电化学腐蚀是混凝土钢筋锈蚀的根本原因。钢筋在生产、制造和使用时并不能达到完全的均匀，钢筋的许多部分会形成电位差，在有水分的情况下会发生如下反应：

　　1)阳极反应：2Fe-4e-→2Fe2+2)阴极极反应：O2+2H2O+4e-→4OH-3)综合反应：2Fe+O2+2H2O→2Fe2++4OH-;

　　Fe2++2OH-→Fe(OH)2在生产实践当中，Cl-的存在不仅会影响混凝土的抗渗性能，而且会直接破坏混凝土中钢筋的钝化膜，形成原电池，加速原电池的反应速率。物理检测方法

　　01破损检测破损检测主要用于危房拆除、评价和钢筋锈蚀严重的建筑，从表观上观察包裹钢筋的混凝土已经开裂，并且发生了钢筋外翻甚至断裂的现象，为了进步的确定钢筋锈蚀情况，通常对钢筋混凝土结构采取破损检测。

　　检测方法：利用外力对检测点进行破坏，取出腐蚀的钢筋，通过肉眼来评价钢筋的腐蚀状况，也可以通过对比未腐蚀钢筋来计算截面损失率和重量损失率来评估钢筋的腐蚀情况。优点：直观，并且可以直接展示腐蚀图片等;

　　缺点：检测范围和代表性往往会受到质疑。而且对构件的稳定性产生了破坏。

　　02电阻棒法电阻棒法是为了检测钢筋剩余面积而开发的方法，钢筋锈蚀会引起钢筋表面结变化，进而引起钢筋的电阻值变化，利用钢筋导电的原理。该方法需要在钢筋混凝土浇筑的初期就预留好的电阻探头，且锈蚀均匀的场合。

　　缺点：钢筋锈蚀为非均匀场合时不适用，而且无法探测钢筋的锈蚀程度。

　　03涡流探测法涡流探测法是将电磁设备放在混凝土构件上，电磁装置发射出的励磁电流与钢筋内的次声波谐振，通过观察磁饱和后，锈蚀钢筋引起的电磁场图像异常，通过数据换算来确定钢筋截面积的损失率。

　　04声发射探测法声发射探测法主要原理是钢筋锈蚀部分膨胀使得混凝土局部开裂，声发射装置发出的声波与不同部位的钢筋碰撞后反射声波的波长不同。钢筋锈蚀情况不同，声波的强弱不同。同时，声发射受到的外部干扰十分严重，在定位准确性上存在定的缺陷。

　　05射线法射线法是通过拍摄混凝土中钢筋的X、γ射线照片，直接观察钢筋的锈蚀情况。热像法通过测量混凝土表面温度分布来分析钢筋锈蚀位置和程度。但是射线法对周围环境和人体较大。

　　化学检测方法

　　01半电池电位法半电池电位法检测混凝土钢筋锈蚀状态时，半电池电位随着润湿程度逐渐稳定下来。为了加强润湿剂的渗透效果，缩短润湿结构所需要的时间，采用少量家用液体清洁剂加饮用水的混合液润湿结构效果较好，仅需约15min就可以达到电位稳定。

　　02线性极化法该法的原理是将锈蚀率与极化曲线在自由锈蚀电位处的斜率联系起来。

　　可用双电极或三电极系统监测材料与环境耦合对的锈蚀率。它不能直接测定混凝土中钢筋的电阻值;由于过电位小，相应的极化电流也小，混凝土孔隙溶液欧姆压降引起的误差较大。

　　03恒电量法恒电量测量技术仍属于极化测量的范畴，但它不同于控制电位或控制电流的方法，可采用的电子技术，测量恒电量激励下锈蚀电极极化电位随时间衰减的曲线，确定钢筋瞬时锈蚀速度。恒电量法测量受腐蚀介质电阻的影响小且对体系的扰动小，故其获得的钢筋低锈蚀速度理论上比线性极化更适合且更。

　　04电流阶跃法电流阶跃法属于瞬态测量方法，它的测量时间短，对系统的扰动小，越来越多地用于钢筋混凝土中钢筋锈蚀速度的理论研究与现场测量。电流阶跃法也是种越来越受到重视的钢筋锈蚀快速测量方法。

　　它通过分析钢筋混凝土中的钢筋在阶跃电流信号作用下的电压响应，来确定钢筋的锈蚀状态。在分析电流阶跃法测量结果时，常采用多重串联阻容单元来拟合所得测量结果。房屋鉴定机构在接受到客户委托后，因根据委托方委托检测的内容，制定详细的检测方案，根据检测方案的内容进行现场检测，不同的结构类型其检测的方法及部位也是不样的，房屋安全鉴定混凝土结构房屋安全鉴定现场检测的内容:

　　1.外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

　　2构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

　　3.构件受力:包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

　　4.构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。

　　房屋安全鉴定钢结构房屋安全鉴定现场检测内容:

　　1.构件及连接件的工作状态。

　　2.构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。

　　3.焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

　　4支撑系统工作状态。

　　5防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

　　房屋安全鉴定砌体结构房屋安全鉴定现场检测内容:

　　1.砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。

　　2.砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

　　3.填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

　　4.应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

　　5.砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。

　　房屋安全鉴定非主体结构房屋安全鉴定检测内容:屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态外门窗、幕墙的质量和工作状态;支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。

 

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