渭南危险房屋鉴定检测-房屋加层检测怎么检测
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业务范围： 房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  

农村危房房屋安全鉴定知识及流程

　　危房鉴定程序房屋危险性鉴定程序在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

　　1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;

　　2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;

　　3)场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定;

　　4)检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算;

　　5)鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定;

　　6)处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议;

　　7)出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。农村危房房屋安全鉴定知识及流程房屋等级划分了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。

　　房屋般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：

　　A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

　　C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。场地危险性鉴定在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方?所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。房屋危险性鉴定房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。

　　首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

　　房屋危险性定性鉴定

　　01般规定定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

　　房屋外部重点检测以下部分：

　　1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;

　　2)房屋的倾斜、变形;

　　3)地基基础的变形情况;

　　4)房屋外观损伤和破坏情况;

　　5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;

　　6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

　　房屋内部重点检测以下部分：

　　1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;

　　2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

　　02房屋评定方法房屋危险性定量鉴定

　　1)般规定危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。

　　02房屋危险性综合评定房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。全分析、综合判断时，

　　应考虑下列因素：

　　1)各构件的破损程度;

　　2)破损构件在整幢房屋结构中的重要性;

　　3)破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例;

　　4)结构整体周围环境的影响;

　　5)有损结构安全的人为因素和危险状况;

　　6)结构破损后的可修复性;

　　7)破损构件带来的经济损失。

　　03地基基础危险性鉴定地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　04砌体结构构件危险性鉴定砌体结构构件应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　05木结构构件危险性鉴定木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

　　06石结构构件危险性鉴定石结构构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　07生土结构构件危险性鉴定生土结构构件应重点检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　08混凝土结构构件危险性鉴定混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

　　09钢结构构件危险性鉴定钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。房屋检测鉴定注意事项

　　房屋检测鉴定注意事项

　　第1阶段 施工的前面进行检测

　　1)查询房子图纸资料及建造、改建和使用历史，必需要的的修建平面图;查询与相邻工程之间的相邻小区路途、围墙是否有开裂、严重歪斜变形现象。

　　2)查询并承认房子根本结构系统，剖析结构单薄的环节。

　　3)房屋检测沉降、歪斜状况，应重复测不少于 2 次，取中心值作为监测初始值;在路途标识(路灯、路途路面等)设置监测点，查询地上的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

　　4)检测并记载房子已有完损状况，选用描绘、相片等记载现状，查询修建物室表里的裂缝与损坏现状的原因，剖析房子的完损等级及抗变形能力查询，而且安置裂缝监测点。

　　5)查询基坑工程施工进度组织等，剖析施工对房子产生的影响。

　　6)提交施工的前面检测陈述。

　　第2阶段施工结束后的复测

　　1)复核检测般修建沉降、歪斜变形状况以及市政路途路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

　　2)复核般修建的裂缝与损坏状况;

　　3)比较相关裂缝、房子变形的开展状况;

　　4)剖析相邻工程施工对般修建的影响程度;

　　5)结合结构的特性剖析新建工程施工影响的程度，提出处理办法主张，对损伤提出处办法和主张;

　　6)提交检测与监测总结陈述。

厂房安全性检测的内容及深度

、项目概况

房屋安全性检测鉴定项目技术报告的内容及深度，主要有下列几点。

二、检测、鉴定依据

根据委托单位提供的相关要求及房屋实际状况，本项目房屋安全性检测的主要依据包括：

1．规范及标准：

（1）国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）

（2）国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

（3）国家标准《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010（2016年版）)

（4）国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

（5）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010（2015年版））

（6）国家标准《钢结构设计规范》（GB 50017-2003）

（8）《高层建筑钢-混凝土混合结构设计规程》（CECS 230:2008）

（13）国家标准《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2016）

其它有关的国家规范、规程和标准。

2．甲方委托要求及提供的资料。

三、检测、鉴定内容及流程组织

3.1检测、鉴定内容

1、资料收集

收集相关设计文件，施工文件（包括原设计及后续相关改造等）。项目实施过程中的踏勘、现场检测、数据采集及分析、专业测试及咨询报告等。

原始资料调查包括：建筑、结构设计图、设备布置图及设备荷载、地质勘查报告等。

2、地基基础检测

场地类别与地基土；

地基变形，或其在上部结构中的反应；

其它因素（如地下水抽降、地基浸水等）的影响或作用。

3、荷载作用及使用条件的调查

荷载调查确定、结构自重、活荷载、积灰荷载、风荷载作用调查、基础不均匀下沉情况调查、温度、地震作用、振动、使用调查等；

4、整体外观检测

1）整体尺寸：包括建筑外观尺寸、轴线间距、实际结构体系是否与图纸相符（含构件位置、数量、布置方式）。

2）整体变形：沉降测量、倾斜测量。

沉降测量：检测人员按照工程测量规范要求，采用水准仪对该建筑的相对沉降情况进行了测量，房屋沉降测量采用在屋顶女儿墙顶部、水平窗台、较平整楼面设置观测点，并假定原建筑施工完成时上述部位保持同水平，忽略其施工误差，认为测量结果的相对偏差为房屋的不均匀沉降差。

倾斜测量：按照变形测量中经纬仪投点法的有关规定，测定建筑物结构外墙顶点相对底部的偏移值（即建筑物倾斜量），对外墙的可测棱线进行了测量（测量结果含施工误差）。

5、主体钢结构检测

1）构件规格与尺寸。包括各楼层框架梁、柱，次梁及楼板等承重结构构件长、宽、高等构件相关尺寸抽样检测。

2）节点和支座检测；包括：节点构造、螺栓数量及位置、零件尺寸与定位、连接焊缝、节点损伤。并标明下列损伤位置：钢构件损坏、焊缝开裂、螺栓松动，连接节点、构件锈蚀等情况。检查数量：抽检20~30%（且不少于5个节点）；检验方法：观察、尺量。

3）钢结构防腐涂层外观质量检测。

检测钢结构防腐涂层是否脱落，防腐涂层是否起壳等情况，采用涂层测厚仪对钢结构防腐涂层厚度进行检测，按构件数量抽检10%，且同类构件不小于3件。

4）构件变形、损伤及缺陷

现场检查钢结构构件是否存在整体弯曲、局部变形等情况，并对存在上述缺陷的构件进行记录汇总。

5）钢管柱内混凝土密实度抽样检测。

根据《超声法检测混凝土缺陷技术规程》，采用超声波混凝土检测仪检测钢管柱内混凝土密实度抽样检测。

6、焊接质量检测

设计要求全焊透的、二级焊缝，抽检重要钢结构构件的30~40%，进行外观检查。

根据《无损检测磁粉检测》规范，采用超声波探伤仪进行内部缺陷的检验；采用磁粉进行表面缺陷的检验，检查数量：按规范规定为3%随机抽取，且不少于5处。

超声波探伤：

探伤操作前都利用标准试块（CSK-IA、CSK-A）校准仪器的综合性能，校准面板曲线，以保证探伤结果的准确性。

           1）探测面的修整：应清除焊接工作表面飞溅物、氧化皮、凹坑及锈蚀等，光洁度般低于4。焊缝两侧探伤面的修整宽度般为大于等于2KT+50mm。

           2）耦合剂的选择应考虑到粘度、流动性、附着力、对工件表面无腐蚀、易清洗，而且经济，综合以上因素选择浆糊作为耦合剂。

           3）由于母材厚度较薄因此探测方向采用单面双侧进行。

           4）由于板厚小于20mm所以采用水平定位法来调节仪器的扫描速度。

           5）在探伤操作过程中采用粗探伤和精探伤。为了大概了解缺陷的有无和分布状态、定量、定位就是精探伤。使用锯齿形扫查、左右扫查、前后扫查、转角扫查、环绕扫查等几种扫查方式以便于发现各种不同的缺陷并且判断缺陷性质。

           6）对探测结果进行记录，如发现内部缺陷对其进行评定分析。焊接对头内部缺陷分级应符合现行国家标准GB11345-89《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》的规定，来评判该焊否合格。

           般的焊缝中常见的缺陷有：气孔、夹渣、未焊透、未熔合和裂纹。

7、材料力学性能；

采用钢结构材料现场无损检测，里氏硬度计对钢材表面硬度进行检测，间接推断主要钢结构材料力学性能（每栋楼钢结构梁柱检验批抽样数量各3个）。

8、完损状况检测

1）结构构件损伤检测；

2）非结构构件完损检测；包括装饰装修、设备等；

9、现场数据分析整理

包括材料强度、变形观测、结构损伤等资料处理及分析。

10、结构分析

根据业主提供的结构图及现场检测数据，结合国家及地区有关工程建设规范，采用中国建筑科学研究院CAD工程部PKPM系列结构计算软件（2010版V3.1.6），按照现有条件对结构进行结构验算、分析，详细提供不能满足规范和使用要求的部位及构件，对房屋的结构安全体系给予评价。

11、检测报告（评定检测结果）

结合检测数据，并对既有房屋整体进行计算分析（并与改造后新增夹层导致结构受力变化进行必要对比）；

对现有疑问位置、施工所用建材（尤其是隐蔽工程部分）进行检测鉴定并提供详细的技术数据。并根据结果判断是否进行更为细致的鉴定。

撰写房屋结构安全性检测报告，提供检测结论，结合现场条件，提出相关处理建议。并为后续设计调整提供新的结构依据。

3.3检测鉴定流程及组织

1．房屋历史沿革及维修改造情况的调查

在下步工作的同时，将在委托方提供图纸资料及协助的基础上，到相关单位处对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、作业、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。

2．房屋建筑、结构布置情况检测

为了正确掌握该房屋的实际建筑、结构布置情况，在对现有图纸资料进行查阅的基础上，根据现场房屋的实际情况，组织检测人员通过对该房屋的建筑轴线尺寸、结构构件尺寸、建筑与结构布置状况等的测绘和复核，查清该房屋当前的结构承重体系和维修改造情况及现状，为更好地使用该房屋和正确评价房屋的安全性能提供基本依据。

3．结构构件材料物理力学性能检测

（1）构件材料力学性能检测，采用非破损检测与破损检测相结合的方法。采用

非破损方法检测时，先调查实际材料类型，判断所用非破损方法的适用性；在现场条件允许的情况下，非破损检测结果用破损检测结果校核修正。破损检测的部位尽可能与非破损检测的部位相同。

（2）材料性能检测将不同楼层作为个检测单元推定；当某楼层的实测材料性

能与其它楼层有明显差异时，将该楼层单独作为个检测单元进行推定，该楼层的抽样数量相应增加。

（3）检测单元材料强度的推定采用数理统计的方法，取95%保证率。

4．房屋完损状况检测

全面检测建筑物的损坏状况，主要包括建筑结构构件及建筑装修面的损伤情况，如开裂、变形、磨损、钢材锈蚀、防腐涂层脱落或起壳、混凝土蜂窝麻面、孔洞、夹渣等检测；楼屋面防水完损状况等。

5．房屋整体变形测量。

6．综合分析

通过现场检测结果，对房屋基础沉降原因进行分析，并对既有房屋整体进行计算分析；撰写房屋结构安全性鉴定报告，提供检测结论，结合现场条件，提出相关处理建议。

、哪些房屋需作安全鉴定？

 答：1、达到定的使用年限，有老化迹象；

        2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

        3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

        4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

        5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

        6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

 二、什么样的房屋是危房？

 答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

 三、哪些是房屋的异常迹象？

 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

 四、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

 答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

         A：完好房；

         B：基本完好房；

         C：般损坏房；

         D：严重损坏房；

         E：危险房；

 五、什么是房屋安全检查？

 房屋安全检查是指对房屋的结构、装饰装修和附属设施的安全程度进行查勘。

 六、什么是房屋安全鉴定？

 房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。

 七、影响房屋安全使用的因素。

 1、在建设过程中存在的安全问题

 （1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。

 （2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

 2、在使用过程中存在的安全问题

 （1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

 （2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

 （3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

 （4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

 3、周围环境影响

 （1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

 （2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

 （3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

 （4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

 （5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

 八、建筑裂缝的种类及特征。

 裂缝根据成因，大致可划分为以下五类：

 1、收缩裂缝：由于材料干湿变化引起，般在墙面上呈网状，两种不同材料可能形成于其界面上。

 2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，般在房屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂缝，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（房屋两端多，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。

 3、沉降裂缝：由地基基础不均匀沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。

 4、变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙连接竖向裂缝；倾斜引起的断裂等等。

 5、结构裂缝：由于荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。