渭南房屋质量问题检测-房屋裂缝检测单位电话
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我们承接全国所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务

钧测检测技术服务有限公司主要从事技术科研和国家规范的第三方检测机构。单位凭借雄厚的技术力量、的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围： 房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  
 

如何协调与居民的关系开展居民楼房屋质量检测房屋出现问题时或者房屋存在安全隐患时业主或使用单位都会请当地有房屋质量检测资质的企业对房屋进行质量鉴定。那么什么是房屋检测，房屋检测包括哪些检测业务范围。房屋检测是指：具有国家认可的具备检测资质的第三方企业通过计量校验的检测仪器，按照国家及行业相应的房屋质量检测规范对房屋进行鉴定，出具房屋检测报告及提出房屋后期整改措施的行为。房屋检测属于这个检测行业比较筹的概念。房屋检测范围有：房屋安全检测，房屋完损检测，房屋抗震鉴定及房屋损坏趋势检测。其中房屋损坏趋势检测往往应用于基坑周边的居民楼，1栋居民楼往往都住着几十户甚至上百户居民。检测时通常需要入户检测或检查，对每户房屋进行查看，发现裂缝等问题进行检测。那么当居民楼进行检测时与居民的关系处理显得比较重要，不良的处理方式引起居民的不良反应。在对居民楼进行入户检测时应当如何保持与居民的关系的呢?1.检测过程与居民的协调沟通房屋检测与其它类型的检测大的难题不是技术，而是环境。由于检测大部分都需要进入到居民内部房间中，检测过程中产生的噪声也对居民生活产生巨大影响，特别是对老年人群影响较大。针对这两大难点，我公司主要遵从以下三大原则来解决。

　　(1)提前预防先交流、后进场

　　1.进场前3天，与居委会、物业取得联系，获得小区居民认可;

　　2.小区公告栏张贴公告、致歉信，给居民良好的初始印象;

　　3.挨家挨户走访，特别是有老年人的必须百分百知晓。

　　(2)科学施工时间合理、工序流畅

　　1.提前规划好时间，并将检测时间张贴于公告栏;

　　2.进场时间般选择在大部分居民上班时间，尽量减少噪声影响范围;

　　3.进入居民房间的提前预约，以居民时间为主;

　　4.检测工序安排合理，检测成功率达到95%，不漏项、记录清楚，避免二次检测重复打扰。

　　(3)文明退场不留垃圾、留好印象

　　1.检测现场在检测结束后时间清理干净;

　　2.对居民产生不良影响的主动联系、致歉;

　　3.以对方提出的时间安排入户检测;

　　4.退场时再次通知、致谢居民，方便下次检测进场。

　　(4)房屋检测相关合理性措施

　　1.对每栋房屋的检测及检测措施进行详细的记录、拍照，必要时业主对检测过程进行跟踪。

　　2.在检测前制定详细的检测方案，包括每栋房屋详细的检查时间，检测内容经业主批准，物业、居民同意后方可实施。

　　3.检查发现的重要问题，采用专家会审的方式确定产生原因及处理措施，对于病害成因分析经常出错的单位，解除合同。

　　4.对检测原始数据进行封存，防止检测单位篡改数据。

　　5.对检测单位进行检测前人员到岗检查，发现不合格的解除合同。

　　新建工程竣工验收需对房屋作哪些方面检测房屋梁与柱部分:应对照户型图或建筑结构图纸进行复核并观察柱与柱部分是否存在裂缝、移位、表面混凝土剥落、钢筋外露、变形、弓凸等问题。天花板:观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用小手槌轻扣检查空。

　　抹灰面是否有凹凸，面层涂料均匀，是否脱皮、霉点，渗水迹象，空鼓。墙面:轻扣墙面检查是否产生空鼓，以判断是否空鼓;有裂缝的地方，进行标识。抹灰面有无平整，面层涂料均匀，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直。毛地面(厨卫):用小手槌轻扣地面，检查是否产生空鼓;如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣;地坪24小时养水试验;平整、空鼓;卫生间、厨房地面标高应比居室地面标高低20~50mm。水泥砂浆地面:用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。压光均匀。进户门:用手模进户门表面;如果有漏光，则表明间隙过大;关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动为合格。表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;无明显划痕、裂缝;户门平整，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动。

　　阳台门:操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;阳台门进行开关操作;阳台门关闭后，观察门框之节点处是否翘曲不平;用手摸门框、压条，接逢是否合理。

　　固定窗:表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;窗框平整，无明显划痕和残胶;玻璃无裂缝;接逢规范、合理;外窗台斜度为外低内高。活动窗:除包括固定窗的标准外，还包括：开启自如;装配连接处不应有外溢胶粘剂。窗台:墙涂料不脱落;无向室内倒流、渗漏水缺陷。电器插座:安装水平、牢固。开关:安装水平、牢固，完好无损。防水开关、防水插座:除按普通开关、插座检查方法外。

　　空调孔:检查除厨房、卫生间外都有，并检查安装可行性。就近有空调插座。

　　阳台护栏玻璃:目视观察，并力推玻璃。无明显气泡、划痕。对空气开关进行次操作。安装牢固;空气开关符合型号规定;箱盖完好无损坏;固定螺丝牢固，不锈蚀。

　　桥梁监测具体施工步骤桥梁监测系统具体为以下几个步骤：

　　1.综合管理系统：可有效进行用户管理、数据管理、系统运行管理确保系统统安全和数据安全，可方便进行参数设置、状态本地/远程浏览、数据本地/远程下载以及数据共享等。

　　2.数据传输系统：采集系统关键设备采用高精度北斗接收机、确保数据、采集精确。数据采集系统般由基准站、监测站以及包括野外电源和防雷系统组成的保障支持系统组成。

　　3.数据处理系统：数据传输系统可采用RS232、专线有线或无线Modem、TCP/IP、UCP、GPRS无线和CDMA无线通信、UHF无线电台等方式，能够组建非常灵活方便的网络传输。

　　4.监测预警系统：数据处理系统可进行长时间连续实时数据处理，解算采用的卡尔曼滤波集成单历元整数解算法，轻松达到毫米级定位精度，确保系统运行的稳定性和数据的可靠性。其中综合管理系统是服务器软件管理中心，数据处理系统是北斗数据解算中心、监测预警系统是监测数据分析中心，也是高精度变形监测预警系统的核心。

　　既有建筑工程中结构加固改造的应用既有建筑需要保留并进行结构加固改造的建筑有两大类：既有历史建筑与既有工业及民用建筑。既有历史建筑结构加固的情况有：文物建筑：是指文件价值极高的古建筑如宫殿、古塔等。其中己被认定为国家级或世界级的历史文化遗产，对这类文物的改造加固，应本着修旧如旧的原则进行，尽量忠实于原来的环境、原来的风貌、原来的内外装饰、原来的结构做法，但对隐蔽部分，考虑到抗震和耐久性需要，可以用些现代材料和现代结构手段。历史风貌建筑结构加固改造要求：历史建筑是指有独特风格和文化内涵的近现代建筑，这些建筑代表着历史、文化，需要加以保护。对这类建筑的保护改造，应忠实于原来的环境、原来的风貌，特别是原来的立面造型风格应严格保留，这些建筑往往修建年代很早，设计的使用年限早己过限，且建造时并没有考虑到房屋的抗震性、耐久性及防火性方面的需求，因此房屋结构安全度很不足。

　　改造时房屋内部结构往往需要动大手术，内部房间布置上也需要变动，房屋既有继续安全使用，又驻有原有的建筑风貌。因此不能局限性的要求完全保留原来的己过时的房屋材料和房到结构。既有工业及民用建筑的结构加固改造工业与民用建筑是我国城镇建筑的主体部分。这部分建筑的维护和改造充分发掘其利用潜能，延长他们的使用寿命。往往影响这类建筑的原因主要有以下几个部分：规划设计方面、建筑质量方面、法律法规及国家政策方面。杜绝这类建筑的危害应首先有关疗门尽快出台法规，防止没有质量问题的既有建筑补拆除。其次应大力提倡建筑结构的改造和加固，使许多既有建筑通过改造而新生。使我国的许多建筑物的实际使用寿命能像些发达国家样，远远超过其设计使用寿命。根据我国的现存实际情况，需对既有建筑进行结构改造：

　　1.建筑物功能布局改变引起的结构改造，

　　2.房屋建筑平移、纠偏、增层引起的结构改造。

　　3.增强建筑物抗震性能引起的结构改造。

　　4.提高建筑物的耐久性引起的结构改造。

　　5.建筑物群体间的结构改造。

　　混凝土房子需应哪些检测项目房屋检测时，混凝土形式房子产生危险时需查看承载力、裂缝、变形。房屋现场检测后需进行承载力验算时，需考虑结构混凝土强度、钢筋强度、化学分析、锈蚀等项目的检测;房子的构件截面应除去各相关因素造成的损失。混凝土形式房子应着重检查柱、梁等及主体结构的开裂、主筋锈蚀情况，柱子的底部、顶部裂缝，顶部倾斜、支撑系统稳定。混凝土房子有以下现象，应评为危险之处;梁、板产生超过Lo/50的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm;梁、梁跨中产生竖向裂缝，侧向上延伸高达梁高的5分之3时，且缝宽大于0.5mm，缝宽大于o.4mm;梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，板产生宽度大于o.4mm的受拉裂缝;框架梁主筋存在锈蚀时，产生产梁方向裂缝，缝宽较大或钢筋保护层脱落;混凝土现浇板有裂缝时，Or底板有裂缝时;框架结构梁与框架柱子有裂缝时;上部混凝土露筋;受压柱产生竖向裂缝，外筋保护层有剥落，主筋外露存在锈蚀;缝宽大于1mm，主筋外露锈蚀;框架结构柱与墙体发生位移时，其侧向位移量大于h/500;柱子、墙体混凝土碳化起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，有主筋外露时，截面会越来减小;房子结构柱、墙体发生侧向变形时，其极限值大于h/250，或大于30mm。

准确定位渗漏部位的方法：钧测渗漏水检测技术受肯定

11月19日，上海宝山某商场的屋面渗水检测专家论证会上，钧测的检测得到了与会专家的致认可。这是钧测多年来，渗漏水检测技术的又次成功应用。

钧测工程检测部的项目负责人王优锋介绍说，受检房屋为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构，房屋建筑平面形状不规则，屋面为现浇钢筋混凝土板，建筑找坡。受检房屋目前主要作为商业建筑使用，但建成后不久长期受漏水困扰，影响正常经营。

钧测此次的成功找到漏点，并分析出渗漏原因，提出处理建议，再次显示了过硬的专业能力，把钧测 “渗漏检测”的口碑打造的更好。

顺藤摸瓜，渗水点水落石出

王优锋说，经现场检测，受检房屋四个采光顶周边室内的装饰面板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象等；屋面四个采光顶周边渗水点存在局部修缮痕迹，在晴朗天气情况下仍有滴水渗漏现象；屋面混凝土整筑层存在多处裂缝和修补痕迹；部分屋面排水沟虹吸口有堵塞现象，且虹吸口的管径偏小，檐沟周边混凝土整筑层也存在大小不等的裂缝。对屋面钻芯取样检测，检测结果表明，屋面的防水做法与原设计图纸基本符合，局部构造层厚度不致并且部分保温层中夹杂水泥浆。对渗水点进行开凿检测，检测结果表明，屋面做法与设计图纸存在部分差异，防水上翻的高度未达到设计要求，采光顶周边防水层以下的泡沫混凝土中有积水，水深达65mm；采光顶周边挡水坎与原结构存在2-4mm宽缝隙。

钧测工程检测部国家级结构工程师、注册岩土工程师郝安民博士指出，综合现场检测结果并结合设计图纸分析，该房屋屋面渗水的主要原因有：屋面整筑层存在多处裂缝，下雨后雨水通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过破损的防水层渗入到泡沫混凝土中蓄积；屋面排水沟的虹吸排水系统施工管径不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，旦雨水在排水沟中蓄积到定高度将从排水沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中；由于采光顶周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，终泡沫混凝土中的水超蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光顶周围。

    顺藤摸瓜，渗水原因自然水落石出。受检房屋目前五层中庭采光顶周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光顶周边渗水点有多次修缮处理的痕迹； 受检房屋屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光顶渗水的主要原因。

根据现场检测情况，郝安民博士建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能：

针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象，建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理；针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工；建议在挡水坎和原结构接缝处重新增设止水带；建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若使用过程中存在渗水等异常情况时，应及时采取有效处理措施，确保房屋的正常使用。

准确定位渗漏部位的方法

渗漏是建筑工程中项普遍存在的质量通病，给使用者带来诸多不便，也给后期的维护与保修带来许多麻烦，因而渗漏水问题越来越受到社会各界的关注。建筑发生渗漏后，需要准确定位渗漏部位。

钧测工程检测部部长叶文涛指出，除采用目测检查和破坏性检测，即除去表面障碍物，以直观的方法判断渗漏部位或渗漏路径，如凿开屋面刚性保护层、割开局部防水层后查看两种方法外，还可采用无损检查。

渗水无损检查方法有很多，根据需要可以进行蓄水试验、外墙淋水试验以及利用仪器检查。

蓄水试验，也称闭水试验。蓄水试验时，蓄水深度应不小于20 mm，蓄水时间不小于24 h，观察蓄水液面有无明显下降，并应不时去楼下检查有无渗漏。

淋水试验，适用于墙体、外墙门窗、接缝和坡屋面等防水工程的验收。

淋水试验简单易行，通常只需要用水自上而下不间断地对待测部位喷淋段时间即可，淋水试验时间不应小于2h，检测区域不应有遗漏部位。

渗漏点检查的无损检测手段

渗漏发生的原因非常复杂，渗漏点查找较困难。

比如屋面，目前常用的防水设计多为两层防水卷材，由于防水卷材施工很多采用条粘或者点粘，旦发生渗漏，会出现窜水问题，渗漏点就很难确定；

再如，有的地下室底板施工完毕后，为了后期施工，会在底板上再设置垫层、回填土、陶粒混凝土等，旦发生渗漏，也很难找到漏水源头。

钧测在渗漏源检测方法中，把无损检测手段引入建筑渗漏水维修中，既提高工作效率，又减少对建筑物的破坏，避免个人经验产生的误导，大大增加确定漏水源的准确率。

郝安民介绍说，目前用于建筑渗漏无损检测的方法有红外热像法、烟气检查法、超声检测法、示踪物质法、脉冲法、测漏仪检测法、电磁波检测法、高密度电法和屋面湿度检测仪法。

是红外热像法。红外热像法是利用红外探测器、光学成像物镜和光机扫描系统接受待检物的红外辐射能量分布反映到红外探测器的光敏元件上，依据不同的红外辐射能量，在红外热像图中显示为不同的颜色区域。建筑物发生渗漏水之后，由于渗漏部位含水与不渗漏部位会出现水温差，根据红外热像原理，可以确定渗漏水部位。

二是烟气检查法。烟气检查法在测试时将混有烟气的空气泵入屋面防水系统下面，当卷材不存在渗漏点时，则烟气的压力会使得卷材的表面隆起，根据卷材的隆起状况可以判断其是否漏气、是否正确的固定在屋面结构层上。该方法在瑞典应用较为广泛，适用于基层不渗透的机械固定屋面系统，比如钢筋混凝土屋面。因为这种方法的前提是在卷材下面要有可能产生正压，测试时必须监测卷材下面的压力，防止压力太大将卷材撕开。烟气目测的效果与光线条件有关，如果表面照明很差，烟气就不容易看到。这种方法的个缺点是屋面材料要先开个孔，让烟气通入，测试后再把孔补好；优点是每次可以探测相当大的范围。

三是超声检测法。超声检测法的基本原理是，渗漏是由于混凝土开裂造成的，通过超声波检测混凝土的裂缝，即可判断出渗漏部位。以单面测试的评测法进行钢筋混凝土屋面渗漏的检测。测试时在屋面上以 0.2 m 为间隔画十字网格线，在网格线的节点处布置换能器，测出每两个结点之间的超声脉冲传播时间（即声时），当混凝土存在裂缝时，则结点处声时异常偏大，据此可以测出混凝土裂缝引起的渗漏。该方法检测原理简单，但检测效率较低，而且对于充满水的裂缝其灵敏度不高。

四是示踪物质法。示踪物质法的本质是将具有可示踪特性的气体或液体注入或者压入渗漏部位，通过对示踪物质的流向进行追踪，即可判断渗漏通道从而找到渗漏源。如气体压入法是在渗漏部位安装送气嘴，通过送气嘴将示踪气体从渗漏出口的位置压入，则示踪气体会沿着渗漏通道扩散，确定渗漏部位。该种方法主要适用于屋面工程渗漏源的查找。

五是电磁波检测法。电磁波检测法主要是运用电磁波能够有效地穿过绝大部分介质的特性。混凝土在干燥时是绝缘的，对电磁波的传导影响较小，而潮湿的混凝土却是导体，导体对电磁波的传导是有利的，因此，电磁波穿透建筑工程时，若遇到干燥的地方，则接收到的电磁波能量较小，若遇到潮湿渗漏之处，则接收到较强的电磁波。运用电磁波检测技术可对建筑工程渗漏进行现场检测。

综合各种方法，钧测的渗漏检测技术，让渗漏点无处遁形，得到了客户和专家的致认可。

房屋完损状况检测

检测时苏宁广场项目基坑施工尚未进行。根据现场检测条件，我站检测人员现场调查发现房屋主要存在的完损情况如下：

（1）外墙清水砖墙表面风化、剥蚀较普遍，女儿墙局部压顶开裂破损；

（2）室内墙体粉饰层龟裂、起皮较普遍；

（3）走道局部顶板板底钢筋锈胀、保护层剥落；

（4）局部房间顶板存在渗漏霉变、粉饰层起皮现象；

（5）局部墙体开裂；

（6）局部楼梯踏步磨损、破损；

（7）特殊装饰部位局部开裂等

房屋倾斜测量

为了解该房屋的倾斜情况，根据现场检测条件，对房屋的可测棱线进行了测量。

房屋抗变形薄弱环节分析

1监测指标及报警建议值

在基坑开挖工程中可能会导致周围土体的应力状态及地下水位发生变化，将对周边房屋产生影响。因此，需要通过对周边房屋进行监测，了解施工期间周边房屋的变形及安全性，同时根据现场的实际监测结果，适当调整施工进度或施工参数，以确保周边房屋安全，因此在理论分析指导下有计划的进行现场监测十分必要。

为及时反映基坑施工对周边房屋的影响，实现信息化施工，确保工程安全和顺利进行，本项目基坑周边瑞康公寓监测的主要内容有：沉降、倾斜和裂缝。其中，以房屋沉降监测为主，倾斜和裂缝监测为辅。在测量过程中固定观测人员、观测路线和仪器。

房屋结构现状检测

重点保护部位的完损分析如前所述，外立面的建筑风格为外部重点保护部位。其四个外立面有白色纵横线条构图，其间有红砖填充墙，并有及其简约门窗布置，具有典型的现代主义风格。移位施工前，外立面基本保持原有建筑风格，没有明显的损坏现象。移位后检测发现，尽管施工过程中对墙体已经采取了临时支撑保护措施，但拆除托换梁施工依然使得底层部分填充墙出现松动、开裂和脱落现象。除此之外，该建筑二层以上整体外观保存完整，没有明显的破坏与缺损（如图 3所示）。楼梯间及其它原有特色装饰等内部重点保护部位基本完好。

结构开裂及钢筋锈蚀

采用钢筋测距仪探查框架结构实际配筋情况，对每层柱子及二层楼面梁配筋进行抽样检测，从现场层柱子外露的钢筋可以看出，未开裂的结构柱钢筋仍旧保持着很好的外观及受力状态，构件受力钢筋是竹节方钢，箍筋是光圆钢筋。层以上主体结构保护较好，大部分梁柱构件都没有发现裂缝及钢筋露出等现象。少量构件表面有裂缝，甚至混凝土剥落的现象，主要集中于阳台、楼梯间和顶楼电梯机房的结构构件及填充墙上。检测分析认为，混凝土构件出现裂缝原因是由于钢筋锈胀造成的，其深度为混凝土核心区外侧钢筋位置。