渭南房屋质量问题检测-房屋裂缝检测怎么检测
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钧测检测技术服务有限公司主要从事技术科研和国家规范的第三方检测机构。单位凭借雄厚的技术力量、的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围： 房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定  
 

房屋主体质量不合格怎么办?《人民关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用。或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求和赔偿损失的，应予支持。商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担。但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成致，如双方协商不成应申请指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另方的认可，其检测结果则没有法律效力。需要进行房屋检测的情况有哪些?

　　——需要房屋检测的情况——

　　当出现下列情况之时。应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：

　　1)房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化;

　　2)处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性;

　　3)外部作用的影响使房屋产生损伤(相邻工程施工：深基坑开挖);

　　4)房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求;

　　5)房屋拟进行修缮、改建(包括不限于加层、插层等)、整体迁移等;

　　6)对房屋质量状况有;

　　7)出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性;

　　8)房屋超过设计使用的年限;

　　9)或有其他需要。

　　——既有建筑物检测评定类型——

　　既有建筑物检测类型主要有：

　　①房屋结构抗震性能鉴定与评估

　　②房屋结构安全性检测评估

　　③房屋损坏趋势检测监测

　　④房屋完损状况检测

　　⑤危险房屋的检测鉴定

　　⑥灾后建筑物的安全检测与评估

　　⑦优秀历史建筑的综合检测评估

　　⑧其他专项检测房屋检测应根据实际情况及业主要求。选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。

　　——检测类型与检测内容——

　　01房屋结构抗震性能鉴定与评估

　　1)房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估;

　　2)为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估;

　　3)在抗震鉴定时，般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定;

　　4)需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定;

　　5)结论般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

　　检测内容：

　　1)建筑结构情况的检测与复核;

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋主要结构材料强度的检测;

　　4)房屋损伤状况的检测;

　　5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

　　6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

　　7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

　　8)对可能存在的问题提出处理建议。

　　02房屋结构安全性检测评估

　　1)为了解房屋结构安全状况而进行的检测：

　　2)因房屋修缮、使用功能变更及荷载变化等需进行检测，为设计提供依据;

　　3)包括结构检测和安全评估两部分，需进行结构计算分析;

　　4)现场检测包括对结构的现状(结构布置、损伤、变形、材料等)进行了解，为结构分析提供依据;

　　5)终需对结构的整体安全状况进行综合评定。

　　检测内容：

　　1)房屋建筑结构情况的检测与复核(没有图纸需进行测绘);

　　2)房屋主要结构材料强度的检测;

　　3)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　4)房屋损伤状况检测;

　　5)房屋改造方案及使用荷载的调查分析;

　　6)房屋结构安全性的分析与评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算);7)对存在的问题提出处理建议。

　　03房屋损坏趋势检测监测

　　1)房屋因受相邻工程影响，为对房屋进行保护而进行的检测;

　　2)分施工前的检测、施工期间的监测和施工后的评估;

　　3)施工前般进行完损检测，施工期间进行全过程的变形和损伤监测;

　　4)施工后对前期监测结果进行总结，对房屋质量进行复测，评估受损程度;

　　5)通过检测监测，方面对房屋进行保护，另方面为解决纠纷提供依据。

　　检测内容：

　　1)房屋建筑结构情况的调查(结构体系、及沉降缝等);

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋损伤情况的检测(针对地铁、房屋通道等深基坑施工对房屋的影响);

　　4)相邻工程概况的调查(是否符合规范的要求);

　　5)分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜及裂缝测点并测试其初始值(相邻工程施工前);

　　6)提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值;

　　7)对存在的问题提出处理建议。

　　04房屋完损状况检测

　　1)为解决某种专门问题(如局部损伤、质量纠纷、原因分析);

　　2)损伤检测、变形检测等是主要工作内容;

　　3)以定性分析为主，般不做结构计算;

　　4)以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、般损坏、严重损坏、危房。

　　05危险房屋的检测鉴定

　　1)为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定;

　　2)此种类型的检测鉴定较为少见;

　　3)般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行专家评审;

　　4)经专家评审确定为危房时，般需立即拆除。

　　06灾后建筑物的安全检测与评估

　　1)在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测;

　　2)在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查;

　　3)般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

　　07优秀历史保护建筑的综合检测评估

　　1)包括般优秀历史保护建筑和建筑的检测评估;

　　2)需从历史保护的角度进行检测评估，与般建筑的区别在于“保护”;

　　3)首先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查;

　　4)历史建筑重在，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能;

　　5)般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估;

　　6)在现场充分检测的基础上。对结构性能进行评估，需结合历史的特点。

　　检测内容：

　　1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;

　　2)房屋建筑结构情况的检测与复核;

　　3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);

　　4)房屋主要结构材料强度的检测;

　　5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;

　　6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);

　　7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;

　　8)房屋结构安全性的分析与评定;

　　9)房屋结构抗震性能鉴定;

　　10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

　　08其他专项检测

　　1)不属于以上类型的检测，主要为专项委托内容的检测;

　　2)包括、委托的检测;

　　3)还包括其他专项检测，如材料检测、变形检测、渗水检测等某项检测。

1.1主要工作内容 

根据委托方的要求、安全检测的有关规定和要求，并针对信号塔的特点，本次检测的主要内容如下： 

1) 调查该信号塔1907年建造之初的建筑、结构施工图等资料； 

2) 调查1993年外滩拓宽工程对信号塔整体移位的设计、施工等资料； 

3) 调查2008年外滩综合改造工程对信号塔采取的施工措施等资料； 

4) 调查信号塔的历史沿革等资料，了解其需重点保护内容、要求； 

5) 原始图纸大部分缺失，需对信号塔进行测绘，包括塔身材料、内芯管、楼梯、平台板、桅杆、基础及相关连接节点构造等； 

6) 抽样检测塔座、塔身、芯管及平台板等主要承重构件材料强度； 

7) 测量信号塔的水平度、垂直倾斜值； 

8) 调查信号塔目前的损伤情况并作原因分析； 

9) 根据现场检测、原始图纸，结合今后使用的荷载情况对信号塔及主要

结构构件进行承载力、稳定性等验算，并做安全评估，提出修缮加固建议； 

10) 提供信号塔安全鉴定报告。 

3建筑结构测绘 

信号塔原始资料大部分已缺失，我站检测人员现场对信号塔的建筑、结构进行测绘，采用手持式激光测距仪（型号PD4）并借助全站仪，测绘建筑、结构布置、轴线尺寸及层高等，采用PS200钢筋探测仪对结构钢筋分部进行探测。 

3.1建筑测绘 

信号塔，由塔体和裙房两部分组成，建筑面积共约233㎡；裙房为两层，平面呈矩形，建于1993年，模仿平移前裙房设计建造，房屋东西向宽度为6.4m，南北向长度为11.6m，底层层高为4.6m，二层为3.9m。室内装饰采用十六世纪意大利文艺复兴时期的均衡式风格，华丽气派，古典优雅。 

整个塔体主要由三部分构成：塔座、塔身及桅杆。塔体总高49.8米，塔座高12.3米，塔身高24.5米，桅杆总高17.5m（外露部分13.0m，塔内部分4.5m）；塔座为混凝土结构，塔身由混凝土块体砌筑。信号塔的塔体于1993年在外滩道路拓宽时，整体向东北移位18.1米（先向东移16m，再向北移8.5m），移位后无地下室（移位时原地下室切割后未恢复）。塔座为两层圆筒型构筑物，底层室内地坪比室外地坪低150mm，塔座中心有外径为381mm的混凝土芯管，古典式的旋转铸铁楼梯依该内芯管盘绕而上。塔座总高为12.3m，共设有两层平台，底层层高4.6m，二层层高7.7m，平台板厚为160mm、250mm。

6.2 建议 

（1）高炉主体框架基础疏松起鼓部分采取修复措施，建议凿除疏松混凝土，植筋，与原钢筋网焊接，修补厚度2cm及以下部位，用修补料修补，2cm以上部位立模版，灌自密实灌浆料修补。 

（2）存在锈蚀现象的上部框架节点和构件采取除锈防锈措施，对存在锈蚀的构件采取加固措施，对存在锈蚀的节点增加必要的隔离空气维护措施。 

（3）上翼缘变形的炉顶框架梁对变形区域采取加固措施，可增加肋板防止进步的变形。 

（3）存在锈蚀现象的炉顶框架节点和构件采取除锈防锈措施，对存在锈蚀的构件采取加固措施，对存在锈蚀的节点增加必要的隔离空气维护措施。 

（4）建议对上升下降管做进步的专业检测，以确定异常区域是否存在缺陷，进而为加固维护提供依据 

某物流仓库楼面现场堆载测试报告  

【摘要】某物流仓库为二层框架结构，楼面结构为预应力混凝土梁和现浇板。房屋主体结构已施工完毕，尚未施工验收。现房屋二层局部楼面出现不规则裂缝，为了解楼面的使用性能，对二层局部楼面进行现场堆载测试，为后续问题处理提供依据。 

1.检测概述 

某仓库主体结构为二层混凝土框架，楼面结构为预应力混凝土梁和现浇板，屋面钢梁和彩钢板，柱下桩基，目前房屋主体已完工，尚未施工验收。现房屋二层局部楼面出现不规则裂缝，为了解楼面的使用性能，拟对二层28-30/G-H轴局部楼面进行现场堆载测试，测试在正常使用荷载准永久组合及荷载标准组合作用下二层28-30/G-H轴局部两块现浇板挠度和裂缝发展情况，为后续问题处理提供依据。 

 

2.堆载试验方案 

根据委托方的要求，选取二层28-29/G-H轴区域（板1）、29-30/G-H轴区域（板2）两块板面裂缝较多的楼板进行试验，加载楼板位置如下图2-1所示。 

试验前，对预加载楼板结构布置和平面尺寸进行复核，对加载楼板及相邻楼板初始裂缝的分布和宽度进行记录。 

二层局部楼面既有裂缝分布无明显规律，裂缝宽度在0.10mm~0.25mm之间。加载前楼板结构除自重外没有负载，可以判定板面上的既有裂缝不是承载力不足引起，则板面裂缝为混凝土收缩裂缝，主要由于二层结构板混凝土浇筑后养护不充分造成。 

现场检测板底未发现可见裂缝。 

4.测试结果 

（）挠度及裂缝宽度允许值 

根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）表3.4.3，楼板在荷载准永久组合作用下并考虑长期荷载作用的挠度允许值限值为2750/200=13.75mm。根

据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）7.2.5条，混凝土受弯构件考虑荷载长期作用的挠度增大系数θ=1.6，则楼板在短期荷载准永久组合作用下的挠度允许值为13.75/1.6=8.6mm。 

根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）表3.4.5，加载楼板为类环境类别构件，楼板在荷载准永久组合作用下并考虑长期荷载作用的大裂缝宽度限值为0.30mm。根据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）7.1.2条文说明，裂缝考虑长期荷载作用影响的裂缝宽度扩大系数τf=1.5，则楼板在短期荷载准永久组合作用下的大裂缝宽度限值为0.30/1.5=0.20mm。 

（二）挠度测试结果 

28-29/G-H轴区域板1荷载-跨中挠度数值如下表4-1~表4-2所示，荷载-跨中挠度曲线如图4-1~图4-2所示。从结果可以看出，加载到荷载准永久组合时，板1和板2跨中挠度值分别为0.24mm和0.21mm，远小于规范限值8.6mm。加载到荷载标准组合时，板1和板2跨中挠度值分别为0.39mm和0.33mm，仍远小于规范限值。