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陕西房屋完损检测-房屋安全性检测检测什么

 

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钧测检测技术服务有限公司，主要从事技术科研和国家规范，单位凭借雄厚的技术力量、的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测。

 

 

　　房地产行业里，二手房市场的越来越吃香。建筑规模的无限扩张造成了严重的资源浪费。二手房实现房产资源的循环利用,是项具有环保性质的措施,符合可持续发展理念。但二手房市场由于管理制度不完善,存在房屋质量问题,裂痕、漏水等问题充斥着二手房的新闻主页，提及二手房人们首先想到的就是破。为了保障二手房屋质量安全,需要对二手房进行房屋安全检测。质量问题是二手房交易中需要注意的问题。

　　当购买者购入套二手房时,由于使用年限较长,且购买者对房屋具体状况了解不足,因此需要对二手房屋进行检测以确保房屋安全性良好、没有过于严重的损坏。主要检测范围包括房屋是否出现裂缝、地面是否沉降、结构是否存在损坏,质量检测是保证房屋使用寿命延长、房屋安全性能提升,降低因损坏而出现安全隐患的几率,充分发挥房屋实用用途，改变消费者提二手房色变的现状。

　　房屋的改造也很常见，对房屋的原始结构不满意，为了使布局更加功能化经常会自己或者请设计师对房屋进行格局改造。但是改造房屋不是像想象的那么简单，改造房屋牵扯了方方面面的事情，要对房屋进行结构，承重等了解。改造房屋是很严谨的事情，如果再不了解的情况下盲目的按照喜好改造会影响建筑结构，严重的将会对整栋建筑产生影响。

　　全周期管理，即从房屋的勘察、设计、施工、验收、使用，直至报废拆除，建立全过程的安全管理制度。建设单位应该清楚每个阶段的管理办法、管理任务以及管理重点;要建立责任追究制度，哪个环节上出了问题，追究哪个环节的责任。居民房屋的抗震防灾能力及安全管理工作，是保证房屋质量和居民生活水平的基本要求，随着社会的发展，科技水平的提高，房屋安全监测和管理的要求也逐渐提升，需要进步完善房屋鉴定规范准则，优化房屋检测流程，对房屋结构类型、房屋使用期限以及安全资料存档等状况，做出有力的保障，促使居民生活更加的和谐，这就要起广大工作人员，结合实践，深入实际，充分意识到房屋安全检测工作的重大意义，同时掌握厚实的基本功，为房屋的安全保驾护航。专业技术人员也要不断的提高自己的专业素养，更新检测设备。

 

 

　　导致房屋危险的情况有内在和外在两种原因，原因又分为以下三种：

　　1.建筑设计不合理，人为使用行为不恰当导致房屋损伤。

　　2.建筑材料的老化，主体的不坚固，建筑构件的变形导致房屋损伤

　　3.自然灾害的破坏，人类不正当行为带来的房屋安全损伤。

　　房屋安全管理是政府赋予房管部门的重要社会管理责任，工作中我们利用切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能，特别是《城市危险房屋管理规定》等法规，并抓住些影响力较大的鉴定事项进步阐明房屋安全鉴定的必要性。以此契机，多方宣传。具体做到：是对上宣传。其对象主要是各级政府部门，让他们了解房屋安全鉴定工作的内容，以及房屋安全鉴定的重要性，以争取政府部门的，提高各级领导对房屋安全鉴定管理的重视程度。

　　造成房屋建筑不安全的原因太多，除了建筑本身的使用年限，和建筑材料的老化、建筑主体的损害、构件的损害、自然灾害、人类行为以外、自然对与建筑的损害也是潜移默化的，在改造房屋的前后都需要进行房屋安全的检测和房屋抗震性能的检测。改造前需要对房屋的结构和承重性能进行重新的检测跟计算，对改造方案进行数据提供和方案建议。改造后，需要对房屋改造之后的现状再进行检测跟验收，大化的保证房屋的质量跟安全。

　　1、定期对正常使用的房屋进行安全鉴定，可以指导对房屋的合理维护，及时更换过载和老化的部件，做好防渗堵漏工作，使房屋始终保持种安全的状态，从而延长房屋的使用寿命。

　　2、分阶段按步骤对危旧房屋进行安全鉴定，及时发现安全隐患并采取应急措施;同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，向有关部门提供危旧房屋的翻建和改造计划，为政府的决策献言建策。

　　3、房屋因遭受地震、水灾等自然灾害侵袭后，对房屋进行必要的安全鉴定工作，对房屋结构的破坏程度进行判断，作出继续使用或拆除重建的鉴定结论，并给出房屋加固、维护应采取的建议措施，大限度地保障人民群众的人身安全和避免国家财产损失。

　　4、人民群众在使用房屋过程中，因生产和生活的需要经常会对房屋进行扩建、改建、拆改结构和明显加大荷载等房屋装饰装修工程。对这类非正常使用损坏的房屋应进行安全鉴定工作，科学合理地论证其施工方案的可靠性，确定其是否具备改造条件或适合改造。

　　因为种种原因有些损伤的房屋不能进行重建，但是，要规避这种房屋建筑的危险，避免发生意外，延长建筑使用寿命，就要针对建筑现状进行检测，对建筑结构进行分析，在这个基础上对建筑进行加固设计。

 

 

以下信息仅供参考。。。。。。

　　农村危房房屋安全鉴定知识及流程

　　危房鉴定程序房屋危险性鉴定程序在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

　　1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;

　　2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;

　　3)场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定;

　　4)检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算;

　　5)鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定;

　　6)处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议;

　　7)出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。农村危房房屋安全鉴定知识及流程房屋等级划分了解了房屋鉴定流程，我们还需要知道房屋等级划分，根据鉴定等级对房屋进行相应的处理。

　　房屋般由地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分，各组成部分危险性鉴定应按下列等级划分：

　　A级：无危险点，结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

　　B级：有危险点，结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

　　C级：局部危险，部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：整体危险，承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。场地危险性鉴定在房屋鉴定流程中，提到了场地危险性鉴定，这里简单的和大家说说什么是场地危险性鉴定，需要鉴定哪些地方?所谓的场地危险性鉴定，简单的来说就是房屋周边环境对房屋安全环境威胁或构成潜在威胁的鉴定。需要对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段，暗坡边缘，浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地，已经有明显变形下陷趋势的采空区等进行鉴定。房屋危险性鉴定房屋危险性鉴定分定性鉴定和定量鉴定。

　　首先采用定性鉴定方法，对于鉴定结果为D级房屋，再进行定量鉴定;对定性鉴定结果为C级房屋，可根据实际情况再进行定量鉴定。对于定量鉴定方法没有包含的房屋结构类型，可直接采用定性鉴定结果。

　　房屋危险性定性鉴定

　　01般规定定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。

　　房屋外部重点检测以下部分：

　　1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;

　　2)房屋的倾斜、变形;

　　3)地基基础的变形情况;

　　4)房屋外观损伤和破坏情况;

　　5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;

　　6)房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。

　　房屋内部重点检测以下部分：

　　1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;

　　2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。

　　02房屋评定方法房屋危险性定量鉴定

　　1)般规定危险构件是指其损伤、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。结构构件的危险性鉴定应包括构造与连接、裂缝和变形等内容。

　　02房屋危险性综合评定房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史、环境影响以及发展趋势，分析，综合判断。全分析、综合判断时，

　　应考虑下列因素：

　　1)各构件的破损程度;

　　2)破损构件在整幢房屋结构中的重要性;

　　3)破损构件在整幢房屋结构中所占数量和比例;

　　4)结构整体周围环境的影响;

　　5)有损结构安全的人为因素和危险状况;

　　6)结构破损后的可修复性;

　　7)破损构件带来的经济损失。

　　03地基基础危险性鉴定地基基础危险性鉴定应包括地基和基础两部分。地基基础应重点检查基础与承重构件连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与上部结构连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

　　04砌体结构构件危险性鉴定砌体结构构件应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　05木结构构件危险性鉴定木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

　　06石结构构件危险性鉴定石结构构件应重点检查石砌墙、柱、梁、板的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，石砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚的裂缝和位移状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　07生土结构构件危险性鉴定生土结构构件应重点检查连接部位、纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，生土承重墙体变形和裂缝状况。注意量测其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展趋势。

　　08混凝土结构构件危险性鉴定混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。

　　09钢结构构件危险性鉴定钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况;应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。房屋检测鉴定注意事项

　　房屋检测鉴定注意事项

　　第1阶段 施工的前面进行检测

　　1)查询房子图纸资料及建造、改建和使用历史，必需要的的修建平面图;查询与相邻工程之间的相邻小区路途、围墙是否有开裂、严重歪斜变形现象。

　　2)查询并承认房子根本结构系统，剖析结构单薄的环节。

　　3)房屋检测沉降、歪斜状况，应重复测不少于 2 次，取中心值作为监测初始值;在路途标识(路灯、路途路面等)设置监测点，查询地上的沉降对管线的产生影响，应重复测不少于 2 次，取其平均值作为监测初始值。

　　4)检测并记载房子已有完损状况，选用描绘、相片等记载现状，查询修建物室表里的裂缝与损坏现状的原因，剖析房子的完损等级及抗变形能力查询，而且安置裂缝监测点。

　　5)查询基坑工程施工进度组织等，剖析施工对房子产生的影响。

　　6)提交施工的前面检测陈述。

　　第2阶段施工结束后的复测

　　1)复核检测般修建沉降、歪斜变形状况以及市政路途路面沉降监测对市政管线的造成的影响;

　　2)复核般修建的裂缝与损坏状况;

　　3)比较相关裂缝、房子变形的开展状况;

　　4)剖析相邻工程施工对般修建的影响程度;

　　5)结合结构的特性剖析新建工程施工影响的程度，提出处理办法主张，对损伤提出处办法和主张;

　　6)提交检测与监测总结陈述。

 

 

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