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西安房屋完损检测-房屋安全性检测怎么检测

 

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钧测检测技术服务有限公司，主要从事技术科研和国家规范，单位凭借雄厚的技术力量、的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测

 

 

　　房屋检测与加固技术

　　随着建筑技术水平的提升与老旧建筑物质量问题的涌现，更加重视房屋检测技术，并加大了在加固方面层面的研究力度。因房屋建筑具有建筑资金投入多、施工周期和使用时间长等基本特性，若建筑物出现质量问题，则应立即加固处理，规避对生命安全与物质财产的损失。房屋建筑物主要为混凝土结构，包含多种加固方法，本文将对此进行具体探讨。

　　—— 房屋检测技术 ——

　　对房屋建筑物而言，依据安全检测标准，主要需要检测下述内容：体系分布、外形尺寸、材料属性、建筑质量、稳固性 、受力状况、框架构造与缝隙等内容。检测建筑材料时，主要包含下述内容：

　　01 混凝度强度 对于混凝土强度而言，在其检测工序中主要使用 下述三种检测方法：

　　其，非破损法。具体是指在保证建筑结构完整的条件下，通过辐射等基本手段来检测强度，以此来明确强度指标;

　　其二，局部破损法。在维持建筑结构负载力基本不变的条件下 ，从构件中抽提样品，同时，开展局部破损实验，以此来增强混凝土强度;

　　其三，混合法，主要为上述两种方法的整合。

　　02 钢筋材料 检测钢筋材料时，主要应检查材料性能，其中检测力学性能时通常使用破损法，具体是指凿开混凝土，提取钢筋样品，开展力学检测，明确抗拉能力、屈服性和拉伸率;检测内部化学成分含量时，般研究所有成分或者某些成分。对于钢筋材料而言，主要包含碳、磷等基本成分，可从每批钢材中抽提样品，并参照规范标准进行分析。

　　03 钢结构材料 对于钢结构材料而言，在其检测环节，应着重检测切口、歪斜、破损和腐蚀等质量缺陷。

　　04 砌体材料 砌块和砂浆 共同组成砌体构件，此种材料的强度般不高，而施工质量直接关乎着砌体构件强度，通常在具体的使用环节总会出现不规则裂缝等质量问题。因此，检测砌体材料时，定要严格检测砌块强度，还应检测裂缝与质量等内容。

　　—— 房屋加固方法 ——

　　01 加大截面法 在钢筋混凝土中，围绕受弯构件，面向受压区增设混凝土现浇层，以此来提升截面有效高度，增加截面面积，终增强正截面抗弯、增加截面刚度、提高斜截面抗剪性，达到补充、强化和加固的目的。在主筋范畴之中，钢筋面积、强度与弯变构件自身的截面承载力呈现正相关。为增强截面承载力，可增加主筋面积。围绕截面受拉地带，增设现浇混凝土围套扩大构件截面，经由新增部位与原构件，起负担，可显著增强构件承载力，优化基本使用性能。 此种加固方法具有便于操作、适用范围广、设计可行以及施工经验丰富的特点，主要被用来加固般构造物内部的混凝土，然而在现场施工阶段，因湿作业时间偏长，将会制约生产活动的开展，影响日常生活，同时，采用加固处理操作的建筑物，其净空间也会有所减小。

　　02 碳纤维法 碳纤维法是指借助碳纤维布来改善混凝土结构，这是种新兴技术，并迅速流行，主要通过配套粘结树脂来固定碳纤维布，使其粘贴在表面，让碳纤维片材承担拉应力，同时和混凝土变形统，起承受应力，进而增强构件承载力，发挥补充、强化和加固建筑结构的作用。借助碳纤维材料来加固混凝土，即便不提高截面尺寸、增加自重，也可改善承载力，同时施工过程还不会遭受场地空间、构件外形的制约。完成加固处理操作的房屋，未出现任何异常，结构保持完整，房屋处于正常运转状态。

　　03 粘性外包型钢法 对某些框架梁通过粘性外包型钢法来加固，其工作原理围绕待加固构建包裹型钢，具体是指通过环氧树脂法来粘结待加固构件和型钢，让原构件和型钢起承担应力。完成加固操作后，框架梁因受拉与承受压力区域中的钢材截面积有所增加，进而显著提升刚度，有效增强正截面承载力。 此种方法主要被应用在框架与梁柱等基本结构中。其中还应注意对构件实施加固操作后，禁止大幅度增加原构件截面大小，应显著增强构建承载力。另外，在应用此种加固方法时 ，需要对混凝土以及钢板有效开展表面处理操作。在混凝土构件中，若粘合面比较陈旧和凌乱，则应借助硬毛刷，辅以洗涤剂，以此来彻底刷掉表面油垢与杂物，并用水冲洗 ，然后打磨粘合面，剔除表层，所剔厚度大约为2.5毫米，露出新面，磨平并清除，保证表面洁净;若混凝土表面质量良好，则可直接开展粘合面打磨操作，确保钢板表面充满光泽。在纹路的打磨环节，应尽可能保证打磨纹路垂直于受力方向，并利用丙酮彻底擦拭。同时还应合理选择胶粘剂，现阶段市场中存在各种类型的建筑胶粘剂，因此应谨慎挑选胶粘剂。

 

　　以下信息仅供参考。。。。。。

 

　　江苏省南京市某房屋完损状况检测报告

　　4 检测目的、范围和内容

　　本次检测房屋位于江苏省南京市**号，检测范围为**值班室，为了解上述房屋当前的完损状况，委托钧测检测技术有限公司对该值班室进行完损状况检测，并据此对房屋进行评级。

　　检测内容如下：

　　(1)房屋完损状况检测

　　采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

　　(2)房屋倾斜检测

　　现场采用建筑工程检测器对房屋进行倾斜率测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。

　　(3)住房安全性等级评定。

　　在现场检测的基础上，对房屋损坏情况进行综合评定，并按照《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)中的评定方法对房屋安全性等级进行评定。

　　5 房屋概况

　　本次受检房屋位于江苏省南京市**号，本次受检房屋为**值班室，据业主反映该房屋建于2010年，作为值班室使用。该房屋为幢单层砌体结构房屋，房屋的设计单位、施工单位、监理单位均不详。

　　值班室为幢单层砌体结构房屋，平面为矩形。东西向轴线总尺寸约为4.30m，南北向轴线总尺寸约为9.20m，总建筑面积约为39.56m2。房屋屋面为平屋面，层高约为3.18m，室内外地坪高差约为0.100m。墙体均为砖墙，墙厚为240mm，由烧结普通砖和混合砂浆砌筑而成，楼板为现浇楼板。

　　上述房屋平面位置布置示意图见图4-1。房屋建筑平面图见附件2附图1~附图7。

　　6 检查及分析结果

　　6.1房屋完损状况检测

　　该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋正在使用中，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

　　为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，受检房屋多处墙体开裂，墙体的裂缝宽度为19mm，墙面粉刷层脱落，墙体渗水、粉刷霉变，瓷砖破损。具体检测结果详见表6.1。

　　6.2房屋倾斜检测

　　为了解受检房屋目前倾斜情况，现场使用工程测量器，参照 《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)，对受检房屋外墙棱线进行了现场倾斜测量，测量结果见表6.2。

　　上述测量结果表明，值班室墙体局部偏移量为向西13mm，超过《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)表7.3.10规范限值≤H/250。(注：测量结果包括施工误差等)

　　7 房屋安全性评级

　　依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)的相关要求，按构件、子单元、鉴定单元三个层次对受检房屋进行评级。

　　7.1房屋安全性评级

　　7.1.1 结构构件

　　值班室为单层砌体结构房屋，承重墙体采用砖墙，墙体开裂严重、瓷砖破损，存在渗漏现象。综上所述，可将该房屋上部结构部分构件的安全性等级评定为cu级。

　　7.1.2 子单元

　　经过现场调查及检测，值班室地基基础存在明显的相对不均匀沉降，砌体的裂缝宽度为19mm，超出规范允许裂缝宽度10mm的限值，因此，该房屋地基基础的安全性等级评定为Du级。

　　值班室为单层砌体结构房屋，采用砖墙承重，房屋东北转角位置承重外墙至门窗洞口距离偏小，且该转角处墙体存在斜裂缝，影响结构整体性;局部偏移量超过规范允许值;室内地坪与主体结构脱开。综上所述，上部结构的安全性等级可评为Du级。

　　7.1.3 鉴定单元

　　值班室地基基础的安全性等级评为Du级，上部结构的安全性等级评为Du级，因此该房屋结构安全性鉴定评级为Dsu级。

　　8 检测结论

　　通过对**值班室的检测，得出以下几点结论：

　　　(2)经检测，受检房屋墙体局部偏移量超过《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)规范限值≤H/250。

　　(3)经检测，受检房屋多处墙体开裂，局部裂缝宽度超出规范墙体允许裂缝宽度10mm的限值，墙面粉刷层脱落，瓷砖破损，墙体渗水粉刷霉变。

　　(6)综上所述，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)，**值班室安全性等级评定为Dsu级。

　　8 主要技术依据

　　(1)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

　　(2)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);

　　(3)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

　　(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　(5)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);

　　(6)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);

　　(7)业主提供的有关资料。

 

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