-

西安房屋质量检测-房屋抗震鉴定方案

 

关经理：15021135843(同微信号)

直接点击上面号码拨打

诚招陕、甘、宁地区合作伙伴，欢迎见面详谈！

钧测检测技术服务有限公司，主要从事技术科研和国家规范，单位凭借雄厚的技术力量、的设备、高素质的人员、严格的管理程序，确保检测数据的科学性、准确性，公正地站在第三方的立场为客户服务，为保证建设工程质量服务。

业务范围：我们承接范围内的既有建筑质量检测鉴定，工程质量检测，房屋质量安全鉴定，桥梁检测，幕墙检测，危房改造鉴定，抗震鉴定，教育机构或码头、酒店、厂房办经营许可证，厂房质量安全抗震鉴定，楼板承载力，振动测试等检测

　　普遍存在的房子裂缝问题，已引起有关单位及各级领导的高度重视。但在查询中也发现，有些单位的施工、竣工资料不完全，对发作裂缝原因的剖析以及对裂缝房子的处理带来困难。总归，裂缝发作的原因是比较复杂的，要想准确地判断裂缝发作的原因，还需求做大量而细致的查询取证工作;所采取的技能办法，还有待于在往后的工程实践中进步改善和完善。

　　要在老房子结构上加层，需求进行哪些手续?

　　，需对老修建进行抗震评价判定对不满意抗震设防要求的修建应尽快完成抗震加固改造规划;

　　第二，托付具有规划资质的规划院进行加固改造规划;要在老房子结构上加层，规划时需求留意哪些问题;

　　1)结构构件(含根底、梁、楼板及柱)强度和裂缝的验算;

　　2)对验算不合格的构件进行加固处理办法;

　　3)对修建消防进行复核，不满意，需从头规划;

　　4)对修建暖通进行复核不满意，需从头规划;房子改造加层安全检测判定陈述，与同行业均有密切的技能合作与技能，涉及修建资料、地基根底、主体结构、钢结构、修建水电、修建节能、幕墙门窗、室内环境、结构加固、防火涂料、预应力锚夹具、修建机械、安全防护用品、道桥工程及大体积砼温度检测等，可以对切建设工程供给站式检测技能服务。其服务内容覆盖了修建工程、节能工程、加固工程、房子判定工程的检测咨询、判定。常见的房子改造项目：房子改造分为：高楼升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，结构房改造，打立柱，打大梁，房子加固。桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，库房改造，门店扩展，旧房改客厅，外结构整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房子结构根底上的工程是扩建，改动房子结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时分是新建。重建是拆迁原有的修建从头缔造。你应该在的时分要像建设局打申请陈述，要从头审查规划图纸，处理必要的手续，由于后期你所建的房子要到建设主管部门存案的，还有或许牵扯到抗震加固的工作。

　　房子加层改造应留意以下几点：留意改扩建前后修建物用处是否改动;留意改扩建计划对原有修建物的影响，其间包含对标准的适用范围的影响、对运用功用上的影响、结构的影响等方面;留意改扩建多外观的影响;留意计划施行的可行性;留意要依照现行的标准进行改扩建，尤其留意老修建物选用的原有的老标准，或许不运用于现在的标准，改扩建后有必要满意现行标准的要求。房子改扩建需求先处理正规的施工手续，要通过相关部门的准许和存案，起更需求提醒，留意不要改动整体修建与环境的风格，更不要由于改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。挑选具有施工资质，经验丰富的施工单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对房子改扩建进行规划，拿出个有效的计划。

 

 

 

　　商住两用房底层框架房屋使用功能改变检测

　　位于XX市XX区十八家新村的栋商住两用房，底层是框架结构，原来用作办公室，现在要改变使用功能，准备做家汽车修理店。因为要大修大改，涉及到要去掉两根柱子，引起楼上住户对房屋安全的担忧。这种情况下，负责装饰的老板和楼上的住户共同委托我司进行房屋安全鉴定。该房屋建造于2000年，底层是框架结构，上部是砖混结构，底层起初用作办公室，这次要改为汽车修理店。该房屋的柱子是受力构件，拆除掉的话，会影响到房屋主体结构安全。为此，本次装修工程负责人和楼上住户找到我们进行房屋安全检测。到房屋所在地，检测人员就分工忙碌起来。住户和装修负责人简单介绍该房屋的状况，包括建造年代，建设单位，房屋使用功能等信息。记录好相关信息，检测员进入本次房屋检测的步：房屋建筑和结构测绘。房屋使用功能改变检测做好测绘工作后，检测人员仔细查勘了房屋的每个角落，对有裂缝的地方进行了详细记录拍照。这是房屋检测中的完损检测环节。完损检测结束后，就是房屋构件材料强度检测。本幢房屋是框架结构，梁和柱子是主要受力构件，对其强度的检测采用常规检测方法——回弹法。材料强度检测完成后，又对该幢房屋进行了倾斜和沉降检测。房屋结构改变安全检测所有检测数据收集完成后，和业主交代了下房屋大概情况，检测工程师安全撤离现场。

　　房屋竣工验收

　　房屋竣工验收备案包括

　　、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;

　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见;

　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：

　　1工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件。

　　2规划许可证和规划验收认可文件。

　　3工程质量监督注册登记表。

　　4工程施工许可证或开工报告。

　　5消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。

　　6建设工程档案预验收意见。

　　7工程质量保修书。

　　8住宅质量保证书。

　　9住宅使用说明书。

　　10法规、规章规定必须提供得其他文件。

　　本公司提供的服务为备案文件中的室内环境检测报告。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 (GB50325-2010)的要求,对已建成的建筑物中的空气中的甲醛、苯、TVOC、氨、氡进行检测，须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)的要求。房屋竣工验收中的室内环境检测报告与家庭正常检测的CMA报告不是种报告类型。

　　以下信息仅供参考。。。。。。

　　青岛某学校宿舍楼施工质量检测报告

　　4 房屋概况

　　本次检测范围为1号宿舍楼，该房屋位于青岛赫德学校东北部，建于2017年，房屋结构体系为框架结构，总建筑面积为5539.60m2。

　　5 检测目的、范围和内容

　　目前该房屋正在进行装修施工，为了解上述房屋装修工程施工质量、电气工程施工质量及其他类项目施工质量情况。

　　本次检测的主要工作内容如下：

　　(1)受检房屋装修工程施工质量情况检测;

　　(2)受检房屋电气工程施工质量情况检测;

　　(3)受检房屋其他类项目施工质量情况检测。

　　6 检测及结果分析

　　6.1 1号宿舍楼房屋装修工程施工质量检查

　　现场检查时，对1号宿舍楼房屋装修工程施工质量进行详细检查，该房屋施工质量情况见表：房屋装修工程质量通病汇总表。

　　经检查发现，该房屋楼梯扶手焊缝多处出现毛刺现象;楼梯底板粉刷普遍出现裂缝;检修口盖板普遍未安装等情况，不符合相应规范的施工质量验收要求。但室内墙面抹灰平整度，立面垂直度、阴阳角方正度等均满足规范要求。现场检测情况见表二：房屋房验现场检查情况汇总表。

　　6.2 1号宿舍楼房屋电气工程施工质量检查

　　现场检查时，对1号宿舍楼房屋电气工程施工质量进行详细检查，该房屋施工质量情况见表三：房屋电气工程质量通病汇总表。

　　经检查发现，该房屋强、弱电间均未安装照明灯;多处插座开关预留洞口均未处理;配电箱均未标识齐全等情况，不符合相应规范的施工质量验收要求。但接地电阻测试值符合设计要求、室外照明及线路安装等符合规范要求。现场检测情况见表四：房屋电气工程现场检测情况汇总表。

　　6.3 1号宿舍楼房屋其他类项目施工质量检查

　　现场对1号宿舍楼房屋其他类项目施工质量进行详细检查，该房屋施工质量情况见表五：房屋其他类项目施工质量通病汇总表。

　　经检查发现，该房屋消防栓内均未安装水带及灭火器等情况，不符合相应规范的施工质量验收要求，但窨井管道排水畅通，无污垢及积水现象;暖通系统安装及运行检测符合设计要求、通风与空调安装系统及运行检测符合设计要求。具体现场检测情况见表六：房屋消防器材、给排水工程、窨井管道项目、暖通系统、通风及空调系统等现场检测情况汇总表。

　　7 检测结论及建议

　　7.1 结论

　　(2)现场对1号宿舍楼房屋装修工程施工质量情况进行检查，经检查发现，该房屋楼梯扶手焊缝多处出现毛刺现象;楼梯底板粉刷普遍出现裂缝;检修口盖板普遍未安装等情况，不符合相应规范的施工质量验收要求。但室内墙面抹灰平整度，立面垂直度、阴阳角方正度等均满足规范要求。

　　(3)现场对1号宿舍楼房屋电气工程施工质量情况进行检查，经检查发现，该房屋强、弱电间均未安装照明灯;多处插座开关预留洞口均未处理;配电箱均未标识齐全等情况，不符合相应规范的施工质量验收要求。但接地电阻测试值符合设计要求、室外照明及线路安装等符合规范要求。

　　(4)现场对1号宿舍楼房屋其他类工程施工质量情况进行检查，经检查发现，该房屋消防栓内均未安装水带及灭火器等情况，不符合相应规范的施工质量验收要求。但窨井管道排水畅通，无污垢及积水现象;暖通系统安装及运行检测符合设计要求、通风与空调安装系统及运行检测符合设计要求。

　　综上所述：学校宿舍楼装修工程施工质量、电气工程施工质量及其他类项目施工质量基本满足当前房屋的使用要求。

　　7.2 建议

　　建议有关单位对上述不符合项进行整改，整改完后聘请有资质的检测单位进行复检。

　　8 主要技术依据

　　(1)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB 50210-2001);

　　(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);

　　(3)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015);

　　(4)《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007);

　　(5)《钢结构焊接规范》(GB 50661-2011);

　　(6)《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2016);

　　(7)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007);

　　(8)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002);

　　(9)委托方提供的相关技术资料。

　　江苏某公司厂房质量检测报告

　　4 检测目的、范围和内容

　　江苏**公司高架仓库、高架仓库二、机物料仓库位于江苏省。为了解该批厂房当前质量状况，江苏**公司特委托对该批厂房进行质量检测。

　　根据房屋质量检测的相关规定，针对受检厂房的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

　　(1) 房屋建筑、结构概况调查;

　　(2) 房屋建筑、结构平面布置图复核;

　　(3) 房屋完损情况调查;

　　(4) 房屋变形测量;

　　(5) 房屋主体结构材料强度检测;

　　(6) 结合现场检测结果，出具检测报告。

　　5 房屋建筑结构概况调查

　　高架仓库、高架仓库二均建于2018年，设计单位为江苏**有限公司，施工单位不详;机物料仓库建于2016年左右，设计单位为江苏**有限公司，施工单位不详。

　　高架仓库为栋单层钢筋混凝土排架结构厂房，房屋平面形式为矩形，南北方向轴线长72.00m，东西方向轴线宽18.24m，室内外高差为0.20m，建筑高度为11.20m，建筑面积约为1317.66m2。该房屋南北向共13列柱，柱距主要为6.00m和9.00m;东西向共跨度，跨度约为18.0m。柱截面尺寸主要为600mm×650mm、500mm×600mm、500mm×650mm等，柱混凝土设计强度为C30。梁截面尺寸主要为300×600mm、300×900mm等，梁混凝土设计强度为C30。屋面为平屋面，采用预应力混凝土双T板，参照图集《预应力混凝土双T板》(苏G12-2016)，型号为STB183A-1。该房屋基础为桩基础。外立面现状，详见附件二检测照片1~4。

　　高架仓库二和高架仓库采用同套图纸施工，外立面现状，详见附件二检测照片17~ 20。

　　机物料仓库为二层钢筋混凝土框架结构，厂房平面形式为矩形，南北方向轴线宽为21.24m，东西方向轴线长为54.24m，室内外高差为0.20m，建筑高度为10.20m，建筑面积约为2171.27m2。该房屋东西向共10列柱，柱距主要为6.00m，柱截面尺寸主要为500mm×500mm。屋面为平屋面，采用混凝土现浇板，板厚为120mm。外立面现状，详见附件2照片31~ 34。

　　6 房屋建筑、结构图纸复核

　　6.1使用情况调查

　　现场对受检房屋建筑、结构布置进行了调查，结果表明，高架仓库、高架仓库二均建于2018年;机物料仓库建于2016年。上述厂房自建成后未发生火灾、使用功能改变和使用荷载过大等情况。高架仓库、高架仓库二现处于空置状态，机物料仓库现作为机器、杂物藏储间使用。

　　6.2 结构轴线尺寸复核

　　根据现场条件，决定采用 5M 钢卷尺和手持式激光测距仪，对该批厂房的结构布置和轴线尺寸进行抽测复核，轴线位置、设计值及实测值见表6.1。建筑平面图见附件。

　　检测结果表明，该批厂房轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，基本符合设计要求。

　　6.3 主要受力构件截面尺寸复核

　　结合现场检测条件，采用5M钢卷尺对高架仓库、高架仓库二梁柱截面尺寸进行抽测复核，构件对应轴线位置、构件截面尺寸设计值及实测值见表6.2。

　　检测结果表明，除机物料仓库结构图纸缺失外，高架仓库、高架仓库二构件截面尺寸与设计图纸基本相符。

　　7 房屋完损状况检测

　　为明确该批受检厂房损伤状况，现场对受检厂房建筑结构进行了损伤检测。经检测，该批受检厂房结构构件无明显损坏，梁柱连接节点基本完好，主要损伤为：高架仓库外墙存在粉刷层开裂现象，内墙发生轻微渗水霉变。高架仓库二内外墙均存在粉刷层开裂现象。机物料仓库外墙粉刷层开裂，楼次梁粉刷轻微脱落，楼地面抹灰层裂缝。具体检测结果详见表7.1。

　　8 房屋主体结构材料强度检测

　　8.1 混凝土强度测试

　　为确定受检房屋的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23- 2011)对混凝土强度进行现场抽样检测，混凝土强度检测结果见表8.1。

　　检测结果表明，高架仓库混凝土构件强度等级可推定为C30，高架仓库二混凝土构件强度等级可推定为C35，高架仓库、高架仓库二混凝土构件强度等级均与设计图纸相符;机物料仓库混凝土构件强度等级可推定为C30。

　　9 房屋变形情况检测

　　9.1 倾斜检测

　　为了解受检房屋目前倾斜情况，现场采用Leica TCR1202型全站仪对受检房屋整体倾斜进行检测，测量结果见表9.1。

　　倾斜测量结果表明，高架仓库倾斜率为1.82‰;高架仓库二倾斜率为0.86‰，机物料仓库倾斜率为2.92‰。各测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含原始施工误差)。

　　9.2房屋相对高差检测

　　结合现场检测条件并根据房屋实际情况，现场采用Leica TCR1202型全站仪，选取设计处于同水平面的檐口进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果见表9.2。

　　相对高差测量结果表明，受检房屋局部倾斜各测点均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰(注：房屋沉降观测包含施工误差)。

　　10 检测结论和建议

　　10.1 检测结论

　　通过对江苏**公司高架仓库、高架仓库二、机物料仓库的检测，得出以下几点结论：

　　(2)该批受检厂房轴线尺寸偏差在规范允许的范围以内，符合设计要求。受检房屋构件截面尺寸基本符合设计要求。

　　(3)经检测，该批受检房屋结构构件无明显损坏，梁柱连接节点基本完好，高架仓库外墙存在粉刷层开裂现象，内墙发生轻微渗水霉变。高架仓库二内外墙均存在粉刷层开裂现象。机物料仓库外墙粉刷层开裂，楼次梁粉刷层局部脱落，楼地面抹灰层裂缝。

　　(4)测量结果表明，各测点的倾斜率及房屋相对高差均满足相关规范要求。

　　(5)检测结果表明，高架仓库混凝土构件强度等级可推定为C30，高架仓库二混凝土构件强度等级可推定为C35;机物料仓库混凝土构件强度等级可推定为C30。高架仓库、高架仓库二均满足设计要求;机物料仓库满足规范使用要求。

　　综上，高架仓库、高架仓库二均与设计图纸基本相符，该批受检房屋满足现使用要求。

　　10.2 建议

　　(1)对房屋受损部位进行相应的修补。

　　(2)建议定期对房屋进行检查维护，发现异常情况及时检测鉴定。

　　11 主要技术依据

　　(1)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　(2)《工程测量规范》(GB50026-2007);

　　(3)《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

　　(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　(5)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015年版);

　　(6)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);

　　(7)《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号);

　　(8)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

　　(9)《预应力混凝土双T板》(苏G12-2016);

　　(10)委托单位提供，房屋结构设计图纸等资料。

 

西安房屋质量检测-房屋抗震鉴定方案

手机号：15601908550