房屋质量纠纷，联系我们，专业，房屋漏水该如何解决?对于房屋漏水，是常见的房屋质量问题。那么遇到房屋漏水，我们到底该怎么办呢?

 

　　——谁承担责任——

 

　　不论是自己家的房屋漏水，还是被别人家房屋漏水影响，我们都希望能够尽快解决这个问题。于是个想到的便是，到底该找谁解决问题。

 

　　【业主】当以下原因导致房屋发生漏水时，应由业主(房屋所有权归属者)承担责任：

 

　　01因业主使用不当导致房屋漏水，如装修、改造等行为破坏了防水层等。

 

　　02防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。当房屋被租赁出去时，因住户的不正确使用行为导致房屋漏水，应由租赁的住户承担责任。

 

　　【物业】

 

　　01由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞，若是由于物业没有按规定，定期进行检查和清理导致;或由于邻居装修而物业未进行制止，导致房屋漏水，给自家带来影响，可以依法追究物业的责任。法律关系：合同法律关系法律依据：物业公司有与开发方签订《物业管理委托合同》。根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

 

　　02因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。法律关系：法律关系。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条：业主会成立后，经业主会同意，房地产主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基金由物业代管，需经2/3以上业主同意，需向物业申请。

 

　　【开发商】在保修期内，因房屋质量原因造成房屋漏水，应由开发商承担全部责任。法律关系：商品住宅纠纷法律关系。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条款规定：在正常使用条件下，建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，低保修期限为5年。好不容易找到了责任人，请来了专业维修人员，却又怕被忽悠了，有的时候不仅花了很多钱，还没能解决问题。

 

　　小编整理出点小知识，希望能够让朋友们初步了解下修缮的方法，不至于在维修人员面前犯怵被忽悠。

 

　　——该怎么修——

 

　　提醒：请找专业的维修队伍进行维修。以下介绍的内容仅供了解基本修缮过程。

 

　　【防水层破坏漏水】修补防水层的般流程：

 

　　1)基层清理干净，原墙地面表面要坚实，不应有起沙、掉灰或空鼓。

 

　　2)对上下水管根部清理并进行堵漏处理。

 

　　3)用10-15mm宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘贴轮廓线。

 

　　4)遍乳液涂刷施工，顺序从上至下，从里到外，不得漏刷。

 

　　5)干燥24小时后，涂刷第二遍乳液，使两遍乳液形成完整的防水层。

 

　　6)干燥24小时后，做24小时闭水试验，高度不低于30mm。24小时内无渗漏为合格。

 

　　7)表面水泥灰浆拉毛后，可以直接贴砖施工。

 

　　【管线损坏漏水】

 

　　1)以外铺的方式重新铺设管线(可以是某段管线)，舍弃已损坏的管线。此时需要做好新管线的连接及防漏措施。

 

　　2)更换损坏的管线。但实际操作难度较大。

 

　　【房屋裂缝漏水】

 

　　1)补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下步。

 

　　2)用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。

 

　　关于房屋漏水检测谁应该承担责任?开发商拒绝赔偿?物业不管?房屋质量法律纠纷?房屋质量检测的标准有哪些?

 

　　随着对房屋居住安全意识的提高。我们知道，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要业主对房屋进行验收，那么房屋质量检测与房屋验收的标准都有哪些呢，业主又该如何验房?接下来就为大家详细解答。

 

　　房屋质量检测标准有哪些?

 

　　()所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;

 

　　(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

 

　　(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

 

　　(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

 

　　房屋质量检测标准的相关法律规定：

 

　　()房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后。应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

 

　　(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。

 

　　业主如何验房，应该注意哪些问题?

 

　　()注意看文件是否齐全：尤其要注意开发商能不能出具两书表。具体如下：《住宅质量保》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》

 

　　(二)注意看是否符合合同约定：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏。品牌、数量是否相符。核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。确认结构是否和原设计图相同

 

　　(三)注意入户检查房屋质量检查门窗是否合格，有无破损。检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。检查装修的标准是否合格，是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。

 

　　由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时定要注意验房，后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以找的专业第三方检测机构对房屋质量进行鉴定，并整理收集充分的证据。

 

 

 

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　　房屋质量纠纷，联系我们，专业，房屋漏水该如何解决?对于房屋漏水，是常见的房屋质量问题。那么遇到房屋漏水，我们到底该怎么办呢?

 

　　——谁承担责任——

 

　　不论是自己家的房屋漏水，还是被别人家房屋漏水影响，我们都希望能够尽快解决这个问题。于是个想到的便是，到底该找谁解决问题。

 

　　【业主】当以下原因导致房屋发生漏水时，应由业主(房屋所有权归属者)承担责任：

 

　　01因业主使用不当导致房屋漏水，如装修、改造等行为破坏了防水层等。

 

　　02防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。当房屋被租赁出去时，因住户的不正确使用行为导致房屋漏水，应由租赁的住户承担责任。

 

　　【物业】

 

　　01由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞，若是由于物业没有按规定，定期进行检查和清理导致;或由于邻居装修而物业未进行制止，导致房屋漏水，给自家带来影响，可以依法追究物业的责任。法律关系：合同法律关系法律依据：物业公司有与开发方签订《物业管理委托合同》。根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

 

　　02因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。法律关系：法律关系。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条：业主会成立后，经业主会同意，房地产主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基金由物业代管，需经2/3以上业主同意，需向物业申请。

 

　　【开发商】在保修期内，因房屋质量原因造成房屋漏水，应由开发商承担全部责任。法律关系：商品住宅纠纷法律关系。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条款规定：在正常使用条件下，建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，低保修期限为5年。好不容易找到了责任人，请来了专业维修人员，却又怕被忽悠了，有的时候不仅花了很多钱，还没能解决问题。