如何识别承重墙?

 

　　很多业主都有这样的问题，觉得自己的房子格局不合适，想把房子按照自己的想法调整下，这样就面临着个非常重要的问题，如何识别承重墙。当然，如果你有房屋的工程图纸的话，那就简单了，工程图上黑色墙体代表的是承重墙，建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非承重墙体般在图纸上以细实线或虚线标注。今天我们教你三招在没有工程图的情况下识别承重墙。

 

　　1.通过墙所在的部位识别。外墙肯定是承重墙，不是你也不能砸。和邻居共用的墙也是承重墙，砸了两家变家了。卫生间、厨房、卧室的墙面般都是非承重墙。

 

　　2.通过听声来识别。先敲敲你家外墙，听听外墙的声音，般非常实，声音非常小，以此声做为承重墙声音的标准。如果其他的墙面，你敲的时候，声音与外墙的声音不样，声音非常脆，比较响，基本可以判断为非承重墙。

 

　　3.看墙的的厚度来识别。首先测量下外墙的厚度，以此来确定承重墙的标准。不同的楼房，承重墙的厚度是不样的。然后再测量下你想打掉的那面墙的厚度，如果远低于承重墙的厚度的话基本可以判断为非承重墙。

 

　　某日接到群众称，某小区有住户在装修过程中拆改承重墙。接到，中队立即前往实地查看。现场，确实有住户在敲打承重墙，该住户称不知道此面墙体为承重墙。队员现场对住户进行详细说明，承重墙是负责支撑楼板的墙体，由地下室开始，每家的承重墙都对楼上楼板起到协助支撑及保证楼体坚固的作用，这些都是不能随意改动的。否则，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷;即使不塌，也缩短其建筑寿命，并加快其变成危楼的可能性。如对支撑体进行拆改，就打破了均匀的受力，时间久则会出现变形、开裂，甚至塌陷等情况。队员在解释说明的同时，向住户发放《责令改正通知书》，要求其立即停止违规装修行为，恢复原状。通过队员耐心细致的讲解，住户了解到破坏承重墙的严重性，并积极配合进行整改。

 

　　某地下室和楼商铺的承重墙、楼板被人拆除,居民楼变成了危楼。城管局、房管局等部门联合,依法对该居民楼的5处承重墙进行了强制修复。尤其是擅自拆除室内承重墙、楼板、下挖地下室及窗改门等行为进行强制恢复。说到这，可能很多朋友对城管局和房管局的职能有点糊涂。房管局基本职能包括：彻执行国家、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施;负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。负责全区房屋权属管理工作;负责确认房屋权属，办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记，颁发房屋权属，管理产籍资料;负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作;

 

　　根据有关法律法规，协助调解各类房屋产权纠纷。负责全区国有土地上城镇工作。发放城市许可证，裁决，组织，负责拆迁单位的管理与监督。负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施，负责房屋装修结构安全管理。负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、、房地产管理和房地产中介服务机构的管理与监督。负责白蚁防治工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。负责全区物业管理工作，拟定物业管理政策并组织实施，指导维修基金的归集与使用。负责直管理公房经营和维修的政策管理。负责房产经营、房政法律、法规和政策的咨询、调解和、和裁决。

 

　　进行房产管理检查，查处违章行为。而城市管理局，或城市管理综合局，简称“城管局”、“城管”，是中国内地城市管理中负责综合的部门。其前身“城管办”等属中华人家。后来，城管部门逐渐纳入各地方的编制，成为机构“城管局”，以自己的名义行使。城市管理(简称城管)是城市管理的重要组成部分。其依据是1996年颁布的《法》、以及各城市颁布的地方性法规。城市管理综合机关集中行使权的范围包括市容环境卫生、城市规划管理(无证建设)、道路交通秩序(占路)、工商管理(无照经营)、市政管理、公用事业管理、城市节水管理、停车管理、园林绿化管理、环境保护管理、施工现场管理(含拆迁工地管理)、城市河湖管理、、黑导游等13个方面。

 

　　如何划分危险房屋等级?危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危险房屋划分为A、B、C、D四个等级。什么是危险房屋?危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危险房屋A、B、C、D四个等级是怎么划分的?

 

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全;

 

　　B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求;

 

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房;

 

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求。

 

　　房屋整体出现险情，构成整幢危房。

 

　　(1)房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请;

 

　　(2)经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;

 

　　(3)经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

 

　　被鉴定为危险房屋，会怎么处理?

 

　　(1)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

 

　　(2)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

 

　　(3)停止使用。适用于已缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

 

　　(4)整体拆除。适用于整幢危险且已缮价值，房屋质量安全鉴定什么情况下进行?在我国，普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年。但由于通货膨胀的影响，加上工程质量较差，以致许多房屋在未达到设计使用年限之前就已经出现房屋裂缝、房屋沉降和房屋倾斜等问题。

 

　　当您的住房出现裂缝之后千万不可掉以轻心，务必要注意观察，必要时需要进行房屋质量安全检测。当房屋有下列情形之的，房屋安全鉴定人应当及时委托东莞房屋鉴定单位进行房屋安全鉴定：房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;房屋超过设计使用年限需继续使用的;自然灾害以及、火灾等造成房屋主体结构损坏的;需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用，业主应当及时委托具有房屋检测资质的房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。

 

 

 

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　　家里房屋的裂缝安全吗?

 

　　近年来，随着商品住房市场高速发展，房屋质量直为人们所诟病。说到住房的闹心事儿，房屋裂缝就是常见的问题之。对于很多业主来说，墙上的道道裂缝，在他们心里就像道道“伤痕”。现实生活中，“见裂色变”，大有人在。看到房屋裂缝，就认为房屋不安全，会跨。工程质量投诉人，持这种观点的屡见不鲜。其实不然，并不是所有裂缝都是房屋危险的征兆，只有那些影响结构承载能力、稳定性、钢都以及节点构造可靠性的裂缝，可能危及建筑的使用。

 

　　01裂缝测量方法

 

　　现实生活中，我们没有专业的仪器去测量房屋的裂缝，那么我们应该怎么去测量呢?今天小编在这里给大家介绍个方法：用学生三角尺去测量表面裂缝。然后用放大镜具体去估算缝隙宽带。

 

　　02安全裂缝修补这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取些补救措施，使得墙面不影响美观。可适当采取些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。

 

　　小编总结：墙体有裂缝终于不用担心了把，简单修补裂缝，想必大家心中已有答案了。当然要是些比较棘手的墙体裂缝还是不建议自己处理的，好找专业人士解决。如果房屋裂缝严重，此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

 

　　检测项目：在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围。需要增加荷载和改变结构的房屋。检测内容及过程。主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测般为现场检测。

 

　　非现场检测项目有：

 

　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

 

　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

 

　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程：分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

 

　　了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

 

　　危险房屋处理方式有哪些?

 

　　①观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

 

　　②处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

 

　　③停止使用。适用于已缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

 

　　④整体拆除。适用于整幢危险且缮价值，需立即拆除的房屋。