通过对现场的实地考察及向委托方了解，1号楼建成于2006年，原建筑功能为住宅，自建成后至今空置未使用，该房屋未发生火灾等现象。

 

　　8.2 房屋建筑结构检测复核

 

　　该房屋建筑、结构施工图纸基本齐全，根据委托方提供的房屋建筑、结构设计图纸，对房屋建筑结构情况进行了检测与复核，建筑、结构图详见附件2，主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等情况的全面检测与复核。

 

　　(1)主要轴线尺寸的检测与复核。采用DISTO TM A8激光测距仪和5M钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，检测结果详见表8.1。

 

　　由检测结果可知，梁、柱配筋均与施工图纸基本相符。

 

　　受现场条件限制，出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。

 

　　8.3 房屋不均匀沉降和倾斜检测

 

　　(1)房屋不均匀沉降检测

 

　　根据实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果见表8.5。

 

　　从表8.5中可以看出，1号楼东侧单体大相对倾斜率为2.80‰，1号楼西侧单体大相对倾斜率为1.84‰，其值均未超出上海市工程建设规范《上海市地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值4‰(由于沉降观测包含施工误差，此数据仅作参考)。

 

　　(2)房屋倾斜检测

 

　　结合现场检测条件并根据房屋实际情况，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表8.6。由表8.6检测结果可以得出， 1号楼东侧单体大倾斜率为向南1.16‰，西侧单体大倾斜率为向南1.51‰，小于上海市工程建设规范《上海市地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中房屋整体倾斜限值4‰的要求(由于倾斜观测包含施工误差，此数据仅作参考)。

 

　　受检房屋主体结构基本完好，混凝土构件浇筑质量、承重墙体砌筑质量基本完好，但房屋未做抹灰保温层等建筑面层，也未安装门窗等防护构件，空置时间过长，存在受风吹雨淋的混凝土构件混凝土剥落露筋的情况;混凝土梁、柱、板节点均基本完好;受检房屋室内地坪基本完好，未发现外墙有明显的不均匀沉降裂缝，围护墙体、填充墙体连接基本完好。

 

　　8.5 房屋结构材料强度检测

 

　　8.5.1混凝土碳化深度检测

 

　　现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有定碳化，混凝土碳化深度36.0mm。

 

　　8.5.2混凝土强度检测

 

　　(1)房屋整体混凝土强度检测评定

 

　　采用回弹法检测混凝土强度，测点位置及检测结果见表8.8。根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011)第7.0.3.4条，结合表8.8中检测值，1号楼东侧单体混凝土强度批推定值为25.1MPa，等级可评定为C25;1号楼西侧单体混凝土第1层强度批推定值为37.1MPa，等级可评定为C35，第2~5层强度批推定值为27.3MPa，等级可评定为C25。综上可知，混凝土强度均与原设计值相符。

 

　　8.5.3砖强度检测

 

　　为确定受检房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测。砖强度检测结果见表8.9。

 

　　根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)表15.0.9-2，结合表8.9中检测值，该房屋东侧单体砖强度等级可评定为MU10;该房屋西侧单体砖强度等级可评定为MU10。综上可知，砖强度等级均与原设计值相符。

 

　　8.5.4 砂浆强度测试

 

　　现场将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行，砂浆强度检测结果见表8.10。

 

　　根据《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)第5.0.5.2条，结合表8.10中检测值，房屋东侧单体1~4层砂浆强度等级可评定为M10;房屋东侧单体5~7层砂浆强度等级可评定为M7.5;房屋西侧单体2~4层砂浆强度等级可评定为M10;房屋西侧单体第5层砂浆强度等级可评定为M7.5。综上可知，砂浆强度等级均与原设计值相符。

 

　　8.6 房屋拟改造内容概况

 

　　(1)房屋东侧单体：

 

　　①每层现有的梯两户改为梯三户;

 

　　②层办公室、房管室改成住宅;

 

　　③电梯洞口东西向宽度缩小350mm;

 

　　④楼梯出入口由室内改成室外;

 

　　⑤单体南北两侧增减阳台、空调板。

 

　　(2)房屋西侧单体：

 

　　①每层2轴楼梯处现有的梯户改成梯两户;

 

　　②层车库改成住宅;

 

　　③2轴处楼梯间由现有的四层增加至五层;

 

　　④单体南北两侧增减阳台、空调板。

 

　　综上所述，由于户型的变更，砌体中会伴随产生少数承重墙体的拆除、增加。

 

　　9房屋结构抗震能力鉴定

 

　　根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)标准，1号楼为丙类建筑。根据业主的委托要求，该房屋后续使用年限为50年，因此根据《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016年版)中有关的要求及规定，对该房屋按7度进行抗震构造核查及抗震验算，采用C类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。

 

　　9.1 地基和基础

 

　　根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)第4.2.2条第4款规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑可不进行地基基础的抗震鉴定。

 

　　根据现场检测情况，未发现受检房屋上部结构及周围散水排水沟存在因不均匀沉降而造成的裂缝和变形。该房屋的地基基础可评为无严重静载缺陷。

 

　　综上，受检房屋可不进行地基基础的抗震鉴定。

 

　　9.2 上部结构的抗震鉴定

 

　　9.2.1般规定

 

　　根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)第5.1.3节的相关条文和第7.1.3节的相关条文，对该房屋进行外观及内在质量的评定，结果如表9.1所示。

 

　　9.2.2抗震措施鉴定

 

　　按照《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)对1号楼现状按照进行抗震措施鉴定，东侧单体结构体系为砌体结构，西侧单体结构体系为底层框架剪力墙结构，结果详见表9.2、表9.3。

 

　　综上，归纳分析如下：

 

　　1号楼房屋基本能满足《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的要求，个别部位未能满足抗震规范要求：

 

　　①楼梯间墙体拉结钢筋布置不满足要求;

 

　　②底部1/3楼层墙体拉结钢筋布置不满足要求。