本次受检房屋共5栋，分别为办公楼、成品仓库、混料车间、原料仓库和生产车间，该批房屋均建于2014年，设计单位、施工单位及监理单位等均不详。

 

　　办公楼为栋两层砖混结构房屋，平面布置呈矩形。该房屋东西方向轴线长为48.00m，南北方向轴线宽为8.50m，建筑面积约为843.78m2。室内外高差约为0.25m，层层高约为3.50m，二层层高约为3.30m，建筑高度约为7.05m。该房屋承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为240mm，该房屋开间主要为4.00m和8.00m，进深主要为4.20m和4.30m，楼屋面板为预制板。外立面现状详见附件二：检测照片1~4。

 

　　成品仓库为栋单层排架结构房屋，平面布置呈矩形。该房屋东西方向轴线长为48.00m，南北方向轴线宽为18.00m，建筑面积约为850.95 m2。室内外地坪高差约为0.05m，檐口高度约为6.60m，屋脊高度约为7.40m。该房屋东西向共9列柱，柱距主要为6.00m，南北向共1跨，跨度为18.00m，钢筋混凝土主要截面尺寸为400mm×550mm，钢梁主要截面尺寸为H300mm×600mm×8mm×10mm。该房屋屋面为彩钢板屋面，设3根刚性系杆，在2~3轴和7~8轴分别设置屋面水平支撑。外立面现状详见附件二：检测照片13~15。

 

　　四、检测情况

 

　　()房屋建筑平面布置图测绘

 

　　因该批受检房屋无设计图纸，现场采用激光测距仪和钢卷尺对墙体及主体结构的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等建筑结构概况进行现场测绘。

 

　　(二)房屋使用情况调查

 

　　经过现场调查，该批受检房屋自竣工以来直处于正常使用状态，房屋未曾有使用功能改变的情况发生，且未有火灾、使用荷载过大、结构大修等情况发生。

 

　　(三)房屋损伤状况检测

 

　　为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测。经检测，该批房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，生产车间主要损伤为部分墙面粉刷层脱落;原料仓库主要损伤为墙面粉刷层开裂;混料车间主要损伤为部分墙面粉刷层脱落，地面地砖开裂;办公楼主要损伤为部分墙面粉刷层脱落;成品仓库无明显损伤。具体检测结果见表1及附件二。

 

　　(四)房屋变形测量

 

　　1、房屋相对高差测量

 

　　现场采用全站仪，对该批受检房屋选取设计处于同水平面的窗台进行相对高差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值。测量结果见表2~6。

 

　　测量结果表明，办公楼局部大相对倾斜率为1.20‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰(测量结果包含施工误差)。

 

　　2、房屋倾斜测量

 

　　因现场条件限制，未对原料仓库进行倾斜检测。

 

　　为了解办公楼、成品仓库、混料车间、生产车间等房屋目前实际倾斜情况，现场采用全站仪对该批受检房屋进行倾斜测量。测量结果见表7~10。

 

　　测量结果表明，办公楼大倾斜率为2.73‰，小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。

 

　　五、鉴定评级

 

　　1、办公楼。

 

　　()地基基础

 

　　地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。

 

　　评定为b级。

 

　　(二)上部承重结构

 

　　未发现有明显的变形、缺陷、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。构件连接节点基本完好，部分墙面粉刷层脱落。

 

　　评定为b级。

 

　　(三)围护结构

 

　　构造合理;连接方式正确，无明显缺陷;对主体结构的安全没有不利影响。

 

　　评定为b级

 

　　六、综合分析

 

　　根据现场勘查情况综合分析：该批受检房屋主体结构与建筑布置合理，结构形式和构件选型正确，传力路径合理，结构构造和连接可靠，基本符合国家现行标准规范规定;地基基础未发现存在不均匀沉降，满足使用要求;上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形，满足使用要求;围护结构未发现明显开裂、位移及侧向变形，门窗、墙体无明显变形损坏，均满足使用要求。

 

　　七、鉴定结论

 

　　办公楼、成品仓库、混料车间、原料仓库、生产车间上部整体结构及地基基础基本完好，部分墙面粉刷层开裂及脱落，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)，该批房屋均可评定为B级。

 

　　八、处理意见

 

　　1、对该批受检房屋损伤处进行相应的补修处理。

 

　　2、建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

 

 

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　　4检测目的、范围和内容

 

　　，建于2006年，建筑使用功能为住宅。1号楼分东西两个单体，东侧单体为7层砌体结构，西侧单体为5层的底部框架-抗震墙结构，两单体间设有160mm的沉降缝。现业主对1号楼中的局部户型进行调整，设计改造方案详见附件3。为了解改造后房屋安全性及抗震性能，并为后续改造设计提供依据，房屋质量检测站对该房屋进行抗震鉴定检测。具体检测内容如下：

 

　　(1)房屋建筑历史和使用情况调查;

 

　　(2)房屋建筑、结构图复核;

 

　　(3)测量房屋主要受力构件的截面尺寸及配筋情况;

 

　　(4)测量房屋的变形情况;

 

　　(5)对房屋损伤状况进行全面检测;

 

　　(6)对房屋结构材料强度进行检测;

 

　　(7)原房屋结构抗震措施核查;

 

　　(8)改造后房屋结构抗震计算分析;

 

　　(9)根据现场检测结果，结合改造设计方案图纸与计算分析结果，对房屋进行综合分析评估，并提出合理化处理意见及建议。

 

　　5主要技术依据

 

　　(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);

 

　　(2)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);

 

　　(3)《上海市现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2015);

 

　　(4)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

 

　　(5)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

 

　　(6)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);

 

　　(7)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008);

 

　　(8)《建筑结构抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016年版);

 

　　(9)《上海市建筑抗震设计规程》(DGJ08-9-2013);

 

　　(10)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)(2015年版);

 

　　(11)《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011)

 

　　(12)《工程测量规范》(GB50026-2007);

 

　　(13)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

 

　　(14)《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007);

 

　　(15)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T 136-2017);

 

　　(16)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784-2013);

 

　　(17)《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010);

 

　　(18)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);

 

　　(19)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011);

 

　　(20)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

 

　　(21) 委托方提供的相关资料。

 

　　8 检测及分析结果

 

　　8.1 建筑的使用情况