房屋安全性检测报告

 

　　4 检测目的、范围和内容

 

　　受检房屋位于，为幢二层砌体结构房屋，建造于20世纪90年代末。为了解房屋的安全性，**特委托**对该房屋进行安全性检测并出具检测报告。

 

　　本次检测内容如下：

 

　　(1)建筑的使用情况调查

 

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。

 

　　(2)建筑结构平面测绘

 

　　现场采用激光测距仪和钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、墙体的分布、门窗位置等建筑结构布置情况进行现场检测。

 

　　(3)房屋不均匀沉降和房屋整体侧向位移检测

 

　　现场采用DSZ2水准仪对房屋不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降。采用RTS112SR5L全站仪对房屋整体进行倾斜检测，检测其倾斜率是否满足规范要求。

 

　　(4)房屋完损状况检测

 

　　检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。

 

　　(5)房屋结构材料强度检测

 

　　对受检房屋承重构件强度、砌筑砂浆强度及楼板混凝土强度进行检测。

 

　　5 建筑物概况

 

　　受检房屋位于，为幢地上两层砌体结构房屋，房屋形状及轮廓尺寸见附件2：照片1～3，总建筑面积约为503.00m2。

 

　　该房屋为农村自建房，设计单位、施工单位均不详，建造于20世纪90年代末，房屋建筑、结构概况览表见表5.1。

 

　　6 检查及分析结果

 

　　6.1 建筑的使用情况

 

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解，该房屋自建成以来未遭受火灾等情况，房屋现状见附件2照片1~照片3。

 

　　6.2 房屋建筑结构图测绘

 

　　该房屋无建筑、结构设计图纸，根据委托方提供的资料，对房屋建筑情况进行测绘，主要包括轴网尺寸、墙体厚度和层高等的检测。现场采用激光测距仪和钢卷尺对房屋的主要轴线进行测量，具体检测结果详见附图1。

 

　　6.3 房屋相对高差和房屋倾斜检测

 

　　(1)房屋相对高差检测

 

　　结合受检房屋现状，采用DSZ2水准仪对房屋进行相对高差检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值。检测结果表明，大不均匀沉降率为1.18‰，未超过国家规范《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构不均匀沉降率的限值3‰(沉降观测包含施工误差)。检测结果详见表6.1。

 

　　(2)房屋倾斜检测

 

　　结合受检房屋现状，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测。检测结果表明，受检房屋南北向大倾斜率为向南1.56‰，东西侧大倾斜率为向东0.77‰，均小于国家规范《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中房屋整体倾斜限值4‰的要求(倾斜观测包含施工误差)。检测结果详见表6.2。

 

　　6.4房屋完损状况检测

 

　　现场对受检房屋的完损状况进行检测。结果表明，受检房屋外立面及内部使用维护较好，整体外观质量较好;该房屋的墙体基本完好，未发现由地基基础不均匀沉降引起的裂缝及损伤;混凝楼板未见明显因结构受力产生的裂缝、变形等外观损坏;门窗、吊顶、排水系统和屋面防水均基本完好。具体检测结果详见表6.3。

 

　　6.5房屋主体结构材料强度检测

 

　　现场采用酚酞试剂对该房屋部分楼板混凝土碳化深度进行测试。结果表明：所测混凝土构件均有定碳化，混凝土碳化深度36.0mm。

 

　　现场检测按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)，采用ZC3-A混凝土回弹仪，对房屋的楼板进行混凝土强度检测并按照规范进行修正，修正后的推定强度在25.8MPa~32.5MPa之间，等级可评定为C25。混凝土强度检测结果详见表6.4。

 

　　6.6 砖强度检测

 

　　根据受检房屋现场实际，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)进行砖强度现场抽样检测，砖推定强度等级为MU10。砖强度检测结果详见表6.5。

 

　　6.7砂浆强度测试

 

　　现场将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017)进行，推定砂浆强度等级为M5。砂浆强度检测结果详见表6.6。

 

　　7分析及评定

 

　　根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关规定及要求，建筑物结构的鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元各分为三个层次进行评级：

 

　　a) 根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级;

 

　　b) 根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果，确定子单元等级;

 

　　c) 根据子单元的评定结果，确定鉴定单元使用性等级。

 

　　本次对受检房屋承重结构构件及子单元进行鉴定评级，结果见表7.1。

 

　　根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的规定，鉴定单元的评级应包括地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分三个子单元。般情况应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定。根据现场调查、检测结果和对结构的复核分析结果，评定受检房屋使用性等级，结果见表7.2。

 

　　8检测结论与建议

 

　　8.1 结论

 

　　(1)受检房屋位于，为幢二层砌体结构房屋，建造于20世纪90年代末，长度为23.2m，宽度为12.0m, 层高均为3.10m，总高度约为6.50m，总建筑面积约为503.00m2，屋面为坡屋面。

 

　　(2)经现场检测，房屋南北向大倾斜率向南为1.56‰，东西向大倾斜率为向西0.77‰。房屋大相对高差为1.18‰。房屋整体侧向位移无明显规律，各向大侧向倾斜率和相对高差均在规范允许范围内。

 

　　(3)经现场检测，受检房屋外立面及内部使用维护较好，整体外观质量较好;受检房屋外立面及内部使用维护较好，整体外观质量较好;该房屋的墙体基本完好，未发现由地基基础不均匀沉降引起的裂缝及损伤;混凝楼板未见明显因结构受力产生的裂缝、变形等外观质量缺陷;门窗、吊顶、排水系统和屋面防水均基本完好。

 

　　(4)检测结果表明，墙体砌筑烧结砖强度等级可评定为MU10级，混合砂浆强度等级推定为M5，混凝土楼板强度等级为C25。

 

　　(5)依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关要求，**房屋鉴定等级可评定为Bss级，在正常使用及维护条件下可安全使用。

 

　　8.2 建议

 

　　(1)对建筑物应每年定期进行检查、维修，发现问题及时处理;

 

　　(2)未经有关技术部门同意，业主不得自行变更使用功能和改变房屋结构受力体系。

 

　　9 检测依据