有些房屋俨然已经成为危房，但是我们当中有很多人对危房鉴定并不了解，其实危房也即是结构已经损坏或者承重的构件已经是危险构件，结构稳定性和承载力都已不能保证而随时可能造成危险的房子。危房等级划分按房屋所处场地，评判其是否为危险场地。以现场勘察为基础，根据房屋受损程度进行判定，般来说，房屋危险性等级可分为大写A、B、C、D四个等级。房屋危险性定量鉴定：采用综合评定，综合评定应按三层次进行：层次应为构件危险性鉴定，其等级评定可为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类;第二层次应为房屋组成部分危险性鉴定，其等级可分为小写的a、b、c、d四等级;第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级可分为大写的A、B、C、D四等级。

 

　　A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

 

　　B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

 

　　C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

 

　　D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

 

　　房屋综合检测鉴定般包括哪些内容

 

　　(1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

 

　　(2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

 

　　(3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的致性;

 

　　(4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

 

　　(5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

 

　　(6)对于优秀历史建筑，查明房屋的保护类别和保护范围、内容、要求以及重点保护部位;

 

　　(7)调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;

 

　　(8)调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

 

　　(9)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

 

　　(10)根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能;

 

　　(11)房屋使用的荷载的调查分析;

 

　　(12)房屋建筑结构图纸的复核和测绘;

 

　　(13)结构计算分析;

 

　　(14)房屋安全性判定：从不考虑抗震作用下结构安全分析和结构抗震性能评定两方面进行。危房鉴定的方法传统经验法。传统经验法是主要依据原设计规范，通过个人经验观察和结构计算来对房屋结构进行可靠性鉴定，这种方法对原设计规范里的各项技术指标进行分析，结合实际调查得来的荷载数据以及经验得来的材料取值，与实际房屋结构进行比对来判定该结构是否可靠。该方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的可靠性进行整体分析，具有方法简单、费用低、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，因而鉴定结果有效性低。实用鉴定法。该方法是采用现测手段和试测技术，对房屋结构的使用材料以及强度等进行实地检测。

 

　　通过实测值进行分析和计算，然后按规范要求进行综合性鉴定。这种方法是在实测数据基础上，结合结构计算和实验结果，对房屋结构做出比较准确的鉴定结论。实用鉴定法般要完成：对建筑物的原始概况的初步调查，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料;对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础、建筑材料和建筑结构;在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。这种方法适用范围较广，有效性高、可靠性强。概率法。通过运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定。将结构抗力和作用效应之间建立定的数量关系，计算出失效概率，从而得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物鉴定事恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进步完善。

 

　　厂房安全鉴定标准

 

　　厂房在改造或者改变使用功能的时候，往往会敲掉部分墙体，但是如果不搞清楚所需要敲的墙体是否为承重墙就盲目施工，厂房的整体结构就会被破坏，厂房的安全性也会大大降低。承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把个房间和另个房间隔开的作用，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。承重墙对于楼板来说是支点，结构设计叫支座，对于块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不样的，里面配的钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会更复杂。承重墙是经过科学计算的，如果在承重墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性。厂房墙体拆除鉴定与墙体拆除后安全性鉴定检测内容是不样的，有时候厂房检测并不是单的，我们需要的是发现既有厂房的所有问题。厂房若是出现结构损坏，或承重构件损坏，例如厂房裂缝、厂房沉降、厂房倾斜等，不能保证生产和使用安全的就定要进行厂房检测了。

 

　　厂房安全鉴定的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先鉴定厂房所处的环境和排水系统，其次鉴定厂房的外墙及外观形象，然后鉴定过道、楼梯间，再鉴定室内，后鉴定屋盖系统。经过厂房安全鉴定之后，就可以得出厂房的等级，那么厂房安全鉴定的标准是怎么划分的呢?A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，厂房结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，厂房整体出现险情，构成整幢危房。厂房安全鉴定的结果可以为后续的改造重建提供建议，若是鉴定过程中发现有隐患需立即报告业主进行相应的加固措施。在房屋鉴定工作中我们经常会遇到这样类房屋鉴定项目。

 

　　委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。房屋损坏鉴定初步调查根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。