外立面墙体开裂。

 

　　外立面窗台角部存在斜裂缝，厨房西侧墙面有斜向和竖向裂缝，其他立面存在不规则裂缝;女儿墙与屋面交接处水平裂缝较多、近9/A轴儿墙竖向裂缝较宽;阳台和旋转楼梯存在斜向和水平裂缝;各类型裂缝宽度在0.1~0.3mm;6)室外部分损伤。园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，宽度在0.1~0.5mm;东南角操场地面有塌陷情况;大堂入口存在地面瓷砖开裂，地面裂缝存在继续发展情况。房屋变形及损伤情况的监测

 

　　6.1变形及损伤监测方案

 

　　为了解房屋变形及损伤的发展趋势，根据现场检测条件，在该大厦东南角居民楼墙脚设置沉降观测点BMBM2(高程假定为4.0000m)，并在房屋四周墙脚射入射钉作为沉降监测点。采用日本产索佳的精密电子水准仪SDL30(精度为±0.4mm/km)，对各测点沉降高程进行了测量，通过监测高程变化确定房屋沉降发展趋势。并选取房屋的典型裂缝处，骑缝设置尺寸为50×100mm的石膏饼(照片39~42)，通过观测石膏饼裂缝的开展及发展状况，确定损伤的发展趋势。沉降和裂缝监测频率为1次/周，共监测六次。图7为房屋沉降监测点的现场布置图，图8给出了石膏饼裂缝监测点布置图。

 

　　6.2沉降监测结果的分析

 

　　本站于2015年4月29日~6月3日期间对房屋沉降情况进行了六次监测，监测结果参见表3。根据监测数据进行分析可知，监测期间各测点高程均呈现定的下沉，但总体发展较为平缓。房屋各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，平均沉降速度在0.002mm~0.057mm/天之间;除监测点CCC17和C18外，其余点沉降速度均高于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ)中般工程沉降稳定的判断值(±0.011mm/天)的要求，即监测数据显示房屋整体沉降尚未完全趋于稳定。图9为根据监测成果整理出的房屋沉降发展趋势示意图。从各监测点累积沉降量来看，西侧各测点(CCCC14)累积沉降量在-2.02mm~-2.10mm之间，中间偏西侧各点(CC12)累积沉降量在-1.72mm~-1.74mm之间，南侧各测点(~C8)累积沉降量在-1.02mm~-1.42mm之间。其余北侧各测点累积沉降量均小于-1mm。由分析结果可知，监测期间，房屋西侧、南侧沉降速度大，东侧、北侧沉降速度小，房屋分别呈现向西和向南约0.05‰和0.004‰的相对倾斜;但通过沉降发展趋势示意图可以看出沉降整体有减缓趋势，建议对房屋变形继续进行监测。

 

　　6.3损伤监测结果的分析

 

　　本站与于2015年5月13日~6月3日期间，对房屋典型裂缝处的石膏饼开展情况进行了监测。表4给出了石膏饼裂缝观测结果。从裂缝监测数据可知，房屋主体裂缝没有进步发展，但房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有定的发展，在第四次监测后累积宽度增量为0.9mm(照片41)，第五次监测时裂缝继续发展，石膏饼断裂(照片42)。变形及损伤对房屋影响的分析

 

　　7.1变形对房屋影响的分析

 

　　相对不均匀沉降结果表明，房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为1.00‰左右;东西向呈现为向西的相对不均匀沉降，平均相对倾斜5.08‰左右。倾斜检测结果表明，房屋东西向整体表现为向西倾斜，平均倾斜值为4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，平均倾斜值为1.35‰。房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约0.05‰和0.004‰的相对倾斜，目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势。根据相邻工程的结构情况及其与房屋的位置关系，结合房屋变形检测监测结果可知，监测期间房屋仍呈现定的沉降，主要与相邻工程项目后期带来的附加沉降有关，且相邻工程施工可能是房屋整体向西倾斜较大的原因，由于无施工前的检测数据，无法判断施工前后房屋倾斜的变化值。房屋目前向西的倾斜值尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。建议对房屋变形继续进行监测。

 

　　7.2损伤对房屋影响的分析房屋多数房间发现有门窗洞口周边的竖向或斜向裂缝、纵横墙表面有竖向或不规则裂缝，主要为材料收缩导致;部分板底出现水平裂缝，主要为预制板间拼接处的材料收缩裂缝;部分室内墙面及顶板出现渗水现象，主要为材料收缩伴雨水渗入导致;部分墙面粉刷空鼓、剥落，部分外墙面及女儿墙开裂，主要为面层材料收缩导致。相邻工程施工可能会带来房屋已有损伤的后续发展，由于未进行施工前的检测，无法对施工期间损伤的发展情况作出判断。房屋以上损伤主要为非结构损伤，不影响其整体结构安全。另外，园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，主要为材料收缩及温度作用有关;东南角操场地面有塌陷情况，大堂入口存在地面瓷砖开裂等。相邻工程施工带来的附加沉降会导致以上损伤的发展。损伤监测结果表明，房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有定的发展，与相邻工程施工带来的后续附加沉降有关，其余监测点裂缝均未有进步发展。

 

　　房屋完损检测评定结论与建议

 

　　1)房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为1.00‰左右;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小，平均相对倾斜5.08‰左右。房屋东西向沉降平均相对倾斜值超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。

 

　　2)房屋东西向整体表现为向西倾斜，其平均倾斜值为4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，其平均倾斜值为1.35‰。房屋南北向倾斜与相对不均匀沉降趋势无明显致规律;房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。

 

　　3)沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约0.05‰和0.004‰的相对倾斜。目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势。

 

　　4)根据相邻工程的结构情况及其与房屋的位置关系，结合房屋变形检测监测结果可知，监测期间房屋仍呈现定的沉降，主要与相邻工程项目后期带来的附加沉降有关，且相邻工程施工可能是房屋整体向西倾斜较大的原因，由于无施工前的检测数据，无法判断施工前后房屋倾斜的变化值。

 

　　5)房屋多数房间发现有门窗洞口周边开裂现象，主要为材料收缩导致;部分板底出现水平裂缝，主要为预制板间拼接处的材料收缩裂缝;部分外墙内侧墙面及顶板出现渗水现象，主要为材料收缩伴雨水渗入导致;部分墙面粉刷空鼓、剥落，部分外墙面及女儿墙开裂，主要为面层材料收缩导致。相邻工程施工会带来房屋已有损伤的发展。由于未进行施工前的检测，无法对施工期间损伤的发展情况作出判断。房屋以上损伤主要为非结构损伤，不影响其整体结构安全。

 

　　6)园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，主要为材料收缩及温度作用有关;东南角操场地面有塌陷情况，大堂入口存在地面瓷砖开裂等。相邻工程施工带来的附加沉降会导致以上损伤的发展。

 

　　7)损伤监测结果表明，房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有定的发展，与相邻工程施工带来的后续附加沉降有关，其余监测点裂缝均未有进步发展。

 

　　8)目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，建议对其变形继续进行监测，待变形稳定后，可采取必要措施对发现的损伤进行修复加固处理。房屋完损检测主要技术依据1)国家标准《混凝土结构设计规范》(GB)2)国家标准《砌体结构设计规范》(GB)3)国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ)4)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ)5)上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ)6)上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ)7)中华人民行业标准《建筑变形测量规程》(JGJ/T委托方提供的原始建筑结构设计图纸。