在什么条件下可以申请房屋安全鉴定?

 

　　现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有保障的，因为开发商在办理房屋的首次登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过段时间后，房屋的质量还可靠吗?在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢?在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?

 

　　在房屋上设置物在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。严重损坏的房屋严重损坏的房屋般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。拆改房屋结构非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。改变房屋用途原有房屋改为公共所或生产经营用房的。

 

　　经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。房屋发生自然灾害因发生自然灾害或者、火灾等危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。房屋周边兴建大型建筑物的兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。其实就我们普通市民而言，如果说对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。房屋安全鉴定与管理的目的与原则答：房屋安全鉴定的目的是为了保障各类房屋的使用安全，维护与公共利益;房屋安全鉴定管理遵循预防为主、防治结合、定期检查、确保安全、综合治理的原则。合肥市房屋安全鉴定与管理工作依据答：合肥市房屋安全鉴定与管理工作主要依据《合肥市城市房屋安全鉴定管理规定》(市令第134号)开展。房屋安全鉴定工作的主管部门与实施机构答：合肥市房地产管理局主管本市房屋安全鉴定与管理工作。其设立的合肥市房地产产权监理处房屋安全鉴定科是具体负责本市房屋安全鉴定工作的法定机构。房屋日常使用时应遵循的安全原则答：为确保房屋安全，其所有人、使用人及相关单位应当遵循以下三点原则：正确使用的原则。按照设计使用功能正确使用房屋，不能随意改变房屋的使用性质、擅自改变房屋结构等;

 

　　安全检查与维护的原则。

 

　　房屋所有人及使用人等应当加强房屋的日常使用与维护，发现异常情况及时委托鉴定，对超期使用的房屋以及涉及的公共建筑必须定期委托安全鉴定等;不影响他人房屋安全的原则。房屋在使用过程中不得影响毗连房屋安全，在进行桩基础、深基础等施工活动时应当保证相邻房屋的安全等。所有权人在房屋安全使用中的责任答：房屋所有人是房屋使用安全的直接责任人。具体责任有：正确维护和安全使用房屋;建立房屋安全管理档案，定期进行检查。在暴风、雨雪等恶劣气候条件下，做好排险解危的各项准备;在房屋出现危险迹象时，及时委托进行房屋安全鉴定;对经鉴定为危险的房屋，必须按照鉴定机构的处理意见。及时解除危;暂时有困难的，应立即采取安全措施。使用人在房屋安全使用中的责任房屋使用人承担的责任是：正确使用房屋，协助所有权人定期检查，及时维护;若需对房屋更改使用用途或改变结构、增加荷载使用时，必须事先征得所有权人同意，并经房屋安全鉴定单位鉴定后，按处理意见实施;发现房屋有危险迹象时，及时通知所有人或直接委托鉴定;因不当行为造成房屋危险的，承担;阻碍所有权人采取排险解危措施而发生的，承担相应的。房屋使用阶段的致危因素房屋超期服役，或长期缺少维修养护或维护不当，结构构件材质日趋老化;违反科学依据，擅自改变房屋结构、构件，或加层、改变用途、使用等不合理使用造成的人为损伤;

 

　　遭受地震、暴风、雨雪、洪水等自然灾害或滑坡、泥石流、地陷等地质灾害或火灾、、振动、碰撞等偶然的影响，房屋结构受破坏;周围环境的影响。高温潮湿、腐蚀性气体、液体的侵蚀，以及白蚁危害;室外排水条件的恶化或地质条件因素引起的地下水位变化;相邻建筑物施工的影响等。须委托进行使用安全鉴定的房屋类型答：超过设计使用年限仍需继续使用的;遭受火灾、等出现异常，仍需继续使用的;拆改主体结构、明显加大使用荷载、改变使用性质等可能危及使用安全的;影剧院、体育场馆等公共建筑投入使用后每满五年的;由于相邻桩基础、深基础开挖等施工，可能影响周边房屋安全的;存在其他隐患的房屋。“危险房屋”定性及其确定答：根据《城市危险房屋管理规定》(令第129号)规定。

 

　　“危险房屋”是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能确保居住和使用安全的房屋。合肥市房地产管理局设立的房屋安全鉴定机构根据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)，通过对房屋进行全面查勘、验算、分析论证后，综合判定其安全性等级，是我市对危险房屋进行定性的机构。房屋需要进行大修的条件依据《房屋完损等级评定标准》和《房屋修缮范围和标准》，经鉴定达到严重损坏房屋等级的房屋，需进行大修处理，方可保证使用安全。

 

　　受检公司，为栋单层砖混结构房屋，该房屋建于2010年。房屋平面形式近似为矩形，房屋东西方向长约57.84m，南北方向宽约13.94m，总建筑面积约为806.29m2。房屋层高为3.4m，室内外高差为0.35m，总建筑高度为3.75m。承重墙厚度为240mm。采用烧结普通砖砌筑及混合砂浆实心砌筑，房屋屋面采用预应力混凝土多孔板平屋面。该房屋主要作为职工宿舍。

 

　　检测内容如下：

 

　　(1)房屋完损状况检测采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

 

　　(2)房屋倾斜检测现场采用Zts-121R型全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求。

 

　　(3)房屋相对不均匀沉降检测现场采用Zts-121R型全站仪对房屋处于同水平面的屋面檐口或窗台进行相对不均匀沉降测量，检测房屋地基基础相对不均匀沉降是否满足规范要求。

 

　　(4)房屋结构材料强度检测现场采用Z型砖回弹仪、SJY-800B型贯入式砂浆强度检测仪分别对房屋砌筑烧结普通转及混合砂浆强度进行检测。该检测历时三天，开车2天，天完成检测任务。能完成既定工作目标是大家共同的努力，危房房屋危险性在对房屋进行鉴定前，需要了解危房鉴定的整个流程，具体如下：

 

　　1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;

 

　　2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘;

 

　　3)场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定;

 

　　4)检查检测：对房屋现状进行现场检测，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算;

 

　　5)鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定;

 

　　6)处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议;

 

　　7)出具报告：报告式样应符合本导则附录的规定。

 

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　　厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为个或多个评定单元进行综合评定。

 

　　适用范围：需要进行厂房可靠性检测、厂房第三方竣工验收的。

 

　　检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

 

　　检测过程：调查厂房的使用历史和结构体系。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。

 

　　厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。厂房的可靠性检测不能少，个不小心的纰漏可能就会造成，得不偿失。不同的房屋结构现场检测内容有哪些?

 

　　房屋安全鉴定机构在接受到客户委托后，应根据委托方委托检测的事项，制定详细的检测方案，根据检测方案的内容进行检测鉴定，不同的房屋结构类型其检测的方法及部位也是不样的.混凝土结构房屋外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度，总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

 

　　构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。构件受力:包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。构件变形:包括构件的位移、转角，构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。钢结构房屋构件及连接件的工作状态。构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。支撑系统工作状态。防腐涂层和防火涂层的防护效果等。砌体结构房屋砌体外观质量:包括砌块外观质量，灰缝厚度、饱满度，砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法，砌体中混凝土构件的外观质量等。砌体与构造柱连接做法，悬臂构件的锚固长度和工作状态，墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

 

　　填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态，集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。非主体结构房屋屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态外门窗、幕墙的质量和工作状态;支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。