房屋沉降检测该怎么去做?

 

　　我们都知道，房屋都有定的沉降，沉降的范围理应在规定的范围内。那么重点来了，沉降我们应该怎么去检测呢?

 

　　01仪器设备、人员素质的要求根据沉降观测精度要求高的特点，为能精确地反映出建(构)筑物在不断加荷下的沉降情况，般规定测量的误差应小于变形值的1/10~1/20。为此，沉降观测应使用精密水准仪(S1或S05级)，水准尺也应使用受环境及温差变化影响小的高精度铟合金水准尺。在不具备铟合金水准尺的情况下，使用般塔尺尽量使用段标尺。作业人员必须接受专业学习及技能培训，熟练掌握仪器的操作规程。熟悉测量理论，能针对不同工程特点、具体情况采用不同的观测方法及观测程序，对实施过程现的问题能分析原因并正确运用误差理论进行平差计算，按时、快速、精确地完成每次观测任务。

 

　　02观测时间的要求建(构)筑物的沉降观测对时间有严格的限制条件，特别是首次观测必须按时进行，其他各阶段的复测，根据工程进展情况必须定时进行，不得漏测或补测。只有这样，才能得到准确的沉降情况或规律。相邻的两次时间间隔称为个观测周期，般高层建筑物的沉降观测按定的时间段为观测周期(如：30天/次)或按建筑物的加荷情况每升高层(或数层)为观测周期，无论采取何种方式都必须按施测方案中规定的观测周期准时进行。

 

　　03观测点的要求为了能够反映出建(构)筑物的准确沉降情况。沉降观测点要埋设在能反映沉降特征且便于观测的位置。般要求建筑物上设置的沉降观测点纵横向要对称，且相邻点之间间距以15-30米为宜，均匀地分布在建筑物的周围。通常情况下，建筑物设计图纸上有专门的沉降观测点布置图。此外，埋设的沉降观测点要符合各施工阶段的观测要求，特别要考虑到装修装饰阶段，是否会因墙或柱饰面施工而破坏或掩盖住观测点，不能连续观测而失去观测意义。

 

　　04遵循“五定”原则

 

　　1)沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点，点位要稳定;

 

　　2)所用仪器、设备要稳定;

 

　　3)观测人员要稳定;

 

　　4)观测时的环境条件基本致;5)观测路线、镜位、程序和方法要固定。以上措施在客观上尽量减少观测误差的不定性。使所测的结果具有统的趋向性，保证各次复测结果与首次观测的结果可比性更致，使所观测的沉降量更真实。

 

　　05施测要求仪器、设备的操作方法与观测程序要熟悉、正确。在首次观测前要对所用仪器的各项指标进行检测校正，必要时经计量单位予以鉴定。连续使用3-6个月后重新对所用仪器、设备进行检校。在观测过程中，操作人员要相互配合，工作协调致，认真仔细，做到步步有校核。

 

　　06沉降观测精度的要求根据建筑物的特性和建设、设计单位的要求选择沉降观测精度的等级。在无特殊要求情况下，般高层建(构)筑物采用二等水准测量的观测方法就能满足沉降观测的要求。

 

 

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　　房屋质量由什么部门鉴定?

 

　　房屋质量应由什么部门鉴定?房屋质量问题，也称房屋质量缺陷。是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。在住进新房之前，消费者定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然是不承认的。购房者应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

 

　　房屋质量鉴定不合格怎么办?

 

　　修复购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。，退房购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求，要求退房。购房者向请求的，应予支持。可要求及赔偿损失房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是(退房)，均不影响请求人支付及承担责任。购房者有权依法(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿利息、首付款的存款利息、购房的税费、、惩罚赔偿金等法律责任。是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的定数量的金钱。追究商品房的责任，就是因商品房质量不合格，发生比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张或责任。在与开发商协商违约或者赔偿问题时，买房者通常处于弱势地位，因此，建议在时，能够有专业律师的陪伴，避免很多不必要的纠纷出现，使得之路能够顺畅。

 

　　危房鉴定方法有哪些?

 

　　危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。危房分为整幢危房和局部危房:

 

　　(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

 

　　(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。

 

　　(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

 

　　(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。