鉴别外墙面施工质量的目测方法可分为几种情况，如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象。饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝;清水砖墙目前在低层别墅中应用得较多，这种墙有古典和庄重的...结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃。购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼孙结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质，如果是不合格，说明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块...委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成致，如双方协商不成应申请指定检测机构。否则单方委托的检测机构如果得不到另方的认可，其检测结果则没有法律效力。

 

　　在买房过程中对房屋面积的测定、质量的鉴定以及其他关于房屋质量鉴定。房屋质量是决定房产交易合同是否成立的关键。旦房屋出现质量问题，业主有权要求开发商修复以及赔偿。房屋质量比较差的问题不仅仅是购置的房子性价比不高，还体现在安全隐患方面。低质量房屋很容易在自然灾害中倒塌，造成业主。房屋质量存在问题时，个人很难找开发商理赔，因此，法律途径能够很好的处理房屋质量安全问题，保护我们居民的利益。与房屋验收相比，房屋质量受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是也是，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求，又要保证能够运用领域内的专业方法得出“科学、客观”的技术结论。

 

　　为法庭提供的相关证据。房屋质量鉴定的类型在涉及建设工程质量的有关中，依据鉴定的目的，通常情况下，常见鉴定有以下几种类型：

 

　　01施工质量鉴定般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的纠纷中。发现或怀疑施工质量存在问题，通常是在以下情况下：在施工过程中或竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现，或在是施工单位起诉建设单位拖欠工程款，建设单位反诉施工单位，怀疑施工质量存在问题。

 

　　02成品质量鉴定般发生在开发商与商品房购买者之间的纠纷中。随着住房商品化的推进和法制的逐步健全，居民的意识越来越强烈，加上开发商对房屋的质量淡漠，这类呈上升趋势。尽管住户发现房屋质量问题大多是从施工质量，特别是外观质量开始的，如屋面漏水、粉刷层脱落等。但房屋质量不仅与施工质量有关，还涉及勘察设计质量。

 

　　03环境变化对临近房屋的损害鉴定发生在住户与施工单位的纠纷中。城市密集区的基坑开挖、地铁施工、地下水抽取、采矿等引起的地面沉降都会对临近建筑产生不利影响。

 

　　04工程鉴定当发生重大工程质量时，为了认定责任，需要做鉴定。工程鉴定并不单纯是，还涉及管理、政策法规等其它方面。依据的性质，除了追究外，可能还涉及到。房屋质量鉴定使用技术标准的选用目前我国有关建设工程质量的技术标准大致可以分为四类：类是规划、勘察、设计规范，用来规范勘察、设计行为;是施工质量验收规范，用来规范施工行为;第三类是可靠性鉴定标准，如《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ《危险房屋鉴定标准》(JGJ《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB)等。用来评价结构的可靠现状，包括安全性和使用性;第四类是管理的法律、法规，如《建筑法》、《建设工程监理规范》(GB)、《建筑工程施工质量验收统标准》(GB)、令第4号《城市危险房屋管理规定》(2004年修订)，用来规范建设工程各主体的管理行为。对于单纯的施工质量鉴定应该依据国家现行规范《建筑工程施工质量验收统标准》及相应的各专业工程施工质量验收规范。根据完成的施工内容，分别对分项工程、分部工程或单位工程进行鉴定，鉴定的结论为是否合格。房屋的成品质量鉴定问题涉及到勘察质量、设计质量和施工质量，似乎可以分别对照国家的勘察规范、设计规范和施工验收规范，评价其符合的程度。但根据高人民公布的法释号文《关于审理商品房买卖适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

 

　　买受人请求和赔偿损失的，应予支持。”由此可知，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，应支持买房户解除房屋买卖合同。所谓质量问题严重影响正常居住使用，应该对应《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB)中的“安全性显著影响整体承载”这等级。而目前的设计类规范不具备做出整体评价的功能，只有《民用建筑可靠性鉴定标准》才具备对房屋的整体安全状况做出评价的功能，用鉴定等级来反映。所以宜采用《民用建筑可靠性鉴定标准》作为鉴定的依据。同样，如果是工业厂房的鉴定，则应采用《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ。环境变化对周围邻近房屋损害程度的鉴定应采用《民用建筑可靠性鉴定标准》作为依据标准。

 

　　与上面情况不同，鉴定的焦点并不是房屋的安全现状，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害变化以及这种变化的程度，因而需要了解损害前后的情况，并加以对比，这需要做施工前的证据保全。工程的鉴定是在发生后，所以是否存在问题是明确的，问题带来的后果也是确定的，鉴定的目的主要是为了分清责任，宜依据有关管理法规以及相应的勘测设计规范、施工验收规范，找出各自的工作失误，分清谁是责任的承担者。

 

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　　基坑开挖前应将整个支护系统包括土层锚杆、桩顶圈梁等施工完成，挡土桩应达到强度，以保证支护结构的强度和整体刚度，减少变形;锚杆施工必须保证锚杆能深入到可靠锚固层内;施工时，应加强管理，避免在支护结构上大量堆载、停放挖土机械及运输汽车;基坑开挖前应进行降水，以减少桩侧土压力和水流入基坑，使桩产生位移;当经监测出现位移时，应在位移较大部位卸荷和补桩，或在该部位进行水泥压浆加固土层。常见质量问题管涌及流砂预防措施：施工前应加强地质勘察，探明土质情况;挡土桩宜穿透基坑底部粉细砂层;当挡土桩间存在间隙，应在背面设旋喷止水桩挡水，避免出现流水缺口，造成水土流失，涌入基坑;桩嵌入基坑底深度应经计算确定。

 

　　应使土颗粒的浸水密度大于桩侧上渗动水压力;止水桩设计应使其与挡土桩相切，保持紧密结合，以提高支护刚度和起到帷幕墙的作用;施工中应先采用井点或深井对基坑进行有效降水;大型机械行驶及机械开挖应防止损坏给、排水管道，发现破裂应及时修复。常见质量问题预防措施：挡土桩设计应有足够的刚度、强度，并用顶部圈梁连成整体;土层锚杆应深入到坚实土层内，并灌浆密实;挡土桩应有足够入土深度，并嵌入到坚实土层内，保证支护结构的整体稳定性;基坑开挖前应先采用有效降水方法，将地下水降低到开挖基底0.5米以下;应防止随挖随支护，特别要按设计规定程序施工，不得随意改动支护结构的受力状态或在支护结构上随意增加支护设计未考虑的大量施工荷载。

 

　　对重要的基坑工程应进行必要的监测，监测内容有：支护结构的变形;基坑周边的地面变形;邻近工程和地下设施的变形;地下水位;渗漏、冒水、冲刷、管涌等情况。基坑支护验收时应具备下列资料：

 

　　1.施工记录和竣工图;

 

　　2.边坡工程与周围建筑物位置关系图;

 

　　3.原材料出厂合格证、复验报告;

 

　　4.混凝土强度试验报告，砂浆试块抗压强度试验报告;

 

　　5.锚杆抗拔试验报告;

 

　　6.边坡和周围建筑物变形监测报告;

 

　　7.设计变更通知、重大问题处理文件和技术洽商记录。