如何协调与居民的关系开展居民楼房屋质量检测房屋出现问题时或者房屋存在安全隐患时业主或使用单位都会请当地有房屋质量检测资质的企业对房屋进行质量鉴定。那么什么是房屋检测，房屋检测包括哪些检测业务范围。房屋检测是指：具有国家认可的具备检测资质的第三方企业通过计量校验的检测仪器，按照国家及行业相应的房屋质量检测规范对房屋进行鉴定，出具房屋检测报告及提出房屋后期整改措施的行为。房屋检测属于这个检测行业比较筹的概念。房屋检测范围有：房屋安全检测，房屋完损检测，房屋抗震鉴定及房屋损坏趋势检测。其中房屋损坏趋势检测往往应用于基坑周边的居民楼，1栋居民楼往往都住着几十户甚至上百户居民。检测时通常需要入户检测或检查，对每户房屋进行查看，发现裂缝等问题进行检测。那么当居民楼进行检测时与居民的关系处理显得比较重要，不良的处理方式引起居民的不良反应。在对居民楼进行入户检测时应当如何保持与居民的关系的呢?1.检测过程与居民的协调沟通房屋检测与其它类型的检测大的难题不是技术，而是环境。由于检测大部分都需要进入到居民内部房间中，检测过程中产生的噪声也对居民生活产生巨大影响，特别是对老年人群影响较大。针对这两大难点，我公司主要遵从以下三大原则来解决。

 

　　(1)提前预防先交流、后进场

 

　　1.进场前3天，与居委会、物业取得联系，获得小区居民认可;

 

　　2.小区公告栏张贴公告、致歉信，给居民良好的初始印象;

 

　　3.挨家挨户走访，特别是有老年人的必须百分百知晓。

 

　　(2)科学施工时间合理、工序流畅

 

　　1.提前规划好时间，并将检测时间张贴于公告栏;

 

　　2.进场时间般选择在大部分居民上班时间，尽量减少噪声影响范围;

 

　　3.进入居民房间的提前预约，以居民时间为主;

 

　　4.检测工序安排合理，检测成功率达到95%，不漏项、记录清楚，避免二次检测重复打扰。

 

　　(3)文明退场不留垃圾、留好印象

 

　　1.检测现场在检测结束后时间清理干净;

 

　　2.对居民产生不良影响的主动联系、致歉;

 

　　3.以对方提出的时间安排入户检测;

 

　　4.退场时再次通知、致谢居民，方便下次检测进场。

 

　　(4)房屋检测相关合理性措施

 

　　1.对每栋房屋的检测及检测措施进行详细的记录、拍照，必要时业主对检测过程进行跟踪。

 

　　2.在检测前制定详细的检测方案，包括每栋房屋详细的检查时间，检测内容经业主批准，物业、居民同意后方可实施。

 

　　3.检查发现的重要问题，采用专家会审的方式确定产生原因及处理措施，对于病害成因分析经常出错的单位，解除合同。

 

　　4.对检测原始数据进行封存，防止检测单位篡改数据。

 

　　5.对检测单位进行检测前人员到岗检查，发现不合格的解除合同。

 

　　新建工程竣工验收需对房屋作哪些方面检测房屋梁与柱部分:应对照户型图或建筑结构图纸进行复核并观察柱与柱部分是否存在裂缝、移位、表面混凝土剥落、钢筋外露、变形、弓凸等问题。天花板:观察天花板是否弓凸、变色与渗漏水绩，是否漏刷，用小手槌轻扣检查空。

 

　　抹灰面是否有凹凸，面层涂料均匀，是否脱皮、霉点，渗水迹象，空鼓。墙面:轻扣墙面检查是否产生空鼓，以判断是否空鼓;有裂缝的地方，进行标识。抹灰面有无平整，面层涂料均匀，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆;阳角线、阴角线顺直。毛地面(厨卫):用小手槌轻扣地面，检查是否产生空鼓;如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣;地坪24小时养水试验;平整、空鼓;卫生间、厨房地面标高应比居室地面标高低20~50mm。水泥砂浆地面:用小手槌轻扣地面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。压光均匀。进户门:用手模进户门表面;如果有漏光，则表明间隙过大;关闭户门后，用手推进户门，如有明显晃动为合格。表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;无明显划痕、裂缝;户门平整，门框与墙面无间隙，关闭后不晃动。

 

　　阳台门:操作门锁和门把手，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固;阳台门进行开关操作;阳台门关闭后，观察门框之节点处是否翘曲不平;用手摸门框、压条，接逢是否合理。

 

　　固定窗:表面不得有明显的损伤(碰瘪)、擦伤、划伤;窗框平整，无明显划痕和残胶;玻璃无裂缝;接逢规范、合理;外窗台斜度为外低内高。活动窗:除包括固定窗的标准外，还包括：开启自如;装配连接处不应有外溢胶粘剂。窗台:墙涂料不脱落;无向室内倒流、渗漏水缺陷。电器插座:安装水平、牢固。开关:安装水平、牢固，完好无损。防水开关、防水插座:除按普通开关、插座检查方法外。

 

　　空调孔:检查除厨房、卫生间外都有，并检查安装可行性。就近有空调插座。

 

　　阳台护栏玻璃:目视观察，并力推玻璃。无明显气泡、划痕。对空气开关进行次操作。安装牢固;空气开关符合型号规定;箱盖完好无损坏;固定螺丝牢固，不锈蚀。

 

　　桥梁监测具体施工步骤桥梁监测系统具体为以下几个步骤：

 

　　1.综合管理系统：可有效进行用户管理、数据管理、系统运行管理确保系统统安全和数据安全，可方便进行参数设置、状态本地/远程浏览、数据本地/远程下载以及数据共享等。

 

　　2.数据传输系统：采集系统关键设备采用高精度北斗接收机、确保数据、采集精确。数据采集系统般由基准站、监测站以及包括野外电源和防雷系统组成的保障支持系统组成。

 

　　3.数据处理系统：数据传输系统可采用RS232、专线有线或无线Modem、TCP/IP、UCP、GPRS无线和CDMA无线通信、UHF无线电台等方式，能够组建非常灵活方便的网络传输。

 

　　4.监测预警系统：数据处理系统可进行长时间连续实时数据处理，解算采用的卡尔曼滤波集成单历元整数解算法，轻松达到毫米级定位精度，确保系统运行的稳定性和数据的可靠性。其中综合管理系统是服务器软件管理中心，数据处理系统是北斗数据解算中心、监测预警系统是监测数据分析中心，也是高精度变形监测预警系统的核心。

 

　　既有建筑工程中结构加固改造的应用既有建筑需要保留并进行结构加固改造的建筑有两大类：既有历史建筑与既有工业及民用建筑。既有历史建筑结构加固的情况有：文物建筑：是指文件价值极高的古建筑如宫殿、古塔等。其中己被认定为国家级或世界级的历史文化遗产，对这类文物的改造加固，应本着修旧如旧的原则进行，尽量忠实于原来的环境、原来的风貌、原来的内外装饰、原来的结构做法，但对隐蔽部分，考虑到抗震和耐久性需要，可以用些现代材料和现代结构手段。历史风貌建筑结构加固改造要求：历史建筑是指有独特风格和文化内涵的近现代建筑，这些建筑代表着历史、文化，需要加以保护。对这类建筑的保护改造，应忠实于原来的环境、原来的风貌，特别是原来的立面造型风格应严格保留，这些建筑往往修建年代很早，设计的使用年限早己过限，且建造时并没有考虑到房屋的抗震性、耐久性及防火性方面的需求，因此房屋结构安全度很不足。

 

　　改造时房屋内部结构往往需要动大手术，内部房间布置上也需要变动，房屋既有继续安全使用，又驻有原有的建筑风貌。因此不能局限性的要求完全保留原来的己过时的房屋材料和房到结构。既有工业及民用建筑的结构加固改造工业与民用建筑是我国城镇建筑的主体部分。这部分建筑的维护和改造充分发掘其利用潜能，延长他们的使用寿命。往往影响这类建筑的原因主要有以下几个部分：规划设计方面、建筑质量方面、法律法规及国家政策方面。杜绝这类建筑的危害应首先有关疗门尽快出台法规，防止没有质量问题的既有建筑补拆除。其次应大力提倡建筑结构的改造和加固，使许多既有建筑通过改造而新生。使我国的许多建筑物的实际使用寿命能像些发达国家样，远远超过其设计使用寿命。根据我国的现存实际情况，需对既有建筑进行结构改造：

 

　　1.建筑物功能布局改变引起的结构改造，

 

　　2.房屋建筑平移、纠偏、增层引起的结构改造。