房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

 

　　4.1 相对不均匀沉降情况的检测 为了解房屋的相对不均匀沉降趋势，本站于 2015 年 5 月 13 日采用日本SOKKIA C41 型高精度水准仪，测量了房屋的相对不均匀沉降趋势(含施工误差)。测量时以底层窗台为相对水准面，测点布置及测量结果详见图6。从图6 中可以看出，房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为 1.00‰左右;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小，南侧平均相对倾斜 8.04‰，北侧平均相对倾斜 2.12‰左右，东西向整体平均相对倾斜 5.08‰左右。房屋东西向平均相对倾斜值超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。

 

　　4.2 房屋倾斜情况的检测根据现场测试条件，选取外墙转角，采用日本产索佳 SOKKIA CX-102 电子全站仪对房屋的整体倾斜情况进行了检测。通过测量外墙转角处上下两端的相对三维坐标(含施工误差)推算房屋整体的倾斜率，实测结果参见表1。从表1 中可以看出，房屋东西向整体表现为向西倾斜，倾斜值在 3.68~4.89‰之间，其平均倾斜值为 4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，倾斜值在 0.52~3.58‰之间，其平均倾斜值为 1.35‰。房屋南北向倾斜与相对不均匀沉降趋势无明显致规律;房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构相对倾斜限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99) (2004年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。

 

　　五、房屋损伤状况的检测 在该大厦工作人员的支持与配合下，本站技术人员于 2015 年 5 月 13日对房屋损伤状况进行了全面调查，调查范围主要包括室内外损伤情况检测。表2 为房屋损伤调查结果统计，附录 II 给出了房屋损伤分布示意图。经现场检测发现，房屋损伤情况主要表现为：

 

　　1)室内墙面开裂。多数房间发现有门窗洞口周边的竖向或斜向裂缝、纵横墙表面有竖向或不规则裂缝，裂缝宽度在 0.1~1mm 之间;

 

　　2)楼面板底开裂。三楼北侧休息室顶板底发现开裂现象，裂缝宽度约 0.1mm;

 

　　3)外墙内侧墙面或顶板底渗水。窗边墙顶及窗角部位顶板底有多处渗水现象;

 

　　4)室内墙面粉刷空鼓、剥落现象。厨房或阳台区域墙面出现开裂、空鼓或剥落现象，部分房间墙面、阳台、窗台和顶板及檐口处出现粉刷剥落现象;

 

　　5)外立面墙体开裂。外立面窗台角部存在斜裂缝，厨房西侧墙面有斜向和竖向裂缝，其他立面存在不规则裂缝;女儿墙与屋面交接处水平裂缝较多、近 9/A 轴处女儿墙竖向裂缝较宽;阳台和旋转楼梯存在斜向和水平裂缝;各类型裂缝宽度在 0.1~0.3mm; 6)室外部分损伤。园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，宽度在 0.1~0.5mm;东南角操场地面有塌陷情况;大堂入口存在地面瓷砖开裂，地面裂缝存在继续发展情况。

 

　　六、房屋变形及损伤情况的监测

 

　　6.1 变形及损伤监测方案 为了解房屋变形及损伤的发展趋势，根据现场检测条件，在该大厦东南角居民楼墙脚设置沉降观测点 BM1、BM2(高程假定为 4.0000m，参见图 1)，并在房屋四周墙脚射入射钉作为沉降监测点，采用日本产索佳的精密电子水准仪SDL30(精度为±0.4mm/km)，对各测点沉降高程进行了测量，通过监测高程变化确定房屋沉降发展趋势。并选取房屋的典型裂缝处，骑缝设置尺寸为 50 × 100mm的石膏饼(照片 39~42)，通过观测石膏饼裂缝的开展及发展状况，确定损伤的发展趋势。沉降和裂缝监测频率为 1 次/周，共监测六次。图 7 为房屋沉降监测点的现场布置图，图 8 给出了石膏饼裂缝监测点布置图。

 

　　6.2 沉降监测结果的分析 本站于 2015 年 4 月 29 日~6 月 3 日期间对房屋沉降情况进行了六次监测，监测结果参见表 3。根据监测数据进行分析可知，监测期间各测点高程均呈现定的下沉，但总体发展较为平缓，房屋各测点的累积沉降量在- 0.07mm~-2.1 mm之间，平均沉降速度在 0.002mm~0.057mm/天之间;除监测点 C1、C2、C17 和C18 外，其余点沉降速度均高于上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)中般工程沉降稳定的判断值(±0.011mm/天)的要求，即监测数据显示房屋整体沉降尚未完全趋于稳定。图 9 为根据监测成果整理出的房屋沉降发展趋势示意图。 从各监测点累积沉降量来看，西侧各测点(C9、C10、C13、C14)累积沉降量在-2.02mm~-2.10mm 之间，中间偏西侧各点(C11、C12)累积沉降量在-1.72mm~-1.74mm 之间，南侧各测点(C4~C8)累积沉降量在-1.02mm~-1.42mm之间，其余北侧各测点累积沉降量均小于-1mm。由分析结果可知，监测期间，房屋西侧、南侧沉降速度大，东侧、北侧沉降速度小，房屋分别呈现向西和向南约 0.05‰ 和 0.004‰的相对倾斜;但通过沉降发展趋势示意图可以看出沉降整体有减缓趋势，建议对房屋变形继续进行监测。

 

　　6.3 损伤监测结果的分析 本站与于 2015 年 5 月 13 日~6 月 3 日期间，对房屋典型裂缝处的石膏饼开展情况进行了监测。表 4 给出了石膏饼裂缝观测结果。 从裂缝监测数据可知，房屋主体裂缝没有进步发展，但房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有定的发展，在第四次监测后累积宽度增量为 0.9mm(照片 41)，第五次监测时裂缝继续发展，石膏饼断裂(照片 42)。

 

　　七、变形及损伤对房屋影响的分析

 

　　7.1 变形对房屋影响的分析 相对不均匀沉降结果表明，房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为 1.00‰左右;东西向呈现为向西的相对不均匀沉降，平均相对倾斜 5.08‰左右。倾斜检测结果表明，房屋东西向整体表现为向西倾斜，平均倾斜值为 4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，平均倾斜值为 1.35‰。房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。 沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm 之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约 0.05‰ 和 0.004‰的相对倾斜，目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势。根据相邻工程的结构情况及其与房屋的位置关系，结合房屋变形检测监测结果可知，监测期间房屋仍呈现定的沉降，主要与相邻工程项目后期带来的附加沉降有关，且相邻工程施工可能是房屋整体向西倾斜较大的原因，由于无施工前的检测数据，无法判断施工前后房屋倾斜的变化值。房屋目前向西的倾斜值尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)，建议对房屋变形继续进行监测。

 

　　7.2 损伤对房屋影响的分析 房屋多数房间发现有门窗洞口周边的竖向或斜向裂缝、纵横墙表面有竖向或不规则裂缝，主要为材料收缩导致;部分板底出现水平裂缝，主要为预制板间拼接处的材料收缩裂缝;部分室内墙面及顶板出现渗水现象，主要为材料收缩伴雨水渗入导致;部分墙面粉刷空鼓、剥落，部分外墙面及女儿墙开裂，主要为面层材料收缩导致。相邻工程施工可能会带来房屋已有损伤的后续发展，由于未进行施工前的检测，无法对施工期间损伤的发展情况作出判断。房屋以上损伤主要为非结构损伤，不影响其整体结构安全。另外，园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，主要为材料收缩及温度作用有关;东南角操场地面有塌陷情况，大堂入口存在地面瓷砖开裂等。相邻工程施工带来的附加沉降会导致以上损伤的发展。损伤监测结果表明，房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有定的发展，与相邻工程施工带来的后续附加沉降有关，其余监测点裂缝均未有进步发展。

 

　　八、房屋完损检测评定结论与建议

 

　　1)房屋南北向相对不均匀沉降趋势不明显，局部表现为南端沉降略大，相对倾斜为 1.00‰左右;东西向整体表现为西端沉降大、东端沉降小，平均相对倾斜5.08‰左右。房屋东西向沉降平均相对倾斜值超过上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004年版)关于同类建筑结构相对倾斜的限值(10‰)。

 

　　2)房屋东西向整体表现为向西倾斜，其平均倾斜值为 4.10‰;房屋南北向为向北倾斜(局部向南倾斜)，其平均倾斜值为 1.35‰。房屋南北向倾斜与相对不均匀沉降趋势无明显致规律;房屋东西向倾斜方向与相对不均匀沉降趋势基本致，且东西向平均倾斜值超过国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构倾斜率限值(4‰)，但尚低于中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(2004 年版)关于同类建筑结构倾斜率的限值(10‰)。

 

　　3)沉降监测结果表明，房屋各测点仍呈现下沉趋势，各测点的累积沉降量在-0.07mm~-2.1mm之间，监测期间房屋分别呈现向西和向南约0.05‰ 和0.004‰的相对倾斜，目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，但其沉降有减缓的趋势。

 

　　4)根据相邻工程的结构情况及其与房屋的位置关系，结合房屋变形检测监测结果可知，监测期间房屋仍呈现定的沉降，主要与相邻工程项目后期带来的附加沉降有关，且相邻工程施工可能是房屋整体向西倾斜较大的原因，由于无施工前的检测数据，无法判断施工前后房屋倾斜的变化值。

 

　　5)房屋多数房间发现有门窗洞口周边开裂现象，主要为材料收缩导致;部分板底出现水平裂缝，主要为预制板间拼接处的材料收缩裂缝;部分外墙内侧墙面及顶板出现渗水现象，主要为材料收缩伴雨水渗入导致;部分墙面粉刷空鼓、剥落，部分外墙面及女儿墙开裂，主要为面层材料收缩导致。相邻工程施工会带来房屋已有损伤的发展，由于未进行施工前的检测，无法对施工期间损伤的发展情况作出判断。房屋以上损伤主要为非结构损伤，不影响其整体结构安全。

 

　　6)园区围墙不规则裂缝较多，且西侧围墙墙面斜向和竖向裂缝较宽较密，主要为材料收缩及温度作用有关;东南角操场地面有塌陷情况，大堂入口存在地面瓷砖开裂等。相邻工程施工带来的附加沉降会导致以上损伤的发展。

 

　　7)损伤监测结果表明，房屋西侧围墙内侧裂缝(LF2)有定的发展，与相邻工程施工带来的后续附加沉降有关，其余监测点裂缝均未有进步发展。

 

　　8)目前房屋整体沉降尚未完全趋于稳定，建议对其变形继续进行监测，待变形稳定后，可采取必要措施对发现的损伤进行修复加固处理。九、房屋完损检测主要技术依据 1)国家标准《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010) 2)国家标准《砌体结构设计规范》(GB 50003-2011) 3)国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ50007-2011) 4)上海市工程建设规范《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008) 5)上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》(DG/TJ08-804-2005) 6)上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ08-81-2000) 7)中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规程》(JGJ/T 8-2007)