房屋鉴定分类

 

　　房屋的安全性鉴定房屋的安全性鉴定主要有两类：个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

 

　　二房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

 

　　三房屋的质量检测鉴定房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

 

四房屋尚可使用年限的房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

 

五房屋损坏纠纷的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。由于这类鉴定的情况较复杂，且没有统的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。

 

 

 

 

 

 

 

　　建筑工程质量检测鉴定

 

　　服务范围：性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等;功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等;结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定：对未经质量监督站监督工程的工程质量鉴定，但施工资料齐全的工程进行工程质量鉴定，综合评定该工程各分部分项工程是否满足设计及相关国家规范要求进行鉴定。施工验收资料缺失的工程鉴定：对施工验收资料缺失的工程进行工程质量鉴定，依据施工图纸和国家相关规范要求进行现场抽样检测，评定工程各项指标是否满足图纸设计要求。

 

　　在什么条件下可以申请房屋安全鉴定?

 

　　现在有很多朋友在买房的时候，都会精挑细选、慎重考虑，通常来说，如果大家是购买的新房的话，房屋的质量还是有保障的，因为开发商在办理房屋的首次登记之前必须先通过国土和住建部门的验收，但是在现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况也有很多，那么在使用过段时间后，房屋的质量还可靠吗?在什么条件下可以申请房屋安全鉴定呢?在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?

 

　　1、在房屋上设置高耸物在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

 

　　2、严重损坏的房屋严重损坏的房屋般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

 

　　3、拆改房屋结构非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

 

　　4、改变房屋用途原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

 

　　5、房屋发生自然灾害因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

 

　　6、房屋周边兴建大型建筑物的兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。其实就我们普通市民而言，如果说对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

 

　　合肥市城市房屋安全鉴定管理规定

 

　　、房屋安全鉴定与管理的目的与原则答：房屋安全鉴定的目的是为了保障各类房屋的使用安全，维护公共安全与公共利益;房屋安全鉴定管理遵循预防为主、防治结合、定期检查、确保安全、综合治理的原则。

 

　　二、合肥市房屋安全鉴定与管理工作依据答：合肥市房屋安全鉴定与管理工作主要依据《合肥市城市房屋安全鉴定管理规定》(市政府令第134号)开展。

 

　　三、房屋安全鉴定工作的主管部门与实施机构答：合肥市房地产管理局主管本市房屋安全鉴定与管理工作。其设立的合肥市房地产产权监理处房屋安全鉴定科是具体负责本市房屋安全鉴定工作的法定机构。

 

　　四、房屋日常使用时应遵循的安全原则答：为确保房屋安全，其所有人、使用人及相关单位应当遵循以下三点原则：

 

　　1、正确使用的原则。按照设计使用功能正确使用房屋，不能随意改变房屋的使用性质、擅自改变房屋结构等;

 

　　2、安全检查与维护的原则。房屋所有人及使用人等应当加强房屋的日常使用与维护，发现异常情况及时委托鉴定，对超期使用的房屋以及涉及公共安全的公共建筑必须定期委托安全鉴定等;

 

　　3、不影响他人房屋安全的原则。房屋在使用过程中不得影响毗连房屋安全，在进行桩基础、深基础等施工活动时应当保证相邻房屋的安全等。

 

　　五、所有权人在房屋安全使用中的责任

 

　　1、正确维护和安全使用房屋;

 

　　2、建立房屋安全管理档案，定期进行检查。在暴风、雨雪等恶劣气候条件下，做好排险解危的各项准备;

 

　　3、在房屋出现危险迹象时，及时委托进行房屋安全鉴定;

 

　　4、对经鉴定为危险的房屋，必须按照鉴定机构的处理意见，及时解除危;暂时有困难的，应立即采取安全措施。

 

　　六、使用人在房屋安全使用中的责任房屋使用人承担的责任是：

 

　　1、正确使用房屋，协助所有权人定期检查，及时维护;

 

　　2、若需对房屋更改使用用途或改变结构、增加荷载使用时，必须事先征得所有权人同意，并经房屋安全鉴定单位鉴定后，按处理意见实施;

 

　　3、发现房屋有危险迹象时，及时通知所有人或直接委托鉴定;

 

　　4、因不当行为造成房屋危险的，承担赔偿责任;阻碍所有权人采取排险解危措施而发生安全事故的，承担相应的民事责任。