4如何判定房屋建筑沉降合格

 

　　般设计文件应注明房屋建筑的允许沉降量、沉降差、局部倾斜、整体倾斜等相关指标。在设计文件未注明情况下，笔者认为应从以下三项指标作为房屋建筑沉降是否合格的依据：稳定性指标《建筑变形测量规程》第5.1.5条第4款规定：沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。对重点观测和科研观测的工程，若后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d，可认为已入稳定阶段，具体取值宜根据各地区地基土的压缩性确定。地基变形允许值指标《建筑地基基础设计规范》第5.3.4条，对不同的结构类型及地基土类别，分别以倾斜、局部倾斜、沉降差、整体倾斜，作为建筑物地基变形允许值的控制指标。如砌体承重结构，以局部倾斜为控制指标：沿砌体承重结构纵向6~10m内基础两点的沉降差与其距离的比值，中低压缩性土±≤0.002，高压缩性土±≤0.003倍柱距;体型简单的高层建筑，是以平均沉降量为控制指标：其基础的平均沉降量≤200mm。沉降速率指标根据上部结构对地基变形的适应能力、使用上的具体要求及地区性地基土的压缩性能，结合变形稳定标准、沉降计算结果、沉降速率的发展趋势、时间、荷载等综合分析。由设计、监理、质监、检测、施工、勘察及建设单位共同研究。当沉降均匀，沉降速率呈衰减趋势、预计后期沉降量不影响使用功能时，确定控制指标。

 

　　5沉降观测数据发生异常后处理程序

 

　　01当沉降观测数据出现异常，超出标准规范及有关文件规定时，观测单位应首先通知监理、建设单位，并将情况上报地区质量监督部门。

 

　　02监理单位提请业主(建设单位)要求设计，勘察单位复核。对于在建设过程中，当房屋建筑物影响到建筑结构性能安全、功能时，应立即通知施工单位暂停相关部位施工。

 

　　03经勘察、设计等部门复核无误由设计、勘察、施工、监理、检测、质监、建设等单位共同研究、分析原因。必要时，建设单位应组织专家组进行调查、论证、鉴定，确定责任单位和处理方案。并将结论性意见报送地区质量监督部门。

 

　　04建设单位或责任单位依据处理方案，决定是否加强监控、继续施工或减载减层、加固补强、拆除重建。结束语房屋建筑沉降观测对建筑物沉降是否发生异常具有很好的预见性，但相关施工规范及设计文件对沉降的要求并不是很明确，施工现场的有些沉降观测还存在很多误区。因此相关质量管理部门及参建各方主体应十分重视并采取有效的监控措施，加强沉降观测的管理，让沉降观测起到真正意义上的预见性作用，更好地为工程服务。为加强对本市危险(包括局部危险)房屋审定工作的规范化管理，严格响应国家相关章节内容《城市危险房屋管理办法》和上海市房屋建筑工程建设规范《房屋质量检测规程》的相关规定，具体制定了危险房屋检测鉴定的流程手续。

 

　　房屋检测中心(以下简称中心)受市房屋土地资源管理局委托，负责本市危险(局危)房屋审定的技术管理工作。凡经本市有资质的房屋质量检测单位检测为危险(局危)的房屋，房屋质量鉴定报告需报送上海市住房保障中心由相关主管部门进行审定。需要进行房险房屋鉴定的产权所有人或委托人因自身相关因素需对房屋进行房屋检测鉴定时，首先需要委托上海市当地具有房屋质量检测资质的企业进行房屋安全检测，根据房屋现场检测数据进行综合评级，终确定房屋的危险程度。

 

　　检测单位会同房屋检测委托方向中心提出申请，并提交以下资料：

 

　　(1)危险(局危)房屋审定申请表;

 

　　(2)房屋所有人或使用人的房屋检测委托书和证明其具备相关权利的合法;

 

　　(3)房屋质量检测报告。

 

　　中心接受申请后，委派具有房屋检测经验的项目经理携房屋检测技术团队对现场的查勘及房屋使用的历史资料调查，对送审的房屋检测报告进行初审，3个工作日内给于回复。报告不能通过初审的，需退回所送审的房屋检测资料。对于通过初审的检测报告，由市房屋检测中心依据需要检测的房屋项目规模，视相关具体情况由业主单位组织市房屋检测专家约5-7人对所送审的房屋质量检测鉴定报告作评审，评审结束后，根据各专家评审意见由住房管中心出具评审意见纸质文件并作会议经要。中心根据专家意见，结合所检测的房屋实际情况，对房屋鉴定报告作综合审定，综合审定结论需在10工作日给以答复。通过审核后的房屋检测报告，需出具“房屋土地资源管理局危险(局危)房屋审定书”。

 

　　审定书加盖“房屋土地资源管理局危险房屋审定专用章”和“房屋检测中心”公章后生效;不通过的审定的，出具“房屋安全性鉴定结论审定表”，加盖“房屋检测中心”公章。对于出现紧急险情的危险房屋，对房屋进行的结构安全检测机构或者是房屋检测的委托单位通知市房检中心与当地房主管部门应急处理。厂房安全检测的定义厂房安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断厂房安危的过程。厂房安全性检测适用范围房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。在检测过程中，通过水准仪、经纬仪等检测仪器对现场厂房结构进行外立面检测如沉降高差检测、房屋倾斜监测;通过房屋混凝土回弹仪、超声回弹仪、钢筋扫描仪、钢卷尺等仪器对房屋内部结构构件进行检测。得出房屋钢筋配筋、尺寸、大小、数量，房屋构件混凝土构件如梁、柱、板等混凝土强度。厂房安全检测包括下列基本内容调查房屋的使用历史和结构体系。测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析厂房损坏的原因。综合判断厂房结构损坏状况，确定房屋危险程度。厂房安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时。尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144-90等相关标准的规定。

 

　　安全性鉴定：

 

　　(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进步的决策或加固设计提供建议。

 

　　(2)受火灾、台风、地震、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进步的决策或加固设计提供建议。

 

　　(3)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

 

　　(4)临时性房屋需要延长使用期的时候。对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

 

　　(5)作为营业性所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定

 

　　(6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

 

　　可靠性鉴定：(同时包括安全性鉴定和使用性鉴定)

 

　　(1)建筑物大修前的全面检查。

 

　　(2)对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

 

　　(3)建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

 

　　(4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

 

　　建筑抗震鉴定：

 

　　(1)对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑。特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。

 

　　(2)对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或超过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。

 

　　危险房屋鉴定：对于需要进行房屋危险性鉴定和等级划分的建筑，受业主委托可进行危险房屋鉴定。2015年年底，《关于打赢脱贫攻坚战的决定》中明确提出“加快推进光伏扶贫工程，支持光伏发电设施接入电网运行，发展光伏农业”。随着国家对新能源产业的支持，越来越多的光伏项目开始大力建设，光伏放置空间成了急需解决的问题。目前光伏放置主要有两大方向，是放置于空旷的地面，二是放置于建筑物屋面上。对于放置于建筑屋面上的光伏，需要保证屋面的承载能力能满足屋面荷载要求，方可放置，不然会导致建筑倒塌的严重后果。光伏板般每平米重约25kg,在屋面安装光伏板之前必须对该屋面进行严格的检测鉴定特别是不上人屋面，因为般不上人屋面活荷载设计值本来就比较小，南方无雪地区般为0.5kN/m2，北方地区还要考虑到雪荷载，般为0.7kN/m2，若是加上光伏板重量，将会导致承载力不足，产生。某新能源公司的厂区中17幢厂房进行了安装光伏板之前的检测，检测内容主要包括：