1)当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的绝对沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。

 

　　2)当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。

 

　　【主要依据】

 

　　1)《建筑变形测量规范》(JGJ《地基基础设计规范》(DGJ)3)《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)03项目总工总结的常见问题a.房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。

 

　　b.检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。

 

　　c.沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。高层建筑，24≤Hg<100对应于2.0~4.0‰。

 

　　d.对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降。此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明，不能放入主楼的数据里起考量。e.部沉降与房屋整体沉降不致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。

 

　　房屋整体倾斜的现场检测

 

　　01房屋倾斜的测点布置

 

　　1)当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向线上距照准目标1.5～2.0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点;

 

　　2)对于整体倾斜，观测点及底部固定点应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设;对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设;

 

　　3)按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。

 

　　02房屋倾斜的数据处理及依据【数据处理】房屋倾斜测量，宜通过房屋顶部相对于底部或各楼层间上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层间的倾斜率和倾斜方向。

 

　　【主要依据】

 

　　1)《建筑变形测量规范》(JGJ《地基基础设计规范》(DGJ)3)《危险房屋鉴定标准》(JGJ年版)03项目总工总结的常见问题

 

　　a.房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的。

 

　　因此倾斜规律般与沉降趋势致。如果沉降或倾斜数据很小，可能是测量误差导致的时候则不能反映规律的致性。

 

　　b.当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至超过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。如果采用吊锤法测量数据仍然超限，则建议删除倾斜章节内容。

 

　　c.对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单独测量抽查的钢柱棱角。

 

　　d.对于围墙的倾斜测量与沉降样不能反映主楼的倾斜，故应单独说明围墙或重新布点。

 

　　e.检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。

 

　　f.房屋整体倾斜限值注意事项参考第2.3.1条(3)项c。

 

 

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　　重视地下连续墙关键施工工序控制及预防措施，轻松搞定房屋质量鉴定。

 

　　1泥浆泥浆质量的好坏，直接影响到墙体质量。清孔时，要用新鲜泥浆把槽孔泥浆换出部分或大部分。清孔应达到以下两个目的：是要使孔底残留的淤积物少;二是使槽孔内泥浆指标尽量接近新鲜泥浆，以减少灌注过程中产生夹泥现象。浇注混凝土时，采用容重小、触变性能好，抗污染能力强的泥浆。般情况混凝土和泥浆容重之差不宜小于10kN/m3，为了提高泥浆抗水泥污染的能力，可加入适当的外加剂。其中纯碱(Na2CO3)价格低廉，抗污染能力较低强，应优先选用。由于CMC(羧甲基钠纤维素)几乎不受水泥的影响，而且用量少，效果好，可在浇注混凝土的泥浆中掺入些。

 

　　2混凝土为了保证混凝土具有良好的和易性与流动性，混凝土配合比必须经过试验通过。并应符合以下要求：

 

　　⑴为改善混凝土和易性并提高抗渗性，掺入粉煤灰和膨润土粉。

 

　　⑵采用滚圆度好的卵石做好混凝土骨料。⑶把砂率提高到40%～50%。⑷采用混凝土输送车运输，直接灌注，避免二次倒运。⑸混凝土浇注速度不少于20～25m3/h，槽孔混凝土上升速度不小于2.0～3.0m/h。

 

　　3垂直度控制及预防措施

 

　　⑴成槽过程中利用经纬仪和成槽机的显示仪进行垂直度跟踪观测，严格做到随挖随纠，小于0.5%的垂直度要求。

 

　　⑵合理安排每个槽段中的挖槽顺序，使抓斗两侧的阻力均衡。

 

　　⑶消除成槽设备的垂直度偏差，根据成槽机的仪表控制垂直度。

 

　　4地下墙渗漏水的预防措施

 

　　⑴地下连续墙的清底工作应彻底，清底时严格控制每斗的进尺量不超过375px。以便将槽底泥块清除干净，防止泥块在砼中形成夹心现象，引起地下连续墙漏水。

 

　　⑵严格泥浆的管理，对比重、粘度、含砂率超标的泥浆应坚决废弃，防止因泥浆引起的砼浇注时砼面高差过大而造成的夹层现象。

 

　　⑶钢筋笼露筋会成为渗、漏水的通道。控制钢筋笼露筋，钢筋笼保护块有足够的刚度、厚度、数量，钢筋笼在吊放入槽时先对中槽壁中心，以免挤压保护块。同时钢筋笼下放不顺时，不得强行冲放，以防止露筋。

 

　　⑷防止砼浇注时槽壁坍方。钢筋笼下放到位后，附近不得有大型机械行走，以引起槽壁土体震动。

 

　　⑸确保混凝土质量满足设计要求，砼浇注时严格控制导管埋入砼中的深度，作好混凝土浇筑记录，绝对不允许发生导管拔空现象，防止混凝土导管拔出混凝土面而出现混凝土断层夹泥的现象。如万拔空导管，应立即测量砼面标高，浆砼面上的淤泥吸清，然后重新开管浇注砼。开管后应将导管向下插入原砼面下1m左右。混凝土浇筑过程中应经常提动导管，起到振捣混凝土的作用，使混凝土密实，防止出现蜂窝、孔洞、以及大面积湿迹和渗漏现象。

 

　　⑹如开挖后发现有渗漏现象，应立即进行堵漏，可视其漏水程度不同采取相应措施，封堵方法如下：

 

　　①在有微量漏水时，可采用双快水泥进行修补。

 

　　②漏水较严重时，可用双快水泥进行封堵，同时用软管引流，等水泥硬化后从引流管中注入化学浆液止水堵漏，进行化学注浆。

 

　　③对较大渗漏情况，有可能产生大量土砂漏入时，可先在地下连续墙迎土面采用压密注浆进行堵漏。同时在地下连续墙渗水处的内侧，清理漏水孔。及时采用木楔等塞缝，并用水泥封堵，然后进行引流和化学注浆处理并涂刷聚合物或水泥基渗透结晶型防水涂料。

 

　　5地下连续墙露筋现象的预防措施

 

　　⑴钢筋笼必须在水平的钢筋平台上制作，制作时必须保证有足够的刚度，架设型钢固定，防止起吊变形。

 

　　⑵必须按设计和规范要求放置保护层钢垫板，严禁遗漏。

 

　　⑶吊放钢筋笼时发现槽壁有现象，应立即停止吊放，重新成槽清渣后再吊放钢筋笼。

 

　　6成槽漏浆现象的预防及处理措施

 

　　⑴产生漏浆现象主要地方是地下人防和地下管道部位。在导墙施工时，应将地下人防，地下管道在导墙范围内的部分破除干净，导墙做成深导墙，导墙的底部必须超过地下人防和地下管道的底板，进入原状土层，导墙的后部用粘土回填密实，防止漏浆。

 

　　⑵对于少量漏浆现象。是由于地质原因，可在泥浆中加入0.5～2%的锯末作为防漏剂，继续成槽。

 

　　⑶对于突然出现大量漏浆现象，则是由于开挖槽壁中有孔洞出现，这时应立即停止成槽，并不断向槽内送浆，保持槽内泥浆面的高度，防止槽壁坍方。然后挖出导墙外边的土体，查找漏浆的源头并进行封堵，待处理结束后方可继续进行成槽。

 

　　7对于钢筋笼无法下放到位的预防及处理措施

 

　　⑴对于钢筋笼在下放入槽时不能准确到位时，不得强行冲放，严禁割短割小钢筋笼，应重新提起，待处理合格后再重新吊入。