通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和改变结构的房屋。

 

　　检测内容及过程：主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测般为现场检测。非现场检测项目有：1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

 

　　2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力。

 

　　3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

 

　　检测过程：

 

　　1.分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

 

　　2.了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

 

　　3.必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

 

　　4.按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

 

　　5.对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

 

　　房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

 

　　检测内容及过程：主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。各参数的检测般为现场检测。

 

　　非现场检测项目有：

 

　　1.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

 

　　2.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验房屋检测钢材试件弯曲变形能力;

 

　　3.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

 

　　检测过程：1.收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

 

　　2.全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

 

　　3.调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

 

　　4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

 

　　5.般房屋应按《建筑抗震标准》GB采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足级朗镇鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

 

　　火灾损坏房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

 

　　检测内容：

 

　　1.根据房屋受害程度，可燃性物质的种类、数量、推测火灾范围和规模。

 

　　2.对受损结构构件进行外观调查。初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

 

　　3.采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

 

　　4.必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

 

　　5.确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

 

　　房屋检测及抗震鉴定流程

 

　步：接受委托接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。

 

　　第二步：收集资料现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。

 

　　第三步：制定方案制定的方案必须经过双方认可，对方案存在的问题和项目进行修改和补充。

 

　　第四步：现场检测在方案确定后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。

 

　　第五步：信息处理综合分析根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。

 

　　第六步：编写报告编写报告必须符合标准要求，必要时对报告的问题和项目进行修改和补充。

 

　　第七步：签发报告在审查通过后，出具的检测报告。

 

　　房屋安全质量检测鉴定收费情况

 

　　1.房屋安全鉴定综合单价般，按建筑面积计算，10~20元/m2。(每次收费总额起步价不低于1万元)，对于A级、B级或D级房屋，可取较低值;对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或需加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。

 

　　2.房屋安全性检测与鉴定综合单价对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进步的现场检测，特别是针对结构(构件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。综合单价收费：按建筑面积计算，20~70/m2.(若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目)

 

　　3.房屋检测单项收费标准单项收费标准依据《工程勘察收费标准》和《工程质量检测试验收费标准》有关规定综合制定。土建结构工程的安全直是结构工程师重要的指标，结构的安全性是结构或构件在各种作用下保员财产不受损伤的能力,通俗说来就是防止建筑物破坏倒塌的能力。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准,对结构工程的设计而言,结构的安全性主要体现在结构构件承载能力的安全性、结构的整体牢固性和结构的安全耐久性等几个方面。与结构构件安全水准关系两个因素是:第规范规定的结构所需要承受的大荷载(荷载标准值)。是计算确定荷载对结构构件的作用时,将荷载标准值加以放大的个系数。举个例子：比如同样是办公楼，我国规范自1959年以来均规定楼板承受的活荷载是150kg/m2(新的规范将改为200kg/m2),而美国、英国则分别为240kg/m2和250kg/m2。第规范规定的荷载分项系数与材料强度分项系数的大小，后者是计算确定结构构件固有的承载能力时,将构件材料的强度标准值加以缩小的个系数,这些用量值表示的系数体现了结构构件在给定标准荷载作用下的安全度,在安全系数设计方法中称为安全系数,体现了安全储备的需要。而我国土建结构工程的安全性与耐久性，

 

　　01我国工程设计人员和项目管理人员对土建结构工程的安全性与耐久性尚未引起足够重视,尤其是系统安全管理观尚未形成,由于人为差错或人为错误导致的违反强制性详规的结构安全问题时有发生,直接影响结构的安全性和耐久性,甚至危及人们的生命财产安全。

 

　　02我国土建结构工程抵御地震、火灾作用的设计要求相对而言偏低,而且抵抗其他灾害的设计要求偏少甚至没有。存在着较大的结构安全隐患。

 

　　03我国现行的设计规范基本上只考虑到结构在使用期间的承载力极限状态,而国外则着重考虑结构经济合理的使用寿命;

 

　　04设计单位出的施工图般并不考虑施工方法,而施工单位般又不掌握设计计算书,因此施工过程中遇到的些具体问题只能由施工现场的技术人员根据经验决定,缺乏科学的理论依据。

 

　　既然了解问题所在，那也就有办法解决，要避免建筑物结构出现安全问题，好的方法就是进行定期的检测和监测，把危险系数控制在定范围内，能保持结构稳定安全就是重要的事情了。

 

 

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　　新房装修或旧房改造时，为了达到设计效果。需要对房屋进行较大的改动，有时甚至需要拆除些墙体。但墙体作为房屋的支柱，不是想拆就可以拆的，需要谨慎考虑多方面的因素。否则，贪图时的美观，后造出烂房子，就得不偿失了。承重墙基本不能拆承重墙为什么不能拆?承重墙是指支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到下层的墙体。承重墙不仅关系着房子的稳定性，还关系到整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果定要进行拆改，就必须由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。