根据国家相关规定，有些房屋需要经过房屋安全检测鉴定才能进行使用。那么哪些房屋房屋需要进行做哪些质量检测鉴定呢?超过设计使用年限仍需继续使用的房屋。学校、影剧院、体育场馆等公共文化所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限半的房屋。出现危及使用安全迹象的房屋。拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。改变使用性质、危及使用安全的房屋。遭受灾害后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、及较烈震动和降低地下水位的建设项目。其施工区周边可能被损坏的房屋。房屋安全鉴定是保证房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该尽快进行检测鉴定并及时采取相应的解决措施。业主知道房屋完损检测的内容?房屋完损状况检测般包括以下主要内容：

 

　　1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

 

　　2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

 

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的致性;

 

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

 

　　5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

 

　　6)采用文字、图纸、照片或录像等方法。记录房屋结构构件(墙体、楼屋面等)、装饰装修、设备、非结构构件和建筑物(室外地坪、排水沟、台阶)的损坏部位、范围和程度;

 

　　7)分析房屋损坏原因;

 

　　8)综合评定房屋完损状况。

 

　　2、房屋安全检测鉴定房屋安全检测是通过调查、现场检测、综合分析验算，对房屋安全性进行鉴定。房屋安全检测适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。

 

　　房屋安全状况检测般包括以下主要内容：

 

　　1)调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;

 

　　2)调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;

 

　　3)检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的致性;

 

　　4)检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;

 

　　5)检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;

 

　　6)调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题;

 

　　7)调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;

 

　　8)抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;

 

　　9)根据结构承载能力验算的需要，抽样检查结构材料的力学性能;

 

　　10)必要时可检测结构上的荷载或作用;

 

    11)必要时应补充勘察工程地质情况;

 

　　12)必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;

 

　　13)当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。

 

　　3、房屋损坏趋势检测鉴定房屋损坏趋势检测是通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响。房屋损坏趋势检测适用于因各种因素可能或已造成损坏需进行检测监测的房屋。

 

　　房屋损坏趋势检测般包括以下主要内容：

 

　　1初始检测1)对房屋进行完损检测;

 

　　2)在房屋裂缝敏感部位设置裂缝监测点;

 

　　3)在能反映房屋位于特性的部位设置沉降、水平位移和倾斜监测点。

 

　　2损坏趋势监测定时、定人、定仪器对房屋倾斜、沉降、水平位移进行监测。发现异常情况，特别是监测参数达到或超过报警值，应及时通知委托方。

 

　　3复测

 

　　1)复测应在影响源基本稳定后进行;

 

　　2)完损状况检测;

 

　　3)计算房屋沉降、水平位移、倾斜累计值;

 

　　4)分析房屋损坏原因，提出相应的处理措施。

 

 

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-

 

　　如何识别承重墙?

 

　　很多业主都有这样的问题，觉得自己的房子格局不合适，想把房子按照自己的想法调整下，这样就面临着个非常重要的问题，如何识别承重墙。当然，如果你有房屋的工程图纸的话，那就简单了，工程图上黑色墙体代表的是承重墙，建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非承重墙体般在图纸上以细实线或虚线标注。今天我们教你三招在没有工程图的情况下识别承重墙。

 

　　1.通过墙所在的部位识别。外墙肯定是承重墙，不是你也不能砸。和邻居共用的墙也是承重墙，砸了两家变家了。卫生间、厨房、卧室的墙面般都是非承重墙。

 

　　2.通过听声来识别。先敲敲你家外墙，听听外墙的声音，般非常实，声音非常小，以此声做为承重墙声音的标准。如果其他的墙面，你敲的时候，声音与外墙的声音不样，声音非常脆，比较响，基本可以判断为非承重墙。

 

　　3.看墙的的厚度来识别。首先测量下外墙的厚度，以此来确定承重墙的标准。不同的楼房，承重墙的厚度是不样的。然后再测量下你想打掉的那面墙的厚度，如果远低于承重墙的厚度的话基本可以判断为非承重墙。

 

　　某日接到群众称，某小区有住户在装修过程中拆改承重墙。接到，中队立即前往实地查看。现场，确实有住户在敲打承重墙，该住户称不知道此面墙体为承重墙。队员现场对住户进行详细说明，承重墙是负责支撑楼板的墙体，由地下室开始，每家的承重墙都对楼上楼板起到协助支撑及保证楼体坚固的作用，这些都是不能随意改动的。否则，上层楼板或室外墙体将会无预期的出现裂缝，随着裂缝的增大，楼板就会慢慢塌陷;即使不塌，也缩短其建筑寿命，并加快其变成危楼的可能性。如对支撑体进行拆改，就打破了均匀的受力，时间久则会出现变形、开裂，甚至塌陷等情况。队员在解释说明的同时，向住户发放《责令改正通知书》，要求其立即停止违规装修行为，恢复原状。通过队员耐心细致的讲解，住户了解到破坏承重墙的严重性，并积极配合进行整改。

 

　　某地下室和楼商铺的承重墙、楼板被人拆除,居民楼变成了危楼。城管局、房管局等部门联合,依法对该居民楼的5处承重墙进行了强制修复。尤其是擅自拆除室内承重墙、楼板、下挖地下室及窗改门等行为进行强制恢复。说到这，可能很多朋友对城管局和房管局的职能有点糊涂。房管局基本职能包括：彻执行国家、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策，研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施;负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。负责全区房屋权属管理工作;负责确认房屋权属，办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记，颁发房屋权属，管理产籍资料;负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作;

 

　　根据有关法律法规，协助调解各类房屋产权纠纷。负责全区国有土地上城镇工作。发放城市许可证，裁决，组织，负责拆迁单位的管理与监督。负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施，负责房屋装修结构安全管理。负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、、房地产管理和房地产中介服务机构的管理与监督。负责白蚁防治工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。负责全区物业管理工作，拟定物业管理政策并组织实施，指导维修基金的归集与使用。负责直管理公房经营和维修的政策管理。负责房产经营、房政法律、法规和政策的咨询、调解和、和裁决。

 

　　进行房产管理检查，查处违章行为。而城市管理局，或城市管理综合局，简称“城管局”、“城管”，是中国内地城市管理中负责综合的部门。其前身“城管办”等属中华人家。后来，城管部门逐渐纳入各地方的编制，成为机构“城管局”，以自己的名义行使。城市管理(简称城管)是城市管理的重要组成部分。其依据是1996年颁布的《法》、以及各城市颁布的地方性法规。城市管理综合机关集中行使权的范围包括市容环境卫生、城市规划管理(无证建设)、道路交通秩序(占路)、工商管理(无照经营)、市政管理、公用事业管理、城市节水管理、停车管理、园林绿化管理、环境保护管理、施工现场管理(含拆迁工地管理)、城市河湖管理、、黑导游等13个方面。

 

　　如何划分危险房屋等级?危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危险房屋划分为A、B、C、D四个等级。什么是危险房屋?危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危险房屋A、B、C、D四个等级是怎么