房屋开裂怎么办?许多业主看到房子出现裂缝就会感到害怕，就会想到了房子的危险，从而住在有裂缝的房子里每天都有点胆战心惊。确实，般人对房屋裂缝的了解并不多，更是无法判断出现的裂缝是由于什么原因引起的，也无从知道会产生怎样的影响。因此，为了让广大业主对房屋的裂缝有个比较清醒的认识，就房屋开裂的各种状况、会产生怎样的影响作个、详细的解答。

 

　　——房屋开裂的两种情况——

 

　　教授指出，如果因业主装修不当引起的房屋开裂除外，房屋开裂的情况大致可以分为两大类：是楼板开裂，二是墙体开裂。

 

　　01对于楼板开裂教授说，楼板开裂大致有三种情况：

 

　　a【由混凝土收缩引起】表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较普遍，对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。在楼板的关键部位增设些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。

 

　　b【施工初期因养护不当由温度引起】裂缝呈蜘蛛网状，这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。

 

　　c【受力裂缝】般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝般不对穿，且外宽内窄。若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。

 

　　02再谈到墙体开裂教授认为，墙体开裂主要也有三种情形：

 

　　a【由于房屋不均匀沉降引起】表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。

 

　　b【由温度引起】又可分为两种情况，种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响;另种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。

 

　　c【梁下的墙体受力太大引起】对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大;二是墙体的质量不好，承压能力太差

 

　　面对房屋质量问题，许多业主都筹莫展，不是大发牢骚就是去找开发商吵闹，或者欠交、不交物业管理费，到后还是解决不了问题。为此采访了某律师事务所张律师。张律师在处理房屋质量纠纷方面经验非常丰富，并且有着自己独到的见解和操作模式。他表示，按照般的方式打房屋质量方面的官司，后基本上都是按开发商与业主签订的商品房预售合同进行，赔偿业主修复费的0.5倍或1倍，该修复费是很少的，故业主所获得的赔偿也是很少的，往往仅是几百元、两千元。实际上，在遇到房屋质量的问题上，业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但对于这点业主常常会忽视或不知道怎么去争取。其实，在市场经济条件下，房子也是商品，可以说是老百姓生中购买的大商品，它应以质量好坏来衡量现有的市场价值。套完好房子的价值和套有裂缝房子的价值肯定是不样的，这样来两者之间就存在个“差值”，开发商就应该赔偿业主这个“差值”，这才合情合理、符合实际。——房产“六步法则”——结合以往的房产经验，总结了“六步法则”。

 

　　01先查看房屋里裂缝现状、拍照片，充分取证;

 

　　02依法提起，向开发商提出合理的赔偿数额，通常为房价的10%(房屋质量特别严重的除外);

 

　　03受理后。经初步开庭，向提出申请对业主的房屋质量进行检测，如果双方有方不认可检测的结果，可以向申请重新检测;

 

　　04开发商往往强调按照合同约定，愿意向业主赔偿修复费的0.5倍或1倍，费用很少，这时在法庭上就要根据房屋质量检测站出具的‘检测报告’，坚持按“差值”进行赔偿;

 

05向提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的“差值”，如果双方有方不认可评估的结果，可以向申请重新重估;06后，般会根据评估报告作出的“差值”数额进行，业主会得到应有的赔偿。赔偿的数额远远高于预售合同中约定的修复费的0.5倍或1倍。

 

 

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-

 

 

 

　　房屋质量纠纷，联系我们，专业，房屋漏水该如何解决?对于房屋漏水，是常见的房屋质量问题。那么遇到房屋漏水，我们到底该怎么办呢?

 

　　——谁承担责任——

 

　　不论是自己家的房屋漏水，还是被别人家房屋漏水影响，我们都希望能够尽快解决这个问题。于是个想到的便是，到底该找谁解决问题。

 

　　【业主】当以下原因导致房屋发生漏水时，应由业主(房屋所有权归属者)承担责任：

 

　　01因业主使用不当导致房屋漏水，如装修、改造等行为破坏了防水层等。

 

　　02防水材料使用年限久远自然老化，超过质量保质期，正常生活用水导致渗水漏水。当房屋被租赁出去时，因住户的不正确使用行为导致房屋漏水，应由租赁的住户承担责任。

 

　　【物业】

 

　　01由于物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题。如管道堵塞，若是由于物业没有按规定，定期进行检查和清理导致;或由于邻居装修而物业未进行制止，导致房屋漏水，给自家带来影响，可以依法追究物业的责任。法律关系：合同法律关系法律依据：物业公司有与开发方签订《物业管理委托合同》。根据《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

 

　　02因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。法律关系：法律关系。法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条：业主会成立后，经业主会同意，房地产主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基金由物业代管，需经2/3以上业主同意，需向物业申请。

 

　　【开发商】在保修期内，因房屋质量原因造成房屋漏水，应由开发商承担全部责任。法律关系：商品住宅纠纷法律关系。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条款规定：在正常使用条件下，建设工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，低保修期限为5年。好不容易找到了责任人，请来了专业维修人员，却又怕被忽悠了，有的时候不仅花了很多钱，还没能解决问题。

 

　　小编整理出点小知识，希望能够让朋友们初步了解下修缮的方法，不至于在维修人员面前犯怵被忽悠。

 

　　——该怎么修——