现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。

 

　　1、房屋安全性鉴定检测房屋安全性鉴定检测般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

 

　　2、房屋使用性安全鉴定检测此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

 

　　3、房屋改建结构的安全鉴定检测此类型鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》(GB/T503442004)中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T503152000)给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度般为2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

 

 

 

 

 

 

 

　　买房容易房屋检测难!这些陷阱你要注意买房对于每个人来说都是大事，买房过程中有个重要的环节往往被大家忽视，就是收房环节，业主在收到收房通知书后，般就要开始为收房、验房做准备了。对于没有经验的业主来说，提前做足功课、查好收房验房攻略是必不可少的，收房时应该注意哪些问题，怎样才能避开收房陷阱呢?

 

　　般情况下，在预订的交房日期之前，会收到开发商宣布的书面收房告诉，在告诉书里，会奉告对房子进行检验交代的时刻以及需要预备的材料。买房人在30天内带齐文件处理相关手续。接下来是现场检验的环节，现场检验环节首要包含两大方面，个是重视开发商的资质问题，个是关于房子的质量问题。开发商的资质方面，般在检验时，开发商应主意向购房者出示建造工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。别的还应重视《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》。《住所质量保证书》是开发商对出售的商品住所承当质量职责的法令文件，能够作为商品房预、出售合同的弥补约好，与合同具有同等效能。《住所运用阐明书》是应当对住所的结构、功能和各部位(部件)的类型、功能、标准等作出阐明，并提出运用注意事项。合格的开发商应具备哪些资质?合格的开发商证件都要齐全。

 

　　首先，房产商有资格卖房子需要有五证：

 

　　，国有土地使用权证，二，建设用地规划许可证，三，建设工程规划许可证，四，建设工程施工许可证，五，是商品房预售许可证。五证齐全才能签署房屋售卖合同，否则交了钱之后，有可能后面办不下来房产证。律师提醒，业主收房时需要特别关注《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，为尽快回笼资金和避免逾期交楼产生违约金等，开发商往往急于交楼，经常存在楼盘整体建筑未完成导致根本无法验收的情况。建议购房者先不收房，如果定要收，要在相关文件中写明未见《某表》等字样并妥善保留副本。有些情况下，可以找相关验房公司、监理公司的专业验房人员起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。收房过程中，关注的要数房屋质量问题了。

 

　　律师提醒，定要谨慎观察房屋状态，如果自己对房屋的质量情况没有足够自信，可以聘请专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定。如果出现质量问题要向开发商提供书面证据。律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，定要出示书面证据，在收房截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收房。但定要到场，并提供书面证据。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房。

 

　　如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。也就是说，如果房屋本身的质量问题不是根本性的或没有危害居住安全，那么可以要求房产商对房屋进行维修，如果是发现房屋本身的质量问题足以危害自己居住，比如房屋有可能出现坍塌或出现大的裂缝，这种威胁安全的问题可以要求退房，同时要求房产商赔偿损失。检查完房屋后，接下来就该签署房屋交接书了。

 

　　业主应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。大家不要轻易在房屋验收确认表上签字，只有当自己确认房屋质量本身没有问题的时候才签字。交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。除了上述提到的开发商资质和房屋质量外，还应当注意收楼超时限的陷阱，约定的收楼时限般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的后期限之日起承担所有风险责任及税费。因此，购房者在购房时要写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期限内不能到现场的，可以书面委托亲友、律师帮忙，也可以及时与发展商联系另约时间，并以书面形式确认。另外，还要防范发展商巧立名目乱收费，发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。因此，订立合同时，要逐项分析收费条款，必要时可向物价局、房管局投诉。