鉴定报告的内容一般应包括：封皮、基本情况(页)、检测鉴定结果摘要、房屋概况、鉴定和检查、检测的依据、检查和检测的范围及项目、检查工具和检测仪器、现场检查和检测、损坏原因分析及构件鉴定评、部分结构鉴定评、房屋结构鉴定评、鉴定结论和处理意见等，具体内容可根据不同的鉴定要求确定。各项内容的编写要求如下：

1、封皮：房屋鉴定报告要各鉴定机构在出具鉴定报告时，必须由各机构技术负责人通过北京市住建委信息平台申请具有性编码的封皮。封面上填写项目名称、鉴定机构全称，发文日期，盖鉴定用章和骑缝章。

2、基本情况(页)：基本情况应根据要求如实填写房屋名称、房屋地址、建筑面积、建筑年代、层数和结构类型、地质情况、抗震情况(若可查证，注明房屋的原设计抗震设防等)、图纸资料、委托鉴定的单位和委托鉴定的内容、鉴定依据等事项。

3、鉴定结果摘要：鉴定结果摘要包含房屋结构的主要损坏(包括损坏量值、构件评结果及依据的条款)，房屋部分结构和整体结构的评结果，并依据鉴定标准的相关条款给出鉴定结论和处理建议。鉴定结果摘要的文字描述应准确和简洁，且应与报告正文中的结论一致。

4、房屋概况：房屋概况应填写房屋地基基础、上部承重结构(梁、板、柱、墙体等构件)、围护结构的材料、做法、材料强度和构件尺寸等信息。

5、鉴定、检查和检测的依据：根据委托方提出的鉴定要求和目的，确定鉴定内容和检查和检测方案，从而确定鉴定和检测所依据的标准、规程和规范等。但应注意在本次鉴定中没有用到的标准、规程和规范等文件不要列入。

6、检查和检测的范围及项目：根据鉴定内容和检查和检测方案，确定检查和检测的范围及项目。检查和检测的范围主要有地基基础、上部承重结构和围护系统，常规检查的项目主要有：表面和内部的破损、裂缝、酥碱和腐朽等，常规检测的项目主要有：倾斜、弯曲和材料强度等。其他损坏、变形和缺陷应根据检查和检测的方案和现场实际情况增加。

7、检查工具和检测仪器：根据检测方案确定需使用的检查工具和检测仪器。

常用的工具有：钢卷尺、刻度放大镜和数码照相机等，用以检查记录房屋结构的裂缝和酥碱等损坏。

常用的仪器有：经纬仪和全站仪和吊垂检测房屋倾斜情况;砂浆回弹仪和砖回弹仪等，检测墙体砌筑砂浆和砖的强度等。

检查工具和检测仪器为当次检查和检测所使用的工具和仪器，所有工具和仪器应注明型号和编号。

8、现场检查和检测：现场检查和检测分为对房屋结构构件的现场检查和现场检测两部分内容，现场检查主要是检查记录房屋结构及构件的裂缝和酥碱等破损状况及直观的结构构造部分，现场检测主要是检测记录房屋结构及构件的变形、材料强度和隐蔽的结构构造部分。

现场检查和检测原则上要从基础往上检查和检测、详细记录房屋各结构构件的损坏情况，损坏情况的内容主要有损坏的构件、部位和程度等。应根据实际损坏的情况和类型，用文字描述清楚，必要时应绘制损坏图(如裂缝图及裂缝展开图)，并拍摄照片及录像，材料强度、倾斜率和小批量构件的检测结果(构件和数据)，应在报告内列表汇总。对于需要监测的房屋，还要在重点结构构件的损坏处做上标记。

对于没有损坏的结构和构件应写明未损坏，如因客观条件不能检查和检测，要写明未查测的原因。

结构构件抽检的数量和检测的方法应符合本规程或相关标准或规定的要求。

一、选择的施工单位是否有相应等的资质

很多客户在次和施工单位打交道的时候，往往是一脸茫然的，需要向施工单位咨询哪些问题也不清楚，部分客户会要求施工单位提供资质证明，不过，很多客户却忽视了一个问题，施工单位所提供的资质证明是否是相应等的资质证书?如果资质等不够，即使施工报价合理，施工单位的各方面都非常，也是不具备施工资格的，这一点客户在和施工单位洽谈时，不能忽视。

二、在加固施工的过程中，需要避免安全事故的发生

很多正在加固维护的建筑物都是存在严重质量问题的建筑物，在现场加固的过程中，存在很多安全隐患问题，而且还有一些潜在的危险问题都是我们所需要关注的，施工单位必须要能够拿出相应的对策，对全体施工人员做好安全培训工作，确保进场的所有施工人员都能严格按照施工规范进行施工，并且在施工现场安排监管和巡查人员，确保施工现场的安全。

三、根据建筑物存在的质量问题，制定严谨的施工方案

施工单位根据在建筑物施工现场勘测而得的数据，经过计算和分析后制定严谨的施工方案，在后期施工时，施工单位需要考虑到建筑物实际存在的质量问题，只有确保施工方案对建筑物的针对性，才能施工效果。另外，客户在选择施工单位时，还需要考虑施工单位的施工技术是否，客户应该综合多个方面来选择zui适宜的施工单位，比如：施工报价、施工质量、售后服务等多个方面。