1)调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成;

2)对受损构件的损伤部位进行取样，测试其化学成分，确定结构构件的受损范围和受损程度、截面削弱情况等;

3)按照实际情况建立结构力学模型，进行结构承载力验算，评定结构安全性，提出处理建议;

2 因采用建筑材料耐久性不良而引起房屋结构构件异常损坏的检测，其内容应包括：

1)检查确定受损结构构件的材料组成;

2)对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损伤部位取样，进行微观测试分析;

3)根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因;

4)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，评定结构安全性，提出处理建议。

3 房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测，其内容应包括：

1)根据房屋受害程度，可燃物的性质、数量，推测火灾的范围和规模;

2)对受损结构构件进行外观调查,初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围;

3)采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测;

4)必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度;

5)确定结构力学模型，进行结构承载力验算;

6)对火灾后的混凝土构件进行检测时，可按现行市标准《火灾后混凝土构件评定标准》的规定执行。

4 当怀疑混凝土构件受有害化学侵蚀或存在骨料反应隐患时，应按以下规定进行检测：

1)当怀疑混凝土构件存在氯离子或盐侵蚀，应进行混凝土中氯离子和盐含量及其侵入深度检测。检测应符合现行市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》相应的规定;

2)当怀疑混凝土构件发生了碱骨料反应时，可从混凝土中取样，骨料的碱活性检测应按现行行业标准《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》(JGJ52)执行，按相关标准的规定检测混凝土中的碱含量;

3)当怀疑混凝土构件含有氧化镁骨料隐患时，应进行氧化镁骨料对混凝土构件影响的检测。检测应符合现行工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》相应的规定。

(一)房屋抗震的内容

1.对新建房屋的建设，根据房屋的重要性，按照抗震设计和施工规范的要求，对房屋的设计和施工等进行

验收。

2.对已有的房屋，按照抗震鉴定和加固的要求，适时进行鉴定和加固。

(二)房屋抗震加固设防

房屋抗震加固必须按照下列程序进行：抗震鉴定、加固设计、设计审批、工程施工、工程验收等。未经鉴

定的房屋，不得作加固设计;没有设计或设计未审查批准的工程不得施工;施工未完成或施工质量不合格的

工程不得验收。

房屋抗震加固措施

要房屋在地震中不被震垮，确保人们住用安全，就必须对经过鉴定不符合抗震要求的房屋进行有效的

抗震加固，以提高房屋的抗震强度、变形能力和整体性。抗震加固设计一般由具有设计资格的设计研究院

进行设计，设计时应根据房屋的具体情况，选择恰当的加固方法，使其受力明确、施工方便、经济实用。

下面介绍几种加固措施以供参考。

(一)墙体的加固措施

1.面层的加固

面层加固适用于墙体无裂缝并以剪切为主的实心墙、多孔(孔径不大于15mm空心砖墙)及240mm厚的空心斗

砖墙。对有轻微破坏的砖墙，应先将裂缝填塞补严后再做面层。

面层加固不适合于砌筑砂浆强度等小于M0.4的墙体和因墙面严重酥碱或油污而不易清除并不能抹面

砂浆粘结质量的墙体。

面层可以做成水泥砂浆面层和钢筋网水泥砂浆面层两种。水泥砂浆面层加固时，厚度宜为20～30mm，水泥

砂浆强度等宜为M7.5～M10，水泥砂浆必须分层抹至设计厚度，每层厚度不大于15mm;钢筋网水泥砂浆面

层加固时，厚度宜为25～40mm，钢筋外保护层厚度不应小于10mm，钢筋网钢筋直径宜为4～8，网格宜为方

格布筋，间距不宜小于150mm，水泥砂浆强度等宜为M7.5～M10，钢筋网用4～6的穿墙S筋(双面加固时)

或用4U形筋(单面加固时)与墙体固定。

做面层，应将抹灰清除干净，剔刮砖缝，将油漆或瓷砖等光面表层铲除。但切忌将砖表面打毛，以免打

酥和松动墙体做面层要用水润湿墙面，面层做好后应洒水养护，以防干裂或与原墙面脱开。

2.增设抗震墙

当多层砖墙因横墙间距过大或刚性多层砖房墙体抗震强度不足时，可以增设抗震墙使其满足要求。新增设

抗震墙可以是砖砌体，也可以是钢筋混凝土墙或配筋砖砌体.。

为了使新增设的抗震墙起到良好的抗震作用，施工新增设的墙体时，要使墙体上下与楼板或梁顶紧，

能够传递剪力，两端要与原有的墙体或柱子尽可能地拉结。在刚性地面上砌砖墙时，如承载力不足应重做

基础或加固基础。

(二)增强房屋整体性加固措施

1.多层砖房外加圈梁及钢拉杆

采用外加圈梁加固多层砖房，以提高其整体性，效果显著。一般应优先采用现浇钢筋混凝土圈梁，外加固

圈梁应靠近楼(屋)盖设置，并应在同一标高交圈闭合。否则，应采取加固措施使其闭合。内墙圈梁可采用

钢拉杆代替，钢拉杆设置的间距应适当加密，且应贯通房屋的全部宽度，并应设在横墙处，同时应锚固在

纵墙上。

横墙承重的房屋，除顶层必须每开间设钢拉杆外，7度区的墙体砌筑砂浆强度等小于M10的四层及四层以

上的房屋，8度区墙体砌筑砂浆强度等小于M2.5的三层及三层以上的房屋及9度区房屋，其楼层宜每开间

设钢拉杆。其他情况下，房屋楼层钢拉杆宜每层隔开交错设置，或隔层每开间设置。

纵墙承重和纵、横墙承重的房屋，作为内圈梁的钢拉杆，宜在横墙两侧各设一根，无横墙处可不设。一般

宜每层隔间设置钢拉杆。多层砖房的每道内纵墙均应用钢拉杆与外山墙拉结。

钢拉杆与墙体或圈梁的联结，可以在外墙上或圈梁内通过钢垫板用螺帽拧紧。当拉杆较长时，宜在中段用

花篮螺丝作为系紧装置，将拉杆拧紧。外加钢筋混凝土圈梁与砖墙的联结方式有砂浆锚筋、普通锚栓、胀

管螺栓及钢筋混凝土销键等几种方式。

2.楼盖、屋盖加刚性面层

在多开间设置的横墙房屋，当楼、屋盖采用装配式钢筋混凝土梁板，而其整体性特别差时，可在楼、屋盖

上做30~40mm厚的钢筋网细石混凝土面层(内配双向φ6@200钢筋网)，使其称为整体装配式楼、屋盖。对单

开间和双开间设置的横墙房屋，为减少结构自重增加对结构抗震不利的影响，一般做20mm的面层即可。

3.增设钢筋混凝土构造柱

当房屋的总高度超过规定的限值较多和楼梯间在房屋的尽端时，除按要求增加圈梁外，还需要在外墙的阳

角处、每隔4~8m内外墙交接处的外侧以及房屋尽端楼梯间两侧横墙的外侧，增设钢筋混凝土构造柱与圈梁

及墙联结在一起，以增强房屋的整体性，新增设的钢筋混凝土构造柱的截面尺寸一般为300mm×250mm，柱

内的竖向钢筋一般采用4根直径为φ12~16的钢筋，箍筋一般采用直径为φ6的钢筋，间距为250mm。

在外墙的阳角处，一般宜设置截面为L形(其截面的一般尺寸为600mm×600mm×200mm)的钢筋混凝土构造柱

，其配筋的数量需适当增加。钢筋混凝土构造柱的下部要做基础，新基础与原外墙基础用压浆锚杆进行拉

结。

外加钢筋混凝土构造柱宜在每层1/3及2/3高处根据砖横墙的类别选用钢筋或压浆锚杆与横墙拉结。

(三)砖柱及屋盖的加固

1.砖柱的加固

多层的砖柱需要抗震加固时，可采用钢筋网水泥浆套层、钢筋混凝土套层及四角包角钢等方法来提高其强

度和延性。钢筋网水泥砂浆套层和钢筋混凝土套层，一般都采用直径为φ8~10的竖向钢筋，间距为

100~200mm，箍筋直径常用φ6，间距小于或等于150mm。钢筋网水泥砂浆套层厚度为30mm，强度等为

M5~M10的砂浆，钢筋混凝土套层厚度为60~100mm，强度等为C15的细石混凝土。

2.出屋面女儿墙和小烟囱的加固

当女儿墙的高度超过了抗震要求，而建筑要求不能拆除时，可以将外加钢筋混凝土构造柱延伸压顶。在两

根构造柱之间的女儿墙上适当位置，拆除部分女儿墙，外加钢筋混凝土小立柱;zui后在女儿墙顶部加做钢

筋混凝土压顶，并与构造柱和小立柱整体浇筑，提高女儿墙的整体性。

出屋面的小烟囱可在其外侧用钢筋网砂浆套层进行加固，其具体的加固方法与砖柱加固方法基本相同。