當房屋有下列情形的，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定，確定房屋的安全狀況：

1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現象的；

2、房屋超過設計使用年限需要繼續使用的；

3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體機構損壞的（因災害、事故導致一定區域內大量房屋受損的，市、區人民及其房屋主管部門應當組織鑒定單位對受損房屋進行鑒定）；

4、需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或明顯加大房屋荷載的；

5、既有建築幕牆自竣工驗收交付使用後，原則上每十年進行一次安全性鑒定；

6、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房屋安全鑒定

進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動，應委托房屋安全鑒定單位對下列施工周邊的房屋進行鑒定：

1、距離2倍開挖深度范圍內的房屋；

2、爆破施工中，處於《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；

4、基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

房屋安全鑒定

現有建築應進行抗震鑒定：

1、接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建築；

2、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建築；

3、需要改變結構的用途及使用環境的建築；

4、其他有必要進行抗震鑒定的建築；

房屋安全鑒定

施工周邊房屋安全鑒定

包括房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河湧及爆破平整等工程施工周邊的房屋鑒定，施工主要對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行評定，施工後對房屋的受損原因及受損程度進行評定，並為出現的損壞提供合理的加固處理建議。

房屋安全鑒定

受損後的結構安全性鑒定

受火災、台風、雷擊、雪災、白蟻侵蝕、化學物品腐蝕及汽車撞擊等災害導致的房屋結構性損傷，依據原設計要求、國家規范標准及房屋的受災性質對房屋災後的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，並為後期的使用提供合理有效的加固處理建議。