检查核对房屋实体与图纸文字)资料记载的一致性;检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目存在的问题;

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作为上城区本地区检测鉴定中心机构，公司注涵盖上城区房屋安全鉴定、上城区建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定、上城区施工周边房屋安全鉴定与证据保存、上城区危房鉴定与应急险、上城区灾后房屋结构安全检测、上城区筑物建造年代鉴定、房屋（校舍）抗震构造检查与抗震性鉴定、 旧房改造与加装电梯可行性研究、民用建筑及工业厂房加层可行性研究、 房屋修缮技术与造价评估、加固补强及委托鉴定等工程建设域。

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浙江建筑工程检测有限公司，本地的房屋鉴定检测机构，在当地住建委员等单位有备案，公司技术力量雄厚，与各街道行政职能部门，租赁管理部门，系统，教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测，酒店宾馆，学校幼儿园，建筑加层，外企验厂，楼面承重，危房鉴定，防雷检测，火灾后损伤检测，装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。

房屋結構的安全鑒定關系著整個房屋的整體使用質量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握的房屋安全鑒定技術，才能真正做到提高房屋質量，保障人民生命財產安全。

房屋安全鑒定

下面小編為大家分享超詳細的房屋安全鑒定檢測要點：

1、判斷房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

在使用過程中房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固，其中房屋結構性裂縫對房屋安全影響蕞大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋後續可能發生的損壞，而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

房屋安全鑒定

2、判明房屋結構性裂縫的受力性質

在房屋安全鑒定過程中房屋結構性裂縫分為兩種形式脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫：

脆性破壞裂縫的出現較為突然，一旦出現對於整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進行房屋安全鑒定檢測過程中要著重對易出現脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發現問題，從而進行提加固，防止裂縫出現。

塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行房屋安全鑒定檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且蕞大裂縫未超過規定值，那么可以不進行修補。

房屋安全鑒定

3、判明裂縫的未來發展趨勢

裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。

房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定，並無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發展趨勢，從而准確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。

4、判斷鋼筋混凝土構件結構變形

房屋結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行房屋安全鑒定檢測，在進行建築結構變形測量時，建築結構的蕞大撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使建築結構發生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩定的重要標志，也是房屋安全鑒定的重要內容。

房屋加层审批房屋安全检测鉴定内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》JGJ125-9常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故 鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

工作要求。鉴定应分类实施。已经过县以上有资质的鉴定部门排查并形成鉴定报告的校舍、被鉴定为D危房的校舍和正在建设的项目可不再重新鉴定。重点鉴定2015年以校舍的抗震设防情况。要严格按照抗震设防标准和 有关防灾要求进行鉴定，不留死角。

原位检测法该方法主要包括：扁顶法、原位轴压法和原位剪切法。扁顶法是采用扁式液压测力器装入开挖的砌体房屋灰缝中进行对砌体强度的原位检测方法，它较好地克服了取样法的不足，但由于设备复杂，允许的限应变较小，检测 砌体的限强度受到限制。

厂房安全检测内容：鉴定为D危房后如何处置？
经房屋安全鉴定为D危险住宅，鉴定报告提出立即停止使用意见的，住宅所有权人、实际使用人应当及时撤离。
乡(镇)街道办事处应当自收到D危险住宅鉴定报告之日起三日内，向住宅所有权人和实际使用人发出督促解危通知书，告知应当立即停止使用、及时撤离和限期采取解危措施；对D危险住宅设置安全防护设施和危险住宅警示标志，必要时可以查封。
D危险住宅危及公共安全的，乡(镇)人民、街道办事处应当依法采取现实危险的必要措施。
公安、消防、综合执法、供水、供电等相关单位应当协助乡(镇)人民、街道办事处做好D危险住宅的应急处置工作。