国家为了构建购租并举的住房体系，国土资源部、住房和城乡建设部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定批在13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。增加租赁房屋的供应，大力缓解住房供应。在很多地方还有用集体土地建房屋出租的举措，然而我们在出租房屋的时候有没有想过，自己的房屋是不是安全呢?

房屋检测通过检测房屋的地基基础、承重结构和维护体系来确定房屋的安全性，并且对检测合格的建筑出具安全鉴定报告，安全鉴定报告有法律效应。

我们从业的角度出发，来看看怎么检测。

房屋出现问题，先考虑是不是房屋结构的问题。

房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。建筑结构有六种类别：钢结构钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其它结构。

1.钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。

2. 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。

3. 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括簿壳结构，大模板现浇结构及使用滑模升板等施工方法施工的钢筋混凝土建造的。

4.木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等，其他的为混合一等。

5. 砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧(指一排或一幢下同)山墙和沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等;房屋两侧山墙为一砖以上，沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房沿墙和正房沿墙不足一砖的为砖木二等;房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。

6.其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。

在购置新房充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。

房屋结构分类

1.木结构(住宅)：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

2.砖混结构(住宅)：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

3.钢筋混凝土(住宅)：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

4.钢结构(住宅)：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重轻。

其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：

1.框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。

2.剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。

将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

从实用性上来说，框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不像砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。

其次就是房屋建筑材料有没有问题。

具体的检测手段要使用业的仪器设备，我们就说说有哪些类型的检测。

水泥：安定性、凝结时间、标准稠度用水量、细度、抗折强度、抗压强度、密度等

钢筋：热轧带肋钢筋、冷轧光圆钢筋、屈服强度、抗拉强度、断后伸长率、弯曲性能等等

混凝土：配合比，水泥，砂，石子等原材料需行原材料检测。

砖：烧结普通砖、烧结多孔砖、粉煤灰砖、混凝土实心砖、混凝土多孔砖、蒸压灰砂砖。

砂：细度模数、表观密度、堆积密度、空隙率、含泥量、泥块含量、石粉含量测、压碎值指标、

碎石：含泥量、针片状颗粒含量、压碎指标、表观密度、堆积密度、空隙率、母岩抗压强度

这些都是房屋检测需要关注的地方，只有采集充足、准确的数据，才能做出科学公正的鉴定结果。

新增钢筋混凝土剪力墙及基础，混凝土强度等C30;框架梁、柱加固采用C35 喷射混凝土;结构顶板加固

采用现浇板粘钢加固、现浇板加50mm 钢筋混凝土后浇层、拆除旧板新浇钢筋混凝土板、加肋加固四种方

法。

二、办公大楼加固顺序

(1) 在原有建筑与新建筑相邻处，行原有建筑加固，后施工新建筑;

(2) 先拆除原有内隔墙卸载后再进行框架结构加固;

(3) 加固按从基础至顶层顺序，严禁隔层跳跃进行;

(4) 加固制定出可靠的施工支护及卸载方案，确保原结构及施工安全;

(5) 加固时应注意预制楼板和预制外墙板的整体稳定与安全，对预制楼板采取可靠的支护措施，对预制外

墙板及薄壁柱先采取与框架的锚接加固措施，后加固主体;

(6) 加固时需破损局部预制构件，在保证预制构件稳定安全的基础上，先完成加固再恢复且加强原预制构

件的构造连接;

(7) Ⅰ段和Ⅱ段变形缝间3 根柱的部分切除待剪力墙达到设计强度后进行;

(8) 剪力墙与原柱连接钻孔锚筋应先用角钢和钢板箍对原柱进行加固后进行。

三、办公大楼具体加固方法

1.喷射混凝土的施工

柱加固钢筋由于直径较粗，数量有限，采用楼板打穿孔的方式穿筋，孔隙间采用CGM 无机料填塞;柱子的

锚拉筋采用双面墙体锚拉筋方式进行拉结;梁加固钢筋采用梁底加主筋，箍筋采用与原有梁箍筋焊接的方

式连接。

喷射混凝土的强度为C35,喷射混凝土原材料要求如下：水泥强度为普硅P.O.42.5，5～10mm 的豆石，含泥

量为2%以下的中干砂，喷射混凝土浇筑之1h，用搅拌机搅拌豆石混凝土干料，控制好施工配合比;根据

季节性施工情况的变化，在施工温度小于5℃时加入水泥用量1%的速凝剂，掺加的速凝剂在施工之进行

化学检测，做水泥相容性试验及水泥净浆凝结试验，初凝时间不得大于min，终凝时间不得大于10min。

试验合格后方可使用;喷射混凝土的搅拌完的干料必须及时使用，要做到随搅拌随使用，因现场实际使用

的砂子中或多或少含有一定的含水率，如不及时使用，将会使干料板结，容易引起喷射输送管堵塞，严重

的造成混凝土强度降低;现场要求没有掺加速凝剂时存放时间不得超过1h，掺加速凝剂时存放时间不得超

过15min。

混凝土喷射为保证混凝土的厚度均匀及表面平整,喷射施工要进行贴灰饼冲筋,施工时注意掌握喷射厚

度;喷射混凝土时要注意掌握水流量的大小，混凝土的坍落度以30-60mm为宜，否则会造成混凝土的流坠或

混凝土的回弹损失过大;每一部分的墙柱喷射完毕后，在混凝土初凝由人负责混凝土表面用刮杠找平

及找垂直，以利于以后的墙柱抹灰，减少抹灰厚度;梁的加大截面喷射混凝土采取两边支侧模，由下向上

喷射的施工顺序，为防止喷射混凝土向下坠落，要求梁的底筋间距不能大于100mm，大于100mm的要加设小

直径分布筋，防止喷射完混凝土后坠落。

2.粘钢加固法的施工

粘钢加固的效果主要取决于粘结施工质量。粘钢加固施工应严格按下列工艺流程进行，并由业化施工队

伍施工。主要施工工艺流程如下：

表面处理→配胶→粘贴→固定及加压→固化→检验→防腐处理

(1)表面处理：表面处理包括加固构件结合面处理及钢板贴合面处理，是zui关键的工序。对于混凝土构件

结合面，应根据构件表面的新旧程度、坚实程度、干湿程度，分别按以下四种情况处理：

1)对很旧很脏的混凝土构件的粘合面，应先用硬毛刷蘸洗涤剂，刷除表面油垢污物后用冷水冲洗，再

对粘合面进行打磨，除去2～3mm 厚表层，直至完全露出新结构面，并用无油压缩空气吹除粉粒。若表面

严重凸凹不平，可用高强树脂砂浆修补。

2)如混凝土表面不是很脏很旧，则可直接对粘合面进行打磨，去掉1～2mm 厚表层，用压缩空气除去粉尘

或用清水冲洗干净，待完全干燥后用脱脂棉蘸丙酮擦拭表面即可。

3)对于新混凝土结合面，先用钢丝刷将表面松散浮渣刷去，用清水冲洗，待完全干后即可。

4)对于湿度较大的混凝土构件或龄期在三个月以内的混凝土构件，因一般树脂类胶黏剂在潮湿的基层粘结

强度会大幅度降低，则可选用在潮湿面粘结的水下结构胶品种。(2)配胶：目各种结构加固用胶黏剂基

本上为甲、乙双组份，须在使用时于现场临时配制;配制原则上应按产品使用说明书规定进行，但由于胶

的时限性较强，使用还应进行现场试配，根据当时当地气温条件及存放时间长短作适当调整，选择各项

力学指标均为zui优的配比;

按选定配比称量，将甲、乙两组份倒入干净容器，采用机械按同一方向进行搅拌，至色泽完全均匀为止。

(3)粘贴：胶黏剂配制好后，用抹刀同时涂抹在已处理好的混凝土表面和钢板贴合面,为使胶充分浸润、渗

透、扩散、粘附于结合面，宜先用少量胶于结合面来回刮抹数遍，再添抹至所需厚度(1～2mm),中间厚边

缘薄,然后将钢板贴于预定位置;若是立面粘贴,为防止流淌,可加一层脱蜡玻璃丝布。钢板粘贴后,用手锤

沿粘贴面轻轻敲击钢板,如无空声,表示已粘贴密实,否则应剥下钢板重新补胶粘贴。

(4)固定与加压：钢板粘贴好后立即用卡具、支撑或膨胀螺栓等固定，并适当加压，以使胶液刚从钢板边

缘挤出为度;膨胀螺栓一般兼作钢板的附加锚固措施，其埋设孔洞应与钢板一道于涂胶配钻。

(5)固化：面提到的几种结构胶黏剂都是在常温下固化，24h 即可拆除夹具或支撑，3d 即可受力使用;

若气温低于10 度，应采取人工加温，一般用线灯加热;固化期间不得对钢板有任何扰动。

(6)检验:粘钢的同时必须按GB-7124-86 所述方法以相同条件制备钢-钢拉伸剪切试件及钢-混凝土双剪试

件各5 个，进行粘结抗剪强度试验;钢-钢粘结抗剪强度试验值不得低于该种胶的相应值，钢-混凝土抗剪

破坏必须发生在混凝土上。

加固构件的粘钢质量，一般采用非破损检验，即外观检查钢板边缘溢胶色泽、硬化程度，以小锤敲击钢板

检验钢板的有效粘结面积;锚固区有效粘结面积不应小于90%，非锚固区有效粘结不应小于70%。

(7)防腐处理:外部粘钢加固钢板，应按设计要求进行防腐处理。当外抹砂浆保护层防腐时，为利于砂 浆

粘结，可于钢板表面粘结或外包一层钢丝网或点粘一层豆石，并在抹灰时涂刷一道混凝土界面剂。如有其

他要求应要求作其他表面处理。