1、收縮裂縫：由於材料幹濕變化引起，一般在牆面上呈網狀，兩種不同材料可能形成於其界面上。

2、溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋頂層（平屋面）沿圈梁的水平裂縫，沿窗角的豎裂，沿窗角或內縱牆的對角斜裂（房屋兩端多，中間基本沒有）；也有沿附牆煙囪的界面上。

3、沉降裂縫：由地基基礎不均勻沉降引起的牆體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等。

4、變形裂縫：由變形引起的牆面交叉裂，縱橫牆連接豎向裂縫；傾斜引起的斷裂等等。

5、結構裂縫：由於荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下牆柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環繞貫通裂；支座邊的剪切斜裂；受拉杆件的橫裂等等。

房屋鑒定公司對裂縫原因分析

房屋鑒定公司根據對塔樓的裂縫調查，塔樓裂縫幾乎都出現在梁構件上，既有貫穿底面的，也有不貫穿底面的，而且分布在梁的各截面上，因此塔樓的裂縫由荷載與變形(特別是收縮變形)共同引起的可能性較大。

但根據對塔樓裂縫的跟蹤調查，裂縫基本上沒有進一步發展，且沒有發現新的裂縫產生，塔樓的裂縫表現出較明顯的“瞬時”“一次”過程，且塔樓的裂縫大多數出現在梁的受拉區和剪力區，其開裂為拉應力、主拉應力引起的。

估計塔樓裂縫以荷載引起為主因。房屋鑒定公司根據塔樓裂縫的上述特點，分析其原因如下。

1)施工工藝。根據在現場對施工過程的觀察、現場混凝土的檢查和對施工人員的訪問，發現有幾個問題：

一是混凝土立模和振搗方面存在不足，部分構件存在蜂窩麻面；

二是混凝土的養護，養護不良，對混凝土整體質量影響十分顯著，直接影響混凝土的抗裂能力；

三是拆模時間，過早拆模以及在混凝土構件上過早從事後續工序，對混凝土強度的發展有一定影響，並導致裂縫的產生。

2)結構設計。梁構件端部均未設置彎筋，一定程度上降低了梁的抗剪能力。從塔樓裂縫位置、數量和特征看均反映了該問題。

3)材料方面。房屋鑒定公司根據攪拌站提供的原材料實際計量數據看，用水量波動較大，可能導致不同批次混凝土質量有差異。