(一)受理委托

依法受理房屋安全责任人、利害关系人、住宅小区业主委员会、社区居民委员会、开发建设单位(或施工企业)等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的安全鉴定。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的安全鉴定委托，鉴定单位应及时受理，不能因证件资料提交不全等而推诿。鉴定委托人需填写房屋安全鉴定委托书，确定房屋鉴定内容和范围，并要求委托人提供有关资料。

(二)初始调查

收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，填写《房屋安全鉴定现场勘查表》。

(三)检测验算

对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算。

(四)鉴定结论

对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，论证定性，根据国家标准和规范，对房屋安全状况进行综合评定，确定其危险等。

鉴定结论是《房屋安全鉴定书》的重要组成部分，应当客观、真实反映房屋安全状况。按照《危险房屋鉴定标准》的规定，鉴定结论划分为非危房、危险点房、局部危房和整栋危房，分别对应A、B、C和D。如果是A(非危房)，应按照《房屋完损等评定标准(试行本)》划分为完好房、基本完好房、一般损坏房和严重损坏房。

结构胶在加固工程中所占成本并不是太大，却对构件粘结起到关键性的作用，所以加固工程所使用的结构胶一定要有品质保障，且需要通过使用性能检验。

结构胶使用性能一般包括耐湿热老化能力、耐热老化能力、耐冻融能力、耐应力作用能力和抗疲劳能力，那么，怎样对它们进行检验呢?

耐湿热老化能力检验

试件需在50℃、95%RH环境中老化90d(B胶为60d)后，冷却至室温进行钢对钢拉伸抗剪试验。其鉴定合格指标为，与室温下短期试验结果相比，其抗剪强度降低率≤12%。

耐热老化能力检验

在(80±2)℃、(95±2)℃、(125±3)℃温度环境中老化30d后，以同温度进行钢对钢拉伸抗剪试验。

耐冻融能力检验

试件需在-25℃~35℃冻融循环温度下，每次循环8h，经50次循环后，在室温下进行钢对钢拉伸抗剪试验，其鉴定合格指标为,与室温下短期试验结果相比，其抗剪强度降低率不大于5%。对寒冷地区使用的结构胶，应通过耐冻融能力检验。

耐应力作用能力检验

试件需在(23±2)℃、(50±5)%RH环境中承受4.0MPa剪应力持续作用210d，其鉴定合格指标为，钢对钢拉伸抗剪试件不破坏，且蠕变的变形值小于0.4mm。设计使用年限为 50年的结构胶应通过耐应力作用能力的检验。

抗疲劳能力检验

试件需在室温下，以频率为5Hz、应力比为 5:1.5、zui大应力为 4.0MPa的疲劳荷载下进行钢对钢拉伸抗剪试验，其鉴定合格指标为，经200万次疲劳荷载作用后，试件不破坏。对承受动荷载作用的结构胶，应通过抗疲劳能力检验。

值得注意的是，以混凝土为基材的结构胶，其性能检验的技术细节要求，应符合下列规定：

1.钢试件的粘合面应经喷砂处理合格。

2.钢试件周边应进行防腐蚀的保护措施。当采用防腐漆涂刷时，漆层不得沾染胶层。

3.锚固型结构胶的胶体抗弯强度试验，其试件厚度应为8mm。

4.检验用的人造海水配方，应符合规范要求。