因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的较大荷载(如地震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能较大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的，到达设计使用年限以后房屋若继续使用，较大出现的可能较大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用，以确保安全。

房屋鉴定的检测要点

判断房屋结构构件变形

房屋结构构件的变形是房屋鉴定工作中重要的检测项目，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的zui大挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容。

查明房屋裂缝的深度和长宽度

在房屋鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。

房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行的房屋安全鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。

判断房屋裂缝的未来发展趋势

房屋在的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行相关房屋鉴定，对房屋的安全性进行的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。

判断房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

房屋产生裂缝的原因多样，其中结构性裂缝对房屋造成的危害影响zui大，从根本上决定房屋的结构应力，房屋承载力和房屋后续可能发生危害的程度，而非结构性裂缝对房屋结构的影响不是特别大，对房屋结构的承载力不会构成较大威胁，可根据相关的需要进行修复。

加固业建筑术语相关内容，梳理地基如何加固基本资料情况，基本内容如下：

地基加固基本原则：

建筑物基础的加固工程属于现有结构的地下加固工程，其难度、造价、施工持续时间等往往比新建筑物吏

多吏大.此外还可能涉及停产或居民动迁等问题。因此在加固时宜尽可能考虑周详，根据结构特点、土质

情况选择合理的加固方案，在确定是否加固及何种加固方案时应考虑下列原则。

挖掘地基潜力

当现有建筑地基基础状态良好、地质条件较好时，应尽量发挥地纂与基础的潜力。如考虑建筑物对地基的

压密使原地从的承载力提高;考虑地基承载力的深宽修正。

切实计算地基荷载

现有建筑在进行加固时.原设设计资料、计算书等未必齐全、地基的承载力也不一定用足，上部结构的加

固或改建与扩建均使地蒸上的荷载变更，通常均会增加。如果增加后超出地基容许承载力的5%一10%，则

一般不考虑地基基础的加固，而考虑调整或加强上部结构的刚度来解决。

尽量采用改善结构整体刚度的措施

如加强墙体刚度，加强纵横墙的连接等，可使结构的空间工作能力加强，从而有助干减轻不均匀沉降或减

少沉降，因在地纂与笨础的计算理论中未考虑上部结构空间工作的影响。

尽量采取简易的结构构造措施

如在基础抗滑能力不足时增设基础下的防滑趾;在基础旁边设置坚固的刚性地坪;在与相邻从础间设置地幕

梁将水平剪力分担到相邻基础上等。

总之，在考虑地基基础问题时，不应孤立地仅考虑地基与基础本身.还应着眼于结构与地基的共同作用;可

用加强上部的办法来弥补地基方面的不足;可用较简单的地下浅层操作来代林深层或水下操作。

地基加固施工流程：

施工工艺流程，即检验土料和石灰粉的质望，并过筛一灰土拌和一槽底清理一分层铺灰土一夯打密实一找

平验收。

检查土料种类和质量以及石灰材料的质量是否符合标准的要求.然后分别过筛。

灰土的配合比应当采用体积比，除设计有特殊要求外，一般为2：8或3：7。基础垫层灰土必须过标准斗，

严格控制配合比。

(4)灰土施工时，应适当控制含水量。工地的检验方法是用手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜;如土料

水分过大或不足时，应晾干或洒水润湿。

铺从土应当分后进行，每层的灰土铺摊厚度，可根据不同的施工方法选用。

夯打密实。夯打(压)的遍数应根据设计安求的十土质量密度或现场试验确定，一般不少于3遁。人工订夯

应一夯压半夯，夯夯相接，行行相接，纵横交叉。

灰土分段施工时，不得在墙角、柱基及承重窗间墙下接搓，广下两层灰土的接样距离不得小于500mm。

灰土叫填每层夯(压)实后，应根据规范规定进行环刀取样，测出灰土的质量密度，达到设计要求时，才能

进行上—层灰土的铺摊。

用贯人度仪检查灰土质量时，应行现场试验以确定贯人度的具体要求。

找平与验收。灰十zui卜一层完成后，应拉线或用靠尺检查标高和平整度.超高处用铁锹铲平;低洼处应及

时补打灰土。

砂和砂石地基(垫层砂和砂石地基(垫层)是采用砂或砂砾石(碎石)混合物，经分层夯(压)实.作为地基的持

力层，提高基础下部地基强度，并通过垫层的压力扩散作用，降低地基的压应力，减少变形量;同时，垫

层可起排水作用，地基土中孔隙水可通过垫层快速地排出，能加速下部十层的沉降和固结。适用于处理

3.om以内的软弱、透水性强的粘性土地基，包括淤泥、淤泥质土;不适用于加固湿陷性黄土地基及渗透系

数小的粘性土地基。