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本公司头条新闻报道:焦作市房屋质量鉴定机构中心-焦作市鉴定评估机构-2022已更新

张工13203888163（同微信）

焦作市房屋质量鉴定机构中心-焦作市鉴定评估机构-2022已更新工业厂房检测鉴定办理流程
1.受理委托
2.初试调查，摸清厂房的历史和现状
3.确定鉴定方案
4.现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况
5.检测验算，整理技术资料，综合分析
6.论证定性，做出综合判断，评定等，提出处理建议
7.签发鉴定报告(鉴定人员签名并加盖厂房安全鉴定用章)
工业厂房检测鉴定不合格的，依据使用要求，需对厂房进行加固处理：钢加固特点
1.加固耐用：经过多年来的工程实践，已经证明能加固工程的质量，结构的强度和刚度都能满足设计的要求。
2.施工快速：在粘钢加固结构质量的提下，快速完成施工任务，并能根据业务要求，在不停产不影响使用的情况下完成施工用户的普遍赞扬。
3.简洁轻巧：与其它加固厂房比较，粘钢加固的施工，干净利落，比较简便，现场无湿作业。完成加固后的结构外观不改变，比较轻巧，钢板薄，结构自重增加微，不会导致建筑物内其他构件的连锁加固。
4.灵活多样：粘钢加固法的适应性很强，能够解决生产上和生活上各种有关问题。粘贴钢板的方案多种多样，灵活巧妙。还可粘贴型钢、加固钢结构及砖砌体结构等。
5.经济合理：由于施工快，避免或减少工程停产时间，节约加固材料，与其它加固方法比较，粘钢加固的费用大卫节省，经济效益很高。

焦作市房屋质量鉴定机构中心-焦作市鉴定评估机构-2022已更新

我国房屋安全鉴定的发展境况在我国，随着证府和社会对房屋安全的日益关注，房屋安全鉴定工作在众多域，诸如：房产价值评估、房屋安全排查、房屋装修改造、灾后加固、危险房屋管理等都日益体现出广泛而深远的作用。由于国情、社情影响，我国的房屋安全鉴定工作呈现出以下几个特点：

1、法律规范性

房屋安全鉴定机构在我国具有法定地位。在2004年7月20日颁布的《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正)中明确规

定：市、县人民证府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定用章”。同

时，一些省市地区依照当地的实际情况对房屋鉴定工作制定了一些更为具体的法规，对法制体系的完善和保障人民生命财产安全起到了十分积的作用。

2、社会公益性

由于房屋安全鉴定的对象多涉及学校及公共设施用房、年代久远的老城区危旧房以及经历灾害的房屋等范围，事关我国社会主义和谐社会的建设以及国计民生、公共安全等问题。针对这种民情，各省市对于房屋安全鉴定的收费仍然采取非营利的事业型标准，具有社会公益性质。当然，也正是因为这种公益性，使得鉴定工作避免了许多利益因素的干扰，了鉴定结论的公正性和性。

3、鉴定科学性

一般来说，房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

1)受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围;

2)初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘察;

3)检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算;

4)鉴定评：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，综合评定，确定其危险等;

5)处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议;

6)出具报告：报告的形式应该符合相关规定的要求。

同时，在鉴定的过程中务必以“公正、公平、公开”的原则进行指导，对每一个鉴定对象进行有效的、科学的、细致的反复考察，确保鉴定报告的行政和法律效力，维护人民的切身利益。

房屋鉴定的技术与方法

随着房屋安全鉴定由完损性、危险性向抗震性、可靠性的不断深化，房屋鉴定的手段也从zui初的外观检查发展到借用仪器获取检测数据。

现代通用的房屋鉴定的方法主要有以下几种：

1、 传统经验法

所谓传统经验法，是指以个人经验观察和计算的结果来进行结构可靠性评估的一种经验方法。主要是依靠房屋鉴定工作人员对房屋建造情况现场勘查，并且在图纸完备的情况下，按原设计图对房屋的各个部位进行核对。这种鉴定方法对技术人员的庄业知识和经验有着较高的要求，而且用时短、操作较为简单。不过这种方法也有其局限性——鉴定结果具一定的主观性，因为缺少现代鉴定技术的和科学的评定程序。

2、实用鉴定法

所谓实用鉴定法，是建立在传统经验法的基础上的，利用现测和测试技术进行分析和计算的综合性鉴定方法。

这种鉴定方法通常要依次完成以下的步骤：

先，初步调查建筑物的原始情况;其次，对建筑物的各个部分进行细致的检测和勘察;zui后，进行够贱试验并通过相关软件对检测结果进行科学分析。这种方法是目业界普遍采用的鉴定方法，适用范围广泛，并且有效性较高。

3、概率法

所谓概率法，是指依据结构可靠性理论，利用结构失效概率来对结构的可靠程度进行衡量。只要计算出失效概率，也就能检测建筑物的可靠度。不过失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此这种方法仅是在理论上具有可靠性，有待于再实践中进行深化和完善。

钢结构强度
钢材的强度指标由弹性限σe，屈服限σy，和抗拉限σu，设计时以钢材的屈服强度为基础，屈服强度高可以减轻结构的自重，节省钢材，降低造价。抗拉强度σu即是钢材破坏所能承受的蕞大应力，此时的结构因塑性变形很大而失去使用性能，但结构变形大而不垮，满足结构抵抗罕遇地震时的要求。‘σu/σy值的大小，可以看作钢材强度储备的参数。

近年来各个地方的地震灾害越来越频繁，人们防震抗震意识也逐渐增强。而对于学校这种人群密集的地方，校舍又有比较久历史的建筑，抗震检测鉴定更加不能忽略。我公司就为某中学宿舍楼做了一次细致的房屋抗震检测鉴定。
某中学宿舍楼，建筑面积为20999.84平方米，其鉴定类型为结构安全鉴定及抗震鉴定。根据学校宿舍楼的实际情况，对宿舍楼进行了五个鉴定内容，分别为：
1.宿舍楼使用情况调查和结构体系检查检测。
2.结构变形观测：对具备观测条件的建筑阳角部位的变形进行测量。
3.构件强度检测：采用钻芯法对框架构件的混凝土强度进行检测。
4.上部结构构件实体检测：检测项目包括构件的截面尺寸、钢筋配置情况等。
5.损伤缺陷检查检测：对上部结构构件和围护系统构件损伤及缺陷。

焦作市房屋质量鉴定机构中心-焦作市鉴定评估机构-2022已更新当工业厂房结构存在下列问题且仅为局部的不影响建筑物整体时，可以根据实际需要进行厂房检测：
(1)结构进行维修改造有门要求时;
(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年;
(3)结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时;
(4)结构存在明显振动影响时;
(5)结构需要监测时;
(6)结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
这里所说的工业厂房，包括混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房。鉴定的目标使用年限，应根据工业厂房的使用历史、当的技术状况和后的维修使用计划，由委托方和鉴定方共同商定。对于鉴定对象的不同鉴定单元，可确定不同的目标使用年限。厂房检测方面有任何问题，欢迎咨询!

焦作市房屋质量鉴定机构中心-焦作市鉴定评估机构-2022已更新1、建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。
2、拟对建筑结构进行加层、插层或其他形式结构改造时。
3、拟对建筑物进行整体移位时。
4、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。
5、由于外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。
6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。
7、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当状态及在目标使用期内的可靠性时。
8、建筑结构超过设计使用年限。
9、建筑结构遭受灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。
10、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时。
对于建筑物检测鉴定要求，有需要的业主鉴定小编建议找鉴定公司进行检测鉴定。
房屋危险性定性鉴定
定性鉴定现场检查的顺序宜为先房屋外部，后房屋内部。破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房屋内部进行检查。
1.房屋外部重点检测以下部分：
1) 房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
2) 房屋的倾斜、变形;
3) 地基基础的变形情况;
4) 房屋外观损伤和破坏情况;
5) 房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;
6) 房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
2.房屋内部重点检测以下部分：
1) 着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
房屋安全鉴定是房屋安全使用的检测途径，房屋出现安全隐患应该弟一时间进行检测鉴定并及 时采取相应的解决措施。