根据鉴定人员对房屋损坏原因的分析，并根据规定的检测和鉴定项目，采用检测仪器进行实地勘察和检测，再结合结构计算以及实验结果，对既定的检测与鉴定项目进行综合性评定，进而获得准确的检测以及鉴定结果，在采用该种检测鉴定方法时，需要采用现代化的科学检测仪器获得房屋建筑工程的数据资料，进行结构验算以及模型分析，结合房屋建筑的环境、勘察、规划以及图纸等相关技术资料，对房屋建筑工程的整体安全程度和可靠程度进行检测鉴定。

　　这是一种直接对房屋建筑面进行现场勘查和调查的方法，需要房屋安全鉴定人员要具有丰富的工作经验，在具体检测鉴定过程中，需要根据房屋的设计图纸来核对房屋建筑面工程各个构件的运行状况，通过鉴定人员的具体验算及自身的业知识来实评定房屋装饰建筑工程的安全等。直接经验法在对房屋建筑工程进行鉴定过程中不仅操作简单，而且所需时间较短。但在具体鉴定过程中，由于所需要配备的现代化检测设备缺乏，必然会对检测结果的科学性和有效性带来较大的影响。

　　由于现有砌体结构使用年限及外部原因，很多砌体结构都存在不同程度的损害，考虑到经济性，大面积的拆除不现实，因此对砌体结构进行加固是有效的办法，目工程中对砌体结构房屋加固措施主要有以下几点:

　　1 外加钢筋混凝土构造柱技术

　　主要是利用钢筋混凝土构造柱，将其加固在砌体墙面薄弱部位的内外两侧，加固完成后，构造柱能够与墙体共同承受各类破坏性作用，并进一步增强砌体结构房屋的抗剪强度。而且加固所用的钢筋混凝土构造柱与楼层的外回圈梁、拉杆等还会构建十分牢固的空间体系结构，对于提高整体结构的稳定性具有非常重要的意义。利用此加固体系后，不仅砌体结构的抗震性能得到大幅度提升，而且墙体中间部位抗剪能力及两侧部位的抗弯能力也会有相应的增强，在地震水平作用力下结构的稳定性有了明显的改善。特别是将钢筋混凝土构造柱设置在砌体结构建筑的受拉边缘时，可以有效地对应力过度集中现象起到有效预防，在圈梁约束力作用下，墙体整体具有非常好的延性，即使发生大强度的地震，砌体结构的房屋的墙体出具有较好的抗震性能，不会出现开裂及倒塌的现象。

　　2 钢筋网砂浆面层加固

　　在当砌体结构房屋中，钢筋网砂浆面层加固技术应用十分常见，也可称为板墙技术。由于水泥砂浆在外界作用力作用下会出现开裂现象，这就会导致砌体墙面开裂及钢筋屈服问题发生，因此采用钢筋网砂浆面层来改善墙体的抗侧力刚度和抗剪强度，能够整体优化房屋的性能，特别是这种加固方法在多层砌体结构房屋加固中应用所取得效果更为显著。

　　近年来我国地震灾害发生十分频繁，地震属于自然灾害，具有不可预见性，而且具有强大的破坏性。由于我国在相关建筑设计规范中对于房屋建筑的抗震性能有明确的要求，因此在实际房屋建筑过程中，需要有效地提高结构的抗震性能，做好房屋建筑抗震性能的预测和鉴定工作，并对达不到抗震要求的房屋结构实施加固处理，从而有效地确保人们的生命和财产安全。

　　在砌体结构房屋建筑中，各种砌体作为主要承重构件，但由于砌块自身抗剪能力和延性较弱，一旦有强大外力作用下则会发生变形。特别是地震发生时，砌体结构房屋的承重构件会发生严重的开裂和变形，从而导致建筑受到严重破坏，甚至发生整体倒塌的现象。在汶川地震发生时，由于很大部分房屋多为砌体结构，地震发生后针对房屋受到破坏的情况表明，房屋裂缝多发生在窗下，以X型贯穿于整个墙段。在房屋的内外墙交接处也受到严重的破坏，外纵墙倒塌严重。墙体转角处容易发生破坏，从而引发倒塌事故。由于采用的是装配式或是整体式的楼屋盖，在地震中破坏十分严重，部分墙体及楼梯间也发生一定程度的破坏。

　　为了能够更好地对房屋建筑结构的状态进行掌握，合理评估砌体结构房屋的抗震性能和安全性能，则需要做好砌体结构房屋的安全鉴定工作。同时在评估过程中针对发现的问题，并提出合理性的改进建议。目我国砌体结构安全抗震鉴定过程中使用的规范和标准较多，同时还要使用到多种仪器，在具体安全鉴定工作中往往会针对建筑结构的合理性、主要构件连接的可靠性、建筑材料的强度、易损构件及主要构件的连接等进行综合性评估，对于已建成的建筑则需要针对实际功能和需要来选择适宜的鉴定方法。目普遍采用的方法主要有:

　　概率法的原理表现为:利用房屋结构可靠性原理，采用结构失效概率评价房屋结构的安全性和可靠性，虽然该种方法在理论上可行，但是在实践应用还存在一定的问题需要进一步完善。

原创作者：西安连城检测技术有限公司