为了更好地加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性鉴定单位还需要鉴定裂缝是发展性的还是稳定性的，因为一般情况下可以更加钢筋混凝土结构裂缝的扩展性质，将它可以划分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展性裂缝，其中稳定性裂缝的裂缝宽度和长度都可以保持恒定不变；而活动性裂缝的宽度和长度却会因受荷状态以及周围的温度和湿度的变化而变化；发展裂缝的宽度和长度却会随着时间的增长而增长；并且房屋钢筋混凝土结构会在各种荷载的作用下发生裂缝是不可避免的，但是一般情况下只要裂缝是稳定的，而且它的宽度不大，同时也符合相关的规范要求，就没有很大的危险，一般都属于安全构件；但是要注意的是裂缝会随时间的延长而不断扩展，钢筋的应力也会达到流限，因此会对结构的承载力产生严重的影响，危险性相对就比较大，建筑单位就必须采取相应的解决措施。

　　结构性裂缝,根据受力性质和破坏形式分为两种:一是脆性破坏,二是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆,仅产生很小的变形即断裂破坏。一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆。脆性破坏裂缝是危险的,应予以足够重视,必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,裂缝未超过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。

　　根据鉴定人员对房屋损坏原因的分析，并根据规定的检测和鉴定项目，采用检测仪器进行实地勘察和检测，再结合结构计算以及实验结果，对既定的检测与鉴定项目进行综合性评定，进而获得准确的检测以及鉴定结果，在采用该种检测鉴定方法时，需要采用现代化的科学检测仪器获得房屋建筑工程的数据资料，进行结构验算以及模型分析，结合房屋建筑的环境、勘察、规划以及图纸等相关技术资料，对房屋建筑工程的整体安全程度和可靠程度进行检测鉴定。

　　房屋使用时间长短，房屋建得越早，使用时间越长，破损程度越大，安全性能就越差；另一方面是房屋本身质量，房屋建得越早，科技水平越低，设计施工质量越差，安全性能也就越低。房屋和其他物品一样，也有其正常使用年限，一般房屋设计使用年限为50年。老房子安全性能会逐年下降，到一定时候便成了危房，终总得拆除。房屋本身质量包括设计质量和施工质量。

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