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建筑物数量与日俱增的同时，原有建筑物如何活用，产生更大的经济效益和社会效益，在保证原有建筑物的结构质量和安全也应符合我国现阶段经济社会发展的需要，进行房屋结构的安全鉴定是保证建筑物质量的有效方法。

房屋一般由主体结构、非承重构件及装修面层构成。影响房屋安全的主要是房屋的主体结构，也就是承重骨架体系，如钢筋混凝土结构的框架柱、剪力墙及梁板，砌体结构的承重墙及钢筋混凝土梁板，各种结构的基础等。其次是非承重构件，如围护墙、隔墙、幕墙、女儿墙等。再其次是建筑装修面层，如抹面、饰面等。主体结构也有主次之分，主要是基础、墙、柱等构件，其次是梁板等构件。

拆改房屋结构墙体，是危害房屋安全性为核心的因素。在现实生活中，拆改房屋结构墙体给房屋带来伤害的行为主要包括以下方面：

（1） 将阁楼楼面与房屋露台处的反梁上部钢筋切断

（2） 在钢筋混凝土现浇楼面上开槽并布置管线，以增加室内装修净高

（3） 将砖混结构中厨房或客厅与阳台间墙体拆除

（4） 随意增加楼面或悬挑阳台静荷载

（5） 拆除砖混结构承重墙，或对承重墙结构改变

房屋装修过程中，为了获得更佳的舒适性能等对房屋墙体进行拆改不可避免。但是为了保证房屋使用安全，必须遵循房屋墙体拆改的原则，并且采取一定的措施。鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：

①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程师）承担鉴定工作；

②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录；

③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；

④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。

　　（1）对于砖混结构的房屋，一律不准拆除预制板墙，同样不允许开门窗。对于厚度大于24厘米的承重墙，更不能够轻易拆改。

　　（2）不宜拆改嵌入混凝土中的门窗；

（3）不可随意拆改阳台边的矮墙；

我国幅员辽阔，土质复杂，随着城市建筑物的日益增多，而高层建筑和重要建筑的建设，不均匀沉降问题一旦处理不好，会造成巨大的损失，特别是软土地基。如施工方法不当或未按规定和操作规程进行，不仅会影响房建工程的质量，严重的还会对线路造成影响。在实际施工中，地基沉降往往造成新建房屋或原建房屋损坏。

　　（4）切记不可拆改房屋顶梁柱；

（5）切记不可改动墙体中钢筋；

温差变形引起的墙体裂缝，这是常见的一种墙体裂缝。一般材料均有热胀冷缩性质，房屋结构由于周围温度变化引起热胀冷缩变形。所以在混合结构中，当温度变化时，钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与邻接的砖墙伸缩不一，存在着较大的温度变形差，这种变形差的分布是中部小、两端大，由于变形差必然彼此相互牵制而生产温度应力，使房屋结构开裂破坏。