房屋出现裂缝之后，墙体、梁柱等部位的质量会受到严重的影响，从而导致房屋的整体质量降低，并降低房屋使用的耐久性，影响房屋建筑的抗震性能，同时，裂缝产生之后，会在很大程度上影响建筑物的美观度，降低人们对建筑物的视觉感受及心理感受。总之，房屋里裂缝的存在会导致建筑物的整体质量降低，影响人们的居住体验，甚至危及人们的生命安全，房屋建筑施工过程中应严格控制施工质量，尽量减少房屋裂缝的危害。

房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，随着政府和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多域愈发体现出广泛而重要的作用。、

民用住宅混凝土结构在施工中都有标准化的强度检测手段，并且已经应用成熟，而民用建筑往往容易出现火灾灾害，火灾灾害对于混凝土结构的损伤是致命的

鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：

①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员（至少两人，且必须有一名工程师）承担鉴定工作；

②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录；

③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；

④制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。

建筑物遭受火灾之后，除查明起火原因外，还必须对结构构件的损伤范围和程度进行详细检查、调研和分析，以便确定其继续使用的安全性和可能性，并且作为制定修复加固方案的主要依据。受火损伤的构件因混凝土和钢筋强度可能降低，因此构件试验时变形和裂缝发展较快。地基沉降不均匀引起的裂缝。房屋的地基在平整过程中，一般都经过高挖低填的工序，因此在房屋建成后都会出现程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位，发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。