房屋检测咨询热线；15669069297（王工）
延安市钢结构厂房安全鉴定窑洞危险性鉴定火灾后房屋安全检测部门《台风资讯》
一、房屋裂缝情况

在检测鉴定工作中发现建筑房屋裂缝主要存在以下几种现象：

（1）多数房屋的顶层裂缝为突出，尤其是房屋顶层的两端为严重，房屋中部及自上而下依次减轻；（2）裂缝的形状多为“八”字斜裂缝，以窗台角尤为突出；
（3）门窗因变形使玻璃破碎，开启困难；
（4）屋面、墙面、地下室出现不同程度的阴洗或渗漏现象；
（5）外墙抹面裂缝，出现空鼓或脱落；
（6）使用不当及年久失修而产生裂缝；
（7）用户反映强烈，尤其是住宅建筑，因出现裂缝，使用户产生严重的不安全感，以及因裂缝而产生渗漏，给住户带来烦恼，使住户对建设单位意见纷纷，甚至发生不愉快的纠纷。

二、裂缝原因分析

　　造成房屋开裂的因素很多，诸如施工质量、施工季节、材料性能、使用条件以及气温变化、工程地质条件等因素。归纳起来房屋裂缝的产生大致分为以下几种情况：
（1）温度产生的裂缝；
（2）沉降引起的裂缝；
（3）施工质量引起的裂缝。下面就上述裂缝的产生分别加以阐述。

1.温度产生的裂缝：房屋顶层墙体、屋面产生不同程度的裂缝均属于温度产生的裂缝。夏季室外流通温度可高达3５℃，夏季屋顶表面受太阳的直射作用，屋面表温度可在５０℃左右，而冬季室外流通低温度一般为-1５℃左右，由此可见冬夏温差很大，同时昼夜温差也不小。房屋建筑一般由混凝土和砖砌体组成，而砖砌体的线膨胀系数仅为混凝土的一半。由于房屋结构之间的相互约束，加之温度的变化及两种不同材料的线膨胀系数的差异，使屋面与墙体产生温度内应力。因材料的线膨胀系数是不变，温差越大，产生的内应力也就越大，当建筑物某部位产生的内应力超过砖砌体所承受的抗拉、抗剪限强度时，则该墙砌体必裂无疑―即出现温度裂缝。温度裂缝虽然不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素。

2.沉降引起的裂缝：由沉降引起的裂缝，主要是由于地基不均匀下沉引起的。沉降裂缝主要有以下特征：（1）裂缝大多呈正反“八”字型，尤以底层窗子角部为突出；
（2）部分纵墙或横墙出现水平裂缝。房屋沉降的原因分析较困难，但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况：
（1）该房屋基础下存在不同的地基层或软弱下卧层；
（2）实际使用荷载大于设计荷载；
（３）施工质量因素；
（４）房屋基础的设计与工程地质资料不符。

3. 施工质量引起的裂缝：工程施工阶段是使业主及工程设计意图终实现并形成工程实体的阶段，也是终形成产品质量和工程项目使用价值的重要阶段。住户普遍认为施工质量对裂缝的影响十分明显，把所有的裂缝原因全归罪于施工质量，虽然这种言论具有片面性和不确切性，但这也反映了用户对施工质量的信任程度和对质量的要求。因此，施工质量不容忽视。由施工质量引起的裂缝是多种多样的。可以说任何房屋的裂缝都有可能与施工质量有关。如温度裂缝，由于屋面保温厚度、保温材料或墙体强度不满足设计要求等等都可能导致裂缝的发生或扩大；砌体的砂浆饱满度不满足要求，也能造成墙体裂缝或门窗变形。因为，当每皮砖砌筑的砂浆不饱满时，建成使用后，随着荷载不断增加使砌体压缩变形，当砌体压缩不均匀时，墙体就会产生裂缝，若砌体压缩均匀时，可导致门窗变形使玻璃破碎。施工质量问题也可能引起沉降裂缝，基槽开挖、持力层的确定等施工不满足设计要求时都可能引起地基基础的不均匀沉降。

三、裂缝的处理方法

　　造成房屋出现裂缝的原因是多方面的，但不管哪种原因造成的裂缝，都会对房屋产生不同程度的不利影响。先破坏了房屋的整体性，改变了结构构件原有工作状态，降低了房屋的承载能力和抗震能力，降低了房屋结构的可靠度和耐久性；其次是影响房屋的正常使用。因此，要针对裂缝出现的原因和开裂程度，对裂缝房屋进行必要的处理，具体措施如下：

1.加固法。这种方法旨在提高房屋的整体性和结构构件的承载能力。如锚杆拉结法、钢筋网片水泥砂浆抹面法、压力灌浆法或地基加固法。

2.卸载法。对房屋层数较多、地基变形较重、使用荷载较大且不易进行加固的情况，可采用降低使用荷载、拆除不必要的附属重物，甚至减少房屋层数。

3.结合维修进行功能改造法。对房屋开裂较重的顶层或端部转折处，在无加固价值的情况下，可将该处拆除重建，或改变原有房屋的使用功能。社会多疑虑的是房屋的安全性，但实际上，经过正常设计、正常施工及正常维护与使用的房屋，主体结构出现问题的情况并不多。出现问题多的是防水，其次是装修。

业内人士提醒，尤其老楼的住户对于房屋安全不可掉以轻心。目房屋安全主要观察三个地方，一是地基，也就是房屋基础；二是主体结构，比如承重等；三是维护部分，也就是阳台等。其中，以主体结构为主要部分。

居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象，这些可能都是房屋结构出现异常的先兆。

业主可以通过简单检查、直观检测，来查看损坏的程度。一般情况下，如果砖混结构的房屋墙面出3毫米以上宽度的裂缝，破坏就比较严重了，业主居住就不安全了；如果裂缝能够看透，这样的房屋就是危房，业主需马上撤离。

但裂缝也分为好几种，必须具备业知识才能判断。由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。

“体检”鉴定分等

国家对于建筑安全早有相关规定，如大型公共建筑和人员密集场所的房屋建筑，每5年应当进行一次安全评估；使用满30年的居住建筑，每10年应当进行一次安全评估；达到设计使用年限仍继续使用的，每2年应当进行一次安全评估；

如果居民怀疑自己的房子有质量问题或安全隐患，保险的方法是申请房屋安全鉴定.房屋体检分为常规检查和深度检查两种，常规检查主要针对个别住户或者墙外的检测，深度检查主要针对主体架构是否安全。根据国家推行的《城市危险房屋管理规定》，主要针对地基、承重架构及阳台等部分。

房屋安全鉴定分为“ABCD”四个等，一般当居民察觉问题要求鉴定的时候，其实大部分楼房确实已经到了C的程度。在业内，大家甚至还有C+和C-的细分，以C-更为危险，意指有加固价值，但是必须马上去做，而且加固成本会非常高。

如果确定房屋安全出现问题，业主应当根据安全鉴定决定是修缮或撤离，并进行追责。

明确责任是‘’可能造成危房的责任主体有很多，开发商、施工方、设计方以及监管部门，甚至业主的不当使用，如野蛮装修、改变用途、乱搭乱建等，必须确定责任后再具体问题具体分析。